八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
# d7 b/ I  v# ~
9 d6 c& B) `# r7 z9 R. `" x( JAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
# V7 L' U) E3 k" u) eValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
8 a3 I; H; h9 \* x8 q% C3 KResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
5 Y4 l$ J5 z) t) a# H; _5 vResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
4 C2 N6 m3 V0 \' [* x
* l, |9 `: Y3 ?$ r! U6 K/ M作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
6 ~" n4 Z) C1 N; p$ v8 r14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
- g6 m0 I4 q& u! i- X( ]& R9 m/ g这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
% b2 ~  G0 h1 j还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

8 @1 g1 z) ?/ a& s2 Y- i5 Y: `
. \* z/ N- N# Y4 w1 C$ G我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表

! P$ `# O; A+ n& V' J
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

3 j0 o+ M; n# O9 p% V2 n) dedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
% D  p9 W1 l% e+ \, _6 S' x) Y9 d9 J
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
& x  E' O5 A% X4 H' K) BEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

. Q8 z3 F" K/ f: C3 U* Q% s数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
" |: C2 _4 X: Y0 v8 a2 o9 o, O请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：
/ k7 \/ X' ^& V( V" d
5 q: m% C7 N( `+ b8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
+ j* d/ s3 @! x, @4 T6月中值 $27,9900

; J- v# f, p* i. F* Y* g' g% f7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
) k% Y1 }! e- e) X/ [5 a" m
2 ]. b4 T/ h! H7 `0 e5 S8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

: Z+ u( u  m4 d8 x' d计算完毕，大家检查一下，
* b; ~6 J1 D- z/ Q- Q. w结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
$ z" Z' k1 ~7 O- L8 n( W
$ ]9 v* Z2 ?  K8 G% g# b+ C7 r7 \July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
0 o6 r& s6 t- v% IValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
' A3 T4 q$ A% e$ k0 GValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
* o7 {- K6 {5 V( y3 t5 s3 vResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
- O& `2 g+ V( l7 BResidential average price         $256,489*         31.00%
8 C) R. a+ i- l. [# x1 e" ASFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
4 _& u  q9 H. T5 dSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
; k/ k' t* X2 {+ |; PCondo average selling price         $188,831*         33.70%

1 N2 Y7 X" d1 X2 lJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
" W: S2 u7 g6 @. }# W% x# [+ FTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
' h7 L. h3 U0 a4 C  TValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
0 m; J9 B5 K( HSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
  P$ g( s$ H  M, P1 gCondo average selling price         $186,738*         29.4%
; E* q  M3 G: ~; S; Z" s/ C8 [. H7 r0 H  R
August 2006 activity Record * % change from 2005
2 b0 q1 Y3 @5 C+ ?% RTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
  {( c4 ], L; Z. sValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
2 L7 \( v$ y8 \# c# @Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
) X5 I# n0 v: `2 T$ O9 rSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
: R; Y  h, A  ~* B2 u" HCondo average selling price $200,644* 34.20%
4 N$ N2 |0 ?! r5 B0 f5 q
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
; i2 G7 j2 b6 Y$ F1 ]希望有误把，14%太可怕了

- c, ~! ?0 o# z5 P5 z; I6 \
% a5 o" ]; v+ `$ w- M这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
- @9 i( c# {9 P( l! |3 P% E作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
5 w( U5 _( x% S& l: M3 z- X14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
5 [: d4 u5 n) E1 e9 w, o0 ~" L这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
1 B+ S* B3 i& {, Q/ F+ m还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

7 s, {- ^+ _+ w  e( i其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
6 [: z4 l4 N- |1 f5 Y1 k6 p
& v$ e. a/ Q: [$ f& a4 f你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
" U* h# R: t% |" {# k5 J! A, D醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。