buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

  p- W9 M+ A9 X% f2 Ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
$ \( R9 o, @( u* a& g! f. o/ V1，condo fee 300,包水包电，
; `. g3 j5 |0 f, x/ `2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
& A/ z) Y8 d! B: t  L, @3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。
  g, U  b9 c- A7 ~3 h, Q: s: ]
, x) Y& L6 s& c" W0 v/ Z/ R( ]1 }费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
, F( N( r5 b/ }& F- Y; |0 ^( @加上上述费用共817。

收入
# w: \4 y$ v8 {! s0 v. ^8 X7 T租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
% h0 ~  e; p8 N费用
2 f/ I9 |/ O; W# u3 B2 r# z& S- Z第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
2 x9 x- R% W8 f7 n5 H- Z  h( |此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
+ \4 V  Q" U. ?$ W! t2 S; u
& e* i4 z1 s9 J! B5 k[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
5 g$ H% Q9 J$ B6 Y买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
" }$ ?: t, Y$ ~3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

0 E- K2 e3 a* O; y* l租房
+ L, k/ {1 X2 U8 b2 l" V5 ?这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
+ U9 ]9 B2 E; _3 F
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
: L# b' s, o% A情况2：
* V3 `# c" R9 Y  h4 L" S' ]1 Q. ?$ y房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

) R/ |$ B# J3 Y
4 s; B; A# ^5 I% S0 X请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
! v- W! a5 B6 B5 i/ H! B& y  z
+ f5 u+ W0 S$ f/ g0 @' d& i" @
9 F# N  P- X* L* p, i/ j; B, Q请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

# g0 h" c, _. A3 L" c' C6 G+ G加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
1 D1 t0 k! Z9 r) S+ |2 s
自住物业的贷款利息不能抵税。
( t4 u2 v5 |7 I) K
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
7 g  k' h, |' }% m7 z

9 c: y  ~0 u+ B加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
8 s) E, l/ N+ y! ]
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

0 d. T3 e: N( w$ M- p
2 M- _" E+ h! H% `' H7 V' f

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
1 }" C( Y" r8 G7 L, g再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

9 [# Z8 k. ~( ~对不起没看到下文!

! Q$ A2 X" {* b; h$ A不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
8 l' x: h; c' z
* m! k- `, U- d3 m. a. r, ]5 O- r4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
& X; |6 w, w% r
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

5 c( y) N4 v( W. X0 S( M7 x[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表


% z( t% f8 I- K
- d$ Q: Q7 ^8 F  G
对不起没看到下文!

+ Z  x' \* Q0 X) B3 p不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

: T% y+ @/ w5 s# G+ S6 n
$ S% k) ]2 }! z4 a& {+ N想知道了吧？
% A. z0 w6 T' n8 D# e7 A
% y7 \4 n( h1 f看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

/ _& k) x, |8 ^4 C
想知道了吧？
# `) x) Y5 l# B6 N3 _  n8 Q( L
' h" x2 ^4 J. s$ ]4 T! U看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

; `1 q1 U* y/ k0 W  J嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
) S+ o2 y. g( l5 D7 o" `9 d% j
0 V  ~: ~# ^/ y, R+ c- U
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

- }. r( r7 X0 y不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表


不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

/ R2 k# u3 _+ N6 Y& B8 C

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
$ P. U3 t, F6 K" n& ~8 [3 V. a假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
$ V# ^9 J3 k+ ]  ^! P% `6 e1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
/ J0 M. v9 `4 E- e/ ~2 Z4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
. n* }% k( }' f: ]
( i. M6 n+ e7 L4 }6 M, B8 w租房
这房租金应该不会超过900吧?
% {# y4 Y1 J( w4 F; Y, r* l ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

9 }) r) v. E2 ]+ M
; l1 t* e" U( `嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

3 k0 A9 _! V% E- b
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
1 G+ S+ P8 k8 }

4 |7 `5 }0 G: k, O你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

& |! m# t/ M5 |我经常和他吹。