buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表$ I4 [. M# j# g/ s4 e l) }
情况2：. {3 M& M+ l1 N- Q9 L
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
9 Y3 s h* h0 {- y' n2 Q费用
+ b2 l1 O& m$ j6 v, @1 p: \1 _第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
3 ^1 b, r) u) E% V: R, ?
! h. F3 {. h' J
' r3 `2 A* O4 b4 I请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
( i# E3 N5 O+ U, T1 F3 v- k. d* X' J9 Y! d% U/ x' K

( X) R# g7 }/ i; j* X加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。2 r% f: Y; w- `# }

" o9 {1 d% w& O3 P8 S; B2 X6 B! }自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表+ I# ]- o3 s7 N# Q/ ^( }
; A, N9 O+ k+ a( x
& z' T, e4 ?4 V* f' d, C. W5 r
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
5 Z* Y( U1 l p9 l再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表" U! @' X( S1 ]) w, {9 e$ O+ F
: z1 G& }1 D0 I& O5 q$ M. P* d
2 D4 B8 ~( t6 j& m/ `
+ v4 ^+ k6 S9 D! h' p7 H, l1 {  q

5 K* p1 ^" j  E& ]; d6 Y5 @2 O对不起没看到下文!3 a) W+ }) _) r9 G& {  w7 }2 O

7 L% o% w% s9 E  o, K不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
, v: }- h' B4 y$ V. A7 |7 y. @
, \0 d4 R& u/ m. F% H4 Z0 w" c/ N/ ?4 J1 D, X& R0 _
想知道了吧？
9 e; x$ \! T5 e
0 ?2 v* A; q* _! a& t' L看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表7 @; n8 j& h6 J1 }6 e5 C1 m: m

, U2 i0 ?: d \. `9 w. O% L) e3 `& ?
0 d* m0 ^' X% C" b- @' r嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表+ e4 \9 {8 X. C* F( Z

0 H" e- q+ H" C- y* R% p& D
$ y3 H1 A4 k8 M4 ?2 h; Q不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表1 a: T6 p* ~7 O
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.4 C% w- k4 A0 d+ [
买房第一年成本:/ s& O6 T4 j# u% |0 R9 f
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
& Q, Y" F) ~7 s3 ~( G2,condo fee 300,包水包电，, {4 z# s K, G0 l1 M ]" t6 z0 p. ~
3，平均每月的维修成本50，
6 K8 }, H: T: K; _0 k! M4，物业税50/月& J% P, r* y7 l% U8 R0 M- D3 b8 G+ D
TOTAL=967/月.
4 ?" T- y! H& U2 }* X8 z) V& D" t* T7 n
租房
" @& Q' G$ v; x+ v& A$ J/ I9 d这房租金应该不会超过900吧?
; ]( H! r5 ?1 V; b% N \( o- y ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
* }! r- s& c* W" B) ~8 W; z7 q' H( |5 C& `$ O
4 ?) k7 S b1 x5 C1 ^6 E4 Z2 d3 x4 X/ P
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表9 e/ x$ @1 O$ A; _' v

R/ a5 x5 n r" l4 I$ {$ T$ B' n) W
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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