关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
& H5 w0 _1 B: C3 h1 V那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

- A' w$ _/ J6 l8 P哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
' E2 H+ g7 n: G' u4 e哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
0 ^/ v6 r# z0 s7 e! \8 V1 _- p* e

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

+ p3 `, o* g4 b3 y: b. \只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

- H/ M- L. M: d9 S/ }
8 c, j+ I" K8 }4 [' h$ }' z. W1 Z. K0 W首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
2 k3 d) K* D, h" v" B2 L6 h9 C最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
1 \1 ^/ t' n/ m; e8 z, D5 g
% P) c) f2 J: ~, T$ P! c+ H& i至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
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希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
% F* V) V" M  k! H  Y3 a他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

$ W! N# l. _( u5 l是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
- M; o4 l# @# r! t; y首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

9 J+ s, T# F! n6 V2 e  H! u另外 ...

% A3 @( z  I& m# s( t8 H8 p嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
, f4 }% s0 ^4 f+ `是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

% G8 S8 R9 O1 u# U+ Z嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
& I6 |8 x2 J- B! ]" z2 p6 p- r/ i2 {1 M首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

& H$ ~/ T4 w% [4 `另外 ...

& q& D5 \1 R; K6 S* O7 UHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
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至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta