典型问题求教：只在爱城住一两年买房子合适吗？

scuba1995 · 发表于 2006-9-4 22:49

我打算在爱城住个一两年，然后可能去其他的城市，这种情况下买一个小点的HOUSE，假设20万，一年后卖掉离开，首期付8万，月供也就900左右。就当租了个大点房子还附送院子。问题是考虑卖房时的中介费用和其他税费，假设房价不变，卖掉的时候和每月花掉800块租房子哪个更省钱？

ally125 · 发表于 2006-9-5 00:27

lz想听看涨派的建议呢还是看跌派的建议呢

scuba1995 · 发表于 2006-9-5 01:52

我早被你和醉酒的争论给搞晕了。。。。

如果看涨那我这一年值得买不？

scuba1995 · 发表于 2006-9-5 01:54

不对啊，我都说了假设房价不变，真被你搞晕了。。。。。

dzw · 发表于 2006-9-5 04:05

If you do not expect you house's price to rise in the next year, rent an apartment will cost you less. Only one year interest of $200,000 will be around $1000/month. You can rent a decent apartment with $1000/month. And you can save the property tax and maintenance. Moreover, you can use your 80,000 downpayment to do whatever you like.

老杨 · 发表于 2006-9-5 09:20

只住一年还买什么房子？租房子最省事了。

fremont · 发表于 2006-9-5 11:43

当然是租了，不说其他了，20w也就是一个townhouse了，光光是水电暖冬天就得300，还要省着用，白天不在家呆的前提。加上快200的cando管理费，就500了，还不算房子的维护和税。更不用说你白付给银行的利息，以及买卖房子的麻烦了，而且到时候形势如何，现在也说不准，一时半会买不出去，你还得照样付利息，付管理费。

现在1bedroom的房子500都可以租到了。

最少能省一半以上

音响神仙鱼 · 发表于 2006-9-5 12:41

等你决定在亚省常住或者有家庭再买也可以。

ally125 · 发表于 2006-9-5 15:35

想挣钱就买，不要犹豫。房价不可能不变，也不可能走低。看看我发的八月季报帖子。不知道买什么怎么操作可以max你得profit我可以教你。

whoami · 发表于 2006-9-5 16:00

还不够折腾的呢

ally125 · 发表于 2006-9-5 17:15

看房-选房-验房-买房-租房-管理房-装修房-卖房收钱，是挺麻烦。但是比起一年的工资，天天朝九晚五，这些钱是不是很轻松呢？钱放在银行，利息最多能让他不缩水就不错了。投资才是硬道理，它能让你和这个社会发展同步。同样投资不是蕏x厦恳桓鋈耍杂诘ㄐ〉娜耍蔷驮敢馍钤趐ay cheque to pay cheque,那就不要抱怨这个社会是不平等的。你不理财，财不理你。

scuba1995 · 发表于 2006-9-5 18:24

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-5 12:41 发表) B( M/ n5 j6 m7 W4 K+ D) N- |
等你决定在亚省常住或者有家庭再买也可以。

老大，俺家现在就是3口了。。。。

scuba1995 · 发表于 2006-9-5 18:25

我估计我会住两年。

春泥 · 发表于 2006-9-6 12:05

现在的房价谁说的好哇。

WST · 发表于 2006-9-6 20:44

原帖由 scuba1995 于 2006-9-4 22:49 发表
) i: r3 [' U" A9 w) d! t; i1 S我打算在爱城住个一两年，然后可能去其他的城市，这种情况下买一个小点的HOUSE，假设20万，一年后卖掉离开，首期付8万，月供也就900左右。就当租了个大点房子还附送院子。问题是考虑卖房时的中介费用和其他税费， ...

On average, 租房子要省钱的多？但是否该买房，应取决于你个人的状况：

如你有满意的工作，少有空余时间，也没有投资房地产的兴趣，建议不要买房；

如你有足够空余时间，也有投资房地产的兴趣，可以考虑买房。理由如下：
1。对于有经验的买家（你若努力，很快能学会，小地主ally125答应教你），你可以以低于市价6-8%买进，而以高于市价卖出。既使爱城房价总体不涨，你也能低买高卖。
2。你可以学习和累积买卖房地产的经验，对你今后有好处。过去几年，爱城房价大涨，送上门的财富，却与很多人擦肩而过。原因之一，是缺少经验和对房市的认知。机会是偏好于有准备的人的。

一半清醒 · 发表于 2006-9-6 21:16

原帖由 scuba1995 于 2006-9-4 22:49 发表
! f j: s/ D) H$ a. ~! ~( _我打算在爱城住个一两年，然后可能去其他的城市，这种情况下买一个小点的HOUSE，假设20万，一年后卖掉离开，首期付8万，月供也就900左右。就当租了个大点房子还附送院子。问题是考虑卖房时的中介费用和其他税费， ...

还看你的心理承受能力，如果上涨了，就手舞足蹈；下跌了就不所错，还是省省吧。
自住兼投资的房子不但是钱的问题。另外，你所定的时间有点短并太具体了，谁也说不准你将卖出那一瞬间的房价。

scuba1995 · 发表于 2006-9-7 05:20

谢谢各位，以后还要向大家多学习。

fun · 发表于 2006-9-8 06:39

我也有差不多同样的问题呢。也许住两三年，也许住五年。该不该买个小房住？看现在房租猛涨，真该买房了。

scuba1995 · 发表于 2006-9-9 10:00

能不能找到一个平衡点，比如说，住多少年就是买房子住合适了？

冰糖葫芦 · 发表于 2006-9-11 08:38

如果买房贷款你选择几年的？想好了吗？

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-11 21:42

目前的房价，5年以上可以考虑。否则，不要买了，租房多好，省钱省心，愿意去哪里去哪里。爱城房租也没怎么涨价，租房子多舒服啊，作房奴的日子很难过的。

原帖由 scuba1995 于 2006-9-9 10:00 发表2 o6 W2 n% ?6 C! R P
能不能找到一个平衡点，比如说，住多少年就是买房子住合适了？

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-11 21:44 编辑 ]

scuba1995 · 发表于 2006-9-11 23:19

我想我能承担的还款额也就800以下，20年能贷多少啊

大致若鱼 · 发表于 2008-4-1 15:29

看看2年前的各位的评论

大栗子 · 发表于 2008-4-2 06:14

这还不跟炒股票一个样啊，谁知道未来两年涨的有多快啊？涨不涨啊。

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