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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼3 P4 x7 ^5 H3 Y4 u1 E: O
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子" V' {. i9 G2 Q9 e. G6 \
google
, [% m% K( U) c, c& g( \- P2 m( q0 t7 X) E4 a4 o2 E3 K
给大家一个具体题目：
4 J! N5 U- A+ T: G  Q- A
) l* [0 o$ F$ C9 Y6 A1 J+ A有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
/ b3 D; y7 M2 z' _0 u" t有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
4 Z+ ]( {8 G% ^& H7 M+ L  R5 F( I. W# D; H/ Y3 v* _
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
; Q" Z9 u/ A7 j& i
) v8 y$ q# Q; E% e+ p或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
- t/ P5 O% K7 _7 ^
5 ?5 h1 |- t$ c4 C$ `0 e3 M3 H还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
+ @, o% {! m  i6 u+ w  B& M& p( c$ w' R0 v
2 w' y: V  N; K
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
7 P: t: }: H* J; ^% I! {, HTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
' I" f5 n7 |  N+ Z: r& c) UDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表) q- O# e: o" U' E* W# }/ |1 d# ?9 h
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
( o+ q4 H2 W6 D6 e! o% p+ X
* {4 W# ~0 k% O3 Z3 x或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
! c3 t# S& f8 u1 v- [2 v

5 o" N% X7 ?. E3 V! a! `看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表6 U# i* T& P* r2 z( [, Z; j
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
) l8 W0 k+ B6 Y4 S1 n
% _8 K9 E9 l' i/ |0 `5 `
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。* p9 V; a2 _: ~! V  H( p9 V9 L1 N
  V  Y; [7 h0 D. ?* D
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
  O. y/ x! o# B$ p! G这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表6 T# H4 N7 G5 j' |8 ?4 h9 `
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
& V1 }5 L$ ~6 A% ?, j! E, Y9 Q

; M# J. {* h6 M9 V0 C' H8 O引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
  K) l1 y$ g. L+ d% X
/ A/ h) z7 t& {4 tThe average price for single family：$303,304) ^& `- r. m: t  q% y+ }- I4 \1 l

5 g# X5 m% C* `8 k( e3 a/ y! g这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year7 O( `' j- \2 d6 u
; p% w5 @( \0 c9 G8 T
                             Heating Cost: $125/month2 |" ?. E% C2 p9 U

& ~3 U6 }& `& [假定 Interest Rate: 5.25%
; e2 o7 w7 ~; w% Y, [
9 z& ?2 K/ F8 m- X6 \+ i# ?) i9 W如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
# o, @- n' C# D7 b! g9 h( r/ N" }! U. @3 z0 O
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担8 b# V! h8 T* P, g/ J
& u9 W/ y: n% }5 L& S* c8 N) o
3 v6 z/ P1 d# ?% P4 T1 R1 |8 v% P. {
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input1 b7 |2 }$ Q( @. _
! P, \" t4 l% H# K" I- |( }
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表% H4 x( ~2 X# S: w( N4 I
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼$ E  D* v! c2 H3 i) [* I! ]. W( I
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子: I. @) x) g- R. }  c5 X* x
google4 ?2 F  E, i0 |) `5 G8 k2 d; G

5 ?8 t3 t/ {4 D" b给大家一个具体题目：
4 n' R; q. H0 S4 }# D8 O8 p) s. C7 E1 B2 r6 D: i) k
有double garage duplex 1300 sqft ...

