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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
4 l6 I- {; K+ z+ b一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
3 q, L9 z' K0 ]( ^  |google( T) R. p0 r3 p8 z* a% s( s
$ h: U. s8 q2 L9 r+ q# q* m; m/ I3 V
给大家一个具体题目：
% w# Z" ^8 d8 P4 Q4 ^. q6 y* Z( J  E1 U
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？1 O& m) L! b0 H+ y2 h3 R) W
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？* m  I4 _6 W: O$ m
4 I1 l- ~4 |' ^: d/ l
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？) V" s% [$ r+ m  U/ K# t3 k
0 d( }# ?) M) H
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。1 y! y4 b! n  H: z
( N" {/ Y9 H2 d" ~- }' ]
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！: i+ r; ]3 f+ P8 `' j; o$ ]
- a' V2 F& X( d! t* C, w& z

4 P# L) q" p+ B. T7 x3 h$ RCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
2 H5 F9 h* f1 w6 a- v9 z7 ZTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 7 U+ [' |3 e& a6 x
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表$ s8 A4 `6 o  Y/ w2 a9 @! C
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
! u4 x% S4 y" T: L( t2 S3 u
2 N( L1 B6 f' q. P0 @1 p, ^- o或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
# \5 J+ ^( [. m- b4 y

" O. U8 F$ ?, f. p+ k5 d看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表: l0 p: q+ r$ y  ]
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

9 ^$ S% E2 E" f. o# _0 r: `  |
7 v) R0 W5 H7 r; \3 M1 O$ e8 m( n你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。7 W( G6 G) W& M5 ~1 U- H& D! F8 p/ v7 [

7 Z: A8 ~0 A2 y* Q* d; h
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
/ D0 |/ s! I' i这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
& @3 g4 {# C, M  \0 F, w" a4 H4 w& ^! _只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
5 O, x  J' L8 R* ]& p+ N2 Z

8 G( ?& e7 v9 F4 {/ L引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
3 T% Y/ \- V6 V: P$ k' ]
. y' J5 `% @. jThe average price for single family：$303,304
  K  q1 I9 Q1 H  X$ i9 ~& H! [5 @8 x4 ^4 X+ ^7 Z. I7 C
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year( u' ^0 a$ \# U0 C$ O' h, C
" |, t' o2 B0 u, c+ P% F/ ~) Y& x
                             Heating Cost: $125/month+ o" X. I8 s/ k# U5 M- M; R; ~
" B! e- F9 C* }
假定 Interest Rate: 5.25%
7 U: z6 I# o- a
8 S0 f5 h( ^/ r" S如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；; q4 {9 i% N* U* k

, ]' {# `* \0 ?. Z) w6 e如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担. I6 X# g; A- h% h. C% V) [" X, c  ?/ ]

0 R3 ^8 h! j; \9 T" }" I
% E, w, {7 ^; L具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input- u: n4 |2 {1 U

- ]8 S! X) E& V6 \[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表, x* ?. v5 _2 E  ?$ d
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
% e6 U! B; n, S* x  H一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
+ o% a: |0 ?2 r: b( O/ Mgoogle
8 L- m8 r1 _/ l& v  e! b$ J/ |* w4 T6 P  U
给大家一个具体题目：  S/ H; R. R4 K/ y
. i6 R8 r3 N/ @! O
有double garage duplex 1300 sqft ...

- I# r0 I0 \: ^* |还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。. b% K: Y6 z. F
: @6 v3 J, i" S* ?2 S2 t' e
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。0 O- Z- e& f" e* y- E
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
9 G2 k" e) D. O2 k" s$ I% V3 s0 t8 E) b* Y! k4 g9 ~
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
2 N) q( ?. P7 o' F我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
9 K5 Z" Y, h! }0 P) V6 v% \1 j( U8 t7 @8 N) m  I) v( C! `
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
5 q$ p6 I5 g$ i; Q5 [* Q! C
0 c; z, }5 E, t1 F8 X9 t你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
2 X" {! ]) A/ k- P看内部信息吧。
  k8 J$ i0 v4 V

  I8 H2 E3 w5 p0 ~理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
# A1 s4 j) Y! J$ Y3 Q* Z, x/ j+ [. a2 W4 }6 D
$ A# A' G. m) Y( h
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
/ I' i) s+ X" g9 c* u; b7 z) U
2 v2 }* g% ?8 h$ @/ p
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
/ _: T1 z8 _1 J- K+ B8 {
! V" D* ]* g) C: S8 M/ {你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表0 h. f2 Q4 ^# R* l
* z3 h" a6 d/ T. E
2 C* d- F0 k* W* }( k4 K! C, U* e, t
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
$ u* D# z5 S( s5 R8 ^! G
# H- l* D' U0 v% d& R2 O2 p

9 c7 V, M8 T! U, c1 P1 {* M1 H现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
) Y2 B& A- ^4 |' T$ ~5 g# [! L, K1 U# n3 W' d
- N- ~- k2 j0 w7 }4 j/ Z; F4 p. Q7 ?

1 C9 }( s1 Q' p# H9 p. z  O6 S$ D2 c现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

7 r# Q2 O7 \1 a$ @' D- i! f/ k
* Z# Z: h: \, `2 E不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
/ a7 U& y2 S' E9 G* d. d1 x% E( L( w/ B) i2 F
. V1 O+ m0 H+ P) ~3 J, n) i
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

: b% D6 |( H* n% n) d; F6 z
  K$ h2 @# ^7 a+ y连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？) X! @. S$ ]1 O& W! E" T

% Y# s; |8 e/ s2 k6 m- p我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
' e4 f: Y. h1 P# y6 {. H/ c闲着有特权，羡慕。

3 ~, N. ?4 S  `8 t( R$ T
9 H  U0 s# k4 ]' n1 q% g4 q  B6 Z$ M9 s  Q2 `) F
没有特权，只是走运。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
( ?6 ~* ~/ E' R" U9 C- ^4 w7 X1 `2 a1 G: c" M2 w9 _0 L

( V; Z6 z8 Y! O" C4 F' c0 Z5 U连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？: D* n+ m: Q0 r5 L) _

5 `. `- C# j0 f9 u4 Y  i- K我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
' q; Y. P( |* |

  ^) Z- _7 _; S' G* a那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表& Y, y- B  A- Y! L1 u* P7 P5 B
4 F* F3 W4 G, G& V
! \: o8 `; }- e% X/ _
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

( m% \; s/ v7 s" R$ b: T3 C; G* M* E
% r- f5 Z5 ~2 x, i9 z; r* m' k) D# k' B) \& A" t. y
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表  y5 l* a& E: j6 `& `# ?" \

' i" {( \& e( F# k' W% H# A
& [& r1 y2 e5 b% v0 z8 C' B! N7 ]+ u$ M
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

* e6 j, Y. C1 i6 ~, r; |
& e& R4 p; o1 T' |, D+ z
! @* {0 D" c8 {5 H4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表& x7 y! ~; W+ ~$ a1 G& n
- C& W4 q" m$ [  ^6 o
0 x/ a& n/ Q# t+ l* b& k# R% [

' y+ S( @% C3 d4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

" R, V( S, Y; r
9 `3 F, u  D7 \9 _哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
5 |1 t# p( x8 n" e% h4 l/ @& O+ f/ o4 j  U
2 t) ?6 D4 b7 v- C

& c1 r) n0 a6 t) \4 l; s! r4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
, Q+ U$ r2 [% g* x! L% A7 N
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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