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关于首付

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发表于 2014-1-9 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
弱弱的问下,现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗?
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发表于 2014-1-9 15:26 | 显示全部楼层
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险
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 楼主| 发表于 2014-1-9 16:33 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
& H5 w0 _1 B: C3 h1 V那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

- A' w$ _/ J6 l8 P哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问问,是不是必须得35才能贷款,之前我听说的20以上不用交保险就够了,没听过必须得35才能贷
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发表于 2014-1-9 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
' E2 H+ g7 n: G' u4 e哦,主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过,他们都有工作,银行的人说必须得35首付才能贷款,所以我就好奇问 ...
# ~% ]7 d  X# }- Z
是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
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 楼主| 发表于 2014-1-9 17:34 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52 3 K+ H4 j2 J( b6 j
是不是新移民?移民不到2年首付一般都要35%,当然也有例外,好好说说,20%能行的。
9 D3 @9 M  }2 `) {) N4 h7 n6 j
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定要35了,估计是政策改了吧~~
0 ^/ v6 r# z0 s7 e! \8 V1 _- p* e
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发表于 2014-1-9 18:54 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 ! j0 v6 u* ~5 G
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

+ p3 `, o* g4 b3 y: b. \只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.
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发表于 2014-1-9 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-1-9 19:50 编辑 3 f* _/ M. I' w+ K3 P
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34 % B" _* ?0 M  Y! Q
他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

- H/ M- L. M: d9 S/ }
8 c, j+ I" K8 }4 [' h$ }' z. W1 Z. K0 W首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。: \0 I! M- Y* l% s" L% i
9 T1 C: Z4 h0 L, J: `  \6 v
另外如同你推测的,这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧,不像以前那么松。
2 k3 d) K* D, h" v" B2 L6 h9 C最主要的区别就是,贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩,而不是简单的看首付比。这也是可以理解的,银行放出去的贷款,希望控制风险,希望尽可能避免呆账坏账。
1 \1 ^/ t' n/ m; e8 z, D5 g
% P) c) f2 J: ~, T$ P! c+ H& i至于首付多过35%首付,不用考虑收入,都是有条件的针对新移民,而不是所有人。另外也只有少数机构可以,很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
% Z6 Y2 I" [. j6 l" |4 {. `: |8 k3 }  @+ z) P" z* O& x
希望我的回答能够解释你的疑惑。
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发表于 2014-1-9 20:06 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-9 20:32 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
% F* V) V" M  k! H  Y3 a他们是正在申请移民,但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的,只要你有工作,但这次不知道就为什么一定 ...

$ W! N# l. _( u5 l是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?' J" x+ V: J* L5 D8 }- ]; R# z. D
或者换个银行试试?
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54 # R8 I0 C5 |: p! w
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...
" }% R3 {0 A- b: B# N
了解了,谢谢了,他们再继续看看
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
- M; o4 l# @# r! t; y首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。' j1 L/ g" V% M# T

9 J+ s, T# F! n6 V2 e  H! u另外 ...

% A3 @( z  I& m# s( t8 H8 p嗯,理解,谢谢了
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 楼主| 发表于 2014-1-10 11:24 | 显示全部楼层
qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
, f4 }% s0 ^4 f+ `是不是工作不够稳定或是工作时间比较短?  M* n% I# O; A- n& L0 v
或者换个银行试试?

% G8 S8 R9 O1 u# U+ Z嗯,再换个试试
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-11 11:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
& I6 |8 x2 J- B! ]" z2 p6 p- r/ i2 {1 M首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的,不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。4 H8 f# R9 [7 H4 u' n4 r  c+ L! {

& H$ ~/ T4 w% [4 `另外 ...

& q& D5 \1 R; K6 S* O7 UHenry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?
大型搬家
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发表于 2014-1-11 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17 6 n& e9 V2 u! l
Henry 再来问个问题啊,据说新移民买房政府有优惠,貌似是省税还是安家鼓励的说法,所谓的新移民是指几年 ...
& U4 x, x5 U9 w+ y% T
对于金融机构来讲,如果是贷款,有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。( E6 I. i& c8 A( M$ Q" A% f5 [
) f. g5 J# k7 d2 K# T: o) z5 z
如果是针对普通帐户理财,很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
1 n; m- B* G* A$ R+ Y8 l/ B  @, E3 O$ V9 g) G0 x$ \+ `' R# V
至于政府方面的福利,这个不同的program需要电话政府的客服确认,比如google service canada or CRA or government of alberta
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