& X7 i- R4 _" B) z) D8 g1 @) d还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
& b$ y$ J, x( N: E: g. ]2 r# Z+ P- n9 q# ?9 t0 R$ o0 L2 }
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
* c' p* A2 T, i2 z# o看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。( T9 n- y4 H1 g8 j  N( z
" A6 X1 R# `4 T1 ~# t
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
" @+ y' z& Z9 V4 {: P) f) \, z/ H. R我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表! Y' V7 g8 W$ i! ]- n' f5 Q- O
7 [; {- Y( Q6 s2 X  Y, _) T
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。0 B& z8 u1 P2 Z, {

# {7 }; c; |  v你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
* B8 D  {* u5 G  I看内部信息吧。
8 Y- }  T' t( n- y- C' F( B, k
  v' l1 V6 A) a! `4 N3 f& K
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表+ d3 X3 d  }, W5 a7 r5 V0 h5 _& K+ Q
' T% d( v1 V5 G! L

  Y: ^+ H0 {: q# I看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
+ J! E+ p! v8 _) P3 Y

7 r$ ?4 Z3 f$ V% r3 A靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
* f9 x* F) s! f, n: ]
. W4 t8 X- j- A& J你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表$ {. a2 X% o- m! k7 o4 V# @8 g. I
" E% K( E7 `0 @( V, C$ h8 q
. h- A6 F/ u* @
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
  d0 S; P. Y- t8 f7 x# I$ W
' \( z1 r) f- b( ^: i
2 D, F' c2 {* ^, D( p2 S8 o
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表3 `+ Z4 y) C2 ?! I+ S& d- T8 r" K- \

+ a% Q, J4 y0 c' U: y4 U6 F" ^
6 `: h9 [: @0 S, M7 M' o/ G& e" a
! w" T1 L+ k. r7 Z% A现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
/ {% K1 Y$ z+ [

2 f8 b" Z6 e, b* I7 c( s* ~9 c不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
& L3 N7 k% @8 U, r5 \, U, B5 [# W2 W1 p* s( f
4 E$ H/ t4 N3 W: ?1 r9 N3 l/ t
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

; j- D( G5 t4 D3 ~( T
6 f/ ?# D7 t' x/ Y7 R1 A6 b连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？7 |1 H0 P) ~6 M
- Y1 f( E: h+ f8 m3 y) v! A8 f
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表/ e, r& b8 F. _1 I; ^, b
闲着有特权，羡慕。

9 ^- J  i# B7 ]( t" ?
! O1 l3 M$ {3 c1 }
' r: q5 |. M2 Z0 K# `没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
. x% @/ a) E. n0 w5 Y7 Y: g( r5 i2 E$ S, n5 j' p
4 C; L9 l  Q0 E" e' O- F4 x* ~% ^
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？" t- X, n0 i3 H. {8 D/ E  e

5 ]& X0 z8 s! T) v2 z我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
; _/ q: F2 h" }5 Y2 l% H

5 O4 E  d+ C% l6 S2 c那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
! H" R; J$ U1 i" F; W. F: s( S
  J" C* |3 ]5 a
8 G# z  [! T2 p+ x$ x那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
3 D3 b3 N: b+ a5 X( C

3 u% q/ d( B; X2 P
0 {( j" v2 C8 _2 E+ K是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表" ?0 l. B& W" n5 @
& s9 M* H9 D6 g+ i
1 y2 L: P9 r3 }9 |1 X

/ j8 S- Y% t! ^; E* Y6 h0 |是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
+ X) b/ f& C% y' N6 |! G

6 A8 B+ E9 m" L& o( ?" I
8 x9 s; K; m2 D: }! r4 _( k7 K4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
- p* Y3 s( a4 j1 H" ^% V7 `$ z; N1 r+ a" D4 C9 [4 U5 ~  k6 s. D

) |5 |* p# P0 T( c+ k5 H. H8 p* T* Q  G6 E9 V3 B% W
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
, u8 g  ?% q8 D  i3 W7 B6 l4 a
/ a. S, m% Q. Q/ d) g& t& ~
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表# G5 @9 p4 W4 G/ ?- m

) |( c/ f% Z5 I' ]$ O
; _. S% Y& C% C' w) ~- I, V. P0 a0 d# |) K0 y3 }+ a+ X) y; C/ O
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

# v5 N. V8 b3 V0 N- z在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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