buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
! A( x$ T) V& i& g( S5 i
& o- l, X- e* i7 ~( D  phttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
( U1 ?9 H* r4 p8 h+ B$ Y回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
0 B- E$ o+ }( ?' v$ t3，物业税50/月

1 W# M7 P' x0 Q2 j情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
  [3 Q1 h# }0 t' {3 O125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

7 B+ s' a6 `$ I8 D: }& O收入
. c7 a8 y( T% z. i* [& ~租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

  T4 M* o/ k1 `, m( l" W% U! v+ E" ][ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
1 B' E5 h) o/ ^8 E" {( y  C房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
0 t) A! L) C) s/ Z( @% K1 M费用
! h* n( N9 i; Z第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
9 i. P" i; v. D此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
$ E! f- }. U2 Z; Z  m/ q
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
' Y$ C# z" S, ]' j; j' sTOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
' b$ [- q, E& i  [4 u
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
' D  h. L6 s2 _. b0 O* N( A费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
2 N1 Z0 O. |6 r, m5 q2 M9 N4 |

) P" y9 m7 b7 {/ w4 L, K; g请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

& B* v% o) `: S5 k加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

# r6 k: W) h9 ?; c自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
' U9 \) X. l# \  e' _) U/ f
/ Q; }( f9 Q3 h4 d, U
6 {- o; `' m) I, K( c加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
$ I+ V1 q/ c2 j: i+ [! x4 A
# u" [1 r* @) U6 M; e自住物业的贷款利息不能抵税。

  z- ?5 J8 j- ^0 V哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
! D: R3 i& W+ t0 \
$ l% b3 b9 X2 x另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

8 M" K, j# {; a+ ~

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
9 `% |' O* w' V" G8 K, O: k9 t再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

1 M4 K  F: k0 `0 _
7 }5 Y% O. D% \" t8 N( N3 ]+ t( O对不起没看到下文!
3 h0 U) D7 A4 m/ i1 W
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

0 O7 V/ U9 h# M! n! @' I* S2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

1 g7 t) n- m  F6 n0 y: i3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
" P2 b+ o/ ?  y! M# K. u5 O0 A
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

' I6 [- Q" ^9 h4 u" W1 [5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
( q+ X* a# x  ?  t. n2 W
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
5 X: f1 l* [' F6 j! w3 o6 e; V
! w8 }. t' G" ^* w' o
1 A! Z* }( x% t* u- v( L

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？
* Y6 [8 C' a; K+ v" v! R
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
" H" D( ]1 U' Z

+ a7 O8 |' @. Y3 m9 L: B想知道了吧？
( W8 a4 {/ P4 o; S
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

" ]& j2 _7 c" U& P1 x# h嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
( ^+ |8 A4 G7 ^0 E0 q6 L& ]4 P
7 @1 [, w6 l7 P& j* n, @/ c/ Z9 v/ `
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

" w5 a# d; y7 r
; ]. g& q7 J2 R8 s* u/ p" O# }1 P不懂又不谦虚，懒得理你

6 p  C0 A6 o$ V嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
/ M) ?6 c3 L2 Y' S  @% V假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
. q  s1 \2 \) s5 A; u; z买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
7 m! F# h! T7 B% u' o" T+ k  K/ F2,condo fee 300,包水包电，
" E" h/ Z! ]1 D" c" w3，平均每月的维修成本50，
/ o4 u" n3 r3 R7 w+ P4，物业税50/月
: b% G8 P8 b; a; YTOTAL=967/月.
! A% O- }. e+ z. t5 y2 B- _
租房
, T4 T5 J4 y# C9 b8 P, D2 C- g这房租金应该不会超过900吧?
- Z5 Z; I! M' M5 H; N$ V5 P9 f+ ]5 Z ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
% r; K  A  T8 w* q/ s
4 J" x* F5 b' m* q" T/ w* F
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

- |2 ^5 U9 Y4 z6 F6 n) H5 Q你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

- M  z# Z( s4 H2 c% T2 B
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

' |/ _. E$ |3 E
我经常和他吹。