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2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-8 09:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同学们新年快乐!!!!! x9 p' X: W* l1 p6 r% A

7 E  k4 [% Q9 |1 B最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.
7 f7 u8 V+ q' G$ H: l7 d& ?
, [# ]8 r) s  {; D- k  W% h. f5 J$ S1 n
两年固定 2.79%
& v( a7 a; o$ T% S# `* m
) I* o) Y# j$ x# C三年固定 2.89%9 w% V8 U( S8 m/ c4 x
! P4 L- B% U4 {; B, v4 r/ X
五年固定  3.35%
5 s- w. N, x- Y; A" Y0 r" c( |9 e' k$ T/ r6 ^5 W7 e
三年浮动 PRIME-0.50%% r" [; P0 B0 O# r5 ~5 f/ t2 d

, p3 }! t. K. V, j4 {五年浮动 PRIME-0.55%% V) ?  v: x. D) U# l5 S% x/ Z8 u
/ P4 ]$ ]1 s# s( {/ z) Z: {  K% `
CURRENT PRIME=3.00%
6 P' C- D4 o# d/ n2 A, ]" W
9 v. {/ R, i7 F1 v) `' E% ~9 G' i9 M8 L+ j% o$ \: Y# H
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-8 11:42 来自手机 | 显示全部楼层
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-8 16:06 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
  s* N# f: ]) y. m; l; f2 B请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？
/ }7 p& t& ^; m7 d) X! d( o
不是TD, 是一家金融机构.
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蒲公英的梦想
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-8 17:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能否公布下五大银行的最低利率？
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-8 20:29 来自手机 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
. Y1 C% `. B! b' P" b. U' C不是TD, 是一家金融机构.

6 e2 T" q% Q' t- n& G) X& ~* o谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？
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yanchenru
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-8 21:04 | 显示全部楼层
请问你们做卡尔加里的业务吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-8 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42 # T8 B3 `; u( b1 q
能否公布下五大银行的最低利率？
, d- f$ b! c% f* b* _' u8 M6 K
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.
8 _; a1 f' g. N' X
, n$ h- X  O' Y- q0 I如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
  N; _7 Y: v4 S- b. I
! Q) K) s3 W! x, s
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-8 22:18 | 显示全部楼层
yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
( G* v, V' o* w" H, p9 ?请问你们做卡尔加里的业务吗？

% H. a6 `; |5 \, K做的! 加拿大境内的贷款都可以做.
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prouddolphin
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-9 20:07 | 显示全部楼层
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maxbon
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-9 23:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-10 10:30 | 显示全部楼层
maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
0 Q4 v- r' ?/ M- i5 w想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！
0 k. E# z0 r  O% q6 N
您可以咨询ATB Financial.
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lopenwing
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-1-10 10:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 lopenwing 于 2014-1-10 10:59 编辑
$ Y: C+ Z, m% B: Q) R4 F2 @1 {
郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
& F+ F' X% ~0 `4 m( [+ t您可以咨询ATB Financial.
3 R3 `3 s0 ^. C: o

# `0 m. D: l8 Z. sHi Samson,
2 d6 s. E  i, ]2 f0 C( \9 g' {1 L
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.
2 e5 C. W2 v3 x4 F  K. s+ @. p
http://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
( R6 q2 k% L4 o) I: U) A5 r2 I. r6 s9 V# |( j  \/ L

2 h/ ?1 G5 o/ R7 t' J, \* h  E& A9 c# b0 R6 N+ I. h8 Q4 y, e$ v
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-10 23:01 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17+ h" i# W6 N& ^* `9 U* y( j
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...
  ]1 q8 v9 w0 _& X& E0 w" B  I
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？
大型搬家
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-1-10 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43 % g6 r8 @# R4 }9 X7 w
Hi Samson,
4 l( t0 l- l. y) V( a7 Q
6 e; q* k+ L7 G9 N% \2 BWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.
* N2 q' c; h3 s% P1 l( h- a$ P
因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-11 18:12 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43 $ b1 y2 M" r" t) L9 c/ e6 `) O$ X
Hi Samson,
1 {5 ]- G$ k, [( s" B2 i6 B% t, g9 Z0 e6 E6 M/ S
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

4 ]: b5 ^; f* R( z5 [( n不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"6 f$ ~+ Y4 I! |

9 {: L" }) ~$ P; R4 l
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-11 18:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01   J. t* ~+ x! b  d) l3 W
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？
5 [5 {$ X. d7 X6 }6 g8 s
TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.
) a6 r# I; }  D) L' n7 Z, |  A2 I2 L3 d9 }
一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.
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lopenwing
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-1-11 21:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
9 u- B* `0 j( D4 m; w! m5 P不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

+ Z' e" ?. \9 O# C# [, T  A8 j还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.
) j6 B( n6 E1 c! P5 a0 c2 Q& g# b, p
; h$ Z3 F# `& E* h' P" _# Y另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-1-13 09:32 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15 ; Y# S; f) s" s& d
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

' b/ e% D! t1 ~8 I% O, I2 P提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露. 5 c, x+ g  T) s8 l9 S

4 H. O4 o3 [4 [4 a; T% ]您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.
% e0 X! B  p5 c  c  P' E* g/ r4 N0 Y3 s
若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.
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foreverjia
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-14 14:59 | 显示全部楼层
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-1-14 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
5 j3 {6 F! S0 P- P/ E新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

) v7 Z( F" ?- ~) t/ H首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。
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foreverjia
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-1-14 22:45 来自手机 | 显示全部楼层
问题是不够35%首付，又才来一年
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 17:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yilehuli 于 2014-6-5 19:05 编辑
2 ~7 _+ D- \3 \  e& @
4 b% v% t: j, d7 }可能很快要谈利率le.
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 23:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45 % e; I' i6 ?0 N0 U" b- Y
问题是不够35%首付，又才来一年
9 z, I+ E7 Z5 @- s9 h6 `0 X/ \" {
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-6-8 21:34 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
- c' a. \! _& D( E1 k  Z那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

) `+ E3 A5 b9 V& |& W, V+ @租房是给房东打工，买房是给银行打工。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-9 10:06 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06  s* S/ N; n; M" ^( U5 y
edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      6 B: v; T1 `0 Q+ J
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  - ?9 [: o6 ?1 k. T/ y: H* g, B
不是TD, 是一家金融机构....
( _5 R0 W  L2 d0 ?( A. O
可以代，找银行信贷人或经纪人来自: iPhone客户端
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