2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!

最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.
# B( D/ b4 Y; d& v) P/ t

/ [9 o. U& D, Q两年固定 2.79%
8 Y' i, x' @; F0 q" f2 w! W" |
三年固定 2.89%
% B% v& d4 t% t2 ~# ]
五年固定  3.35%

$ M' e' {- z( |, o) c. X/ L( N- C+ s+ E三年浮动 PRIME-0.50%

五年浮动 PRIME-0.55%

CURRENT PRIME=3.00%
: U/ Z* K3 }% D
& S/ R3 D& C- U. ~2 R/ u  L: F6 K
: y7 m: C, i) |0 ]4 T5 T

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
- Y* `2 C: t$ ]5 a* m: v7 S/ l( `请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

  ?/ F: n! t/ s0 f  ]; A不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
) N! g( _( U1 U9 {- x不是TD, 是一家金融机构.

  u, t6 j2 V. ?) w; @; Z5 j谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
% r5 w& U8 r) c" G0 p6 i能否公布下五大银行的最低利率？

五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.
, W: p$ y; e* U1 e- z
如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
) x" }0 X8 y& J3 x( n& _8 V4 i9 ?
; W6 @% a% b4 _  `

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
请问你们做卡尔加里的业务吗？

& P5 I' b' g0 B. e做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

* w  V) Q; A9 X- ~" O您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

$ o; U1 s+ |6 H3 E" X

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
您可以咨询ATB Financial.

# D& A0 k+ I- P) ?+ d
Hi Samson,
1 e! ?' O, o, b5 |. Y7 u
4 b" d" n- r, d6 E" TWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

http://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
6 ]& `$ N6 k  x7 b5 T1 u( h6 \/ W


# E* s2 K6 f' t& M! G" a, ]) H

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

* J) x; c! @5 {请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,
0 a, J( t9 e, R1 `  ]7 O
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"
, V$ o. H7 `  E7 g9 V8 G: {

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
5 B3 j# B' T4 U5 O& P4 L请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

  c3 O' f8 `/ v0 Z, E3 `% G: uTD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.

一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
; Z1 v+ z, W6 L0 W* q不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

! Y2 ~& Y. v& j* ^' a' Y! c还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.
6 q: W$ w+ _( q4 U
5 w5 Z; E) l2 `% E2 x另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.
! P0 Q6 x& I. l0 y* m! b
您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.
2 A5 C2 F" J6 s. i$ ~
若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
1 H; X- C& h$ d5 [$ `( D新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
问题是不够35%首付，又才来一年

那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
1 r3 r) r- V# k( h( q那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

8 m3 L+ v. }6 r租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
% @1 N4 X2 H8 @6 H( t; z' ?0 [edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
) `: _" ]* w- y; [4 r8 H7 x请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
6 u  t* T" }+ `+ ~0 H2 I不是TD, 是一家金融机构....

可以代，找银行信贷人或经纪人来自: iPhone客户端