buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
( G2 j4 @1 k; p" K: L/ G7 m) _2 h
% {1 n$ ^' V$ ?. Y- M/ Thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
7 H: V5 `5 r: m$ |) y# _, M3 w
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
4 K4 p2 T. O6 H! Z5 C* G1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
+ G$ j5 @* b- B% p  d3，物业税50/月
% k' F- X. w! [# d. v
情况1：你付全部房款，没有贷款。
- w- }4 `! Y0 @+ b* k7 O* u) Y/ p
) }. J# A  O0 w9 i7 d1 k# _费用
1 m- A7 l+ m3 T125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
+ E1 @+ w- z/ \7 }. v加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
9 Z$ g) d, f; o5 e( |; [" d' U
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
; `" L+ W3 K# @$ S) A' V8 o8 Z  @) `; o2 j此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
/ Q8 u1 x' `3 x- S' F" D& J
% f# l& H8 b4 L9 s; H. @[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
, i/ ], k9 \2 X6 F# \2,condo fee 300,包水包电，
* j! e2 c; p$ o0 R1 o4 s/ Y3，平均每月的维修成本50，
2 X* k6 P. {" X0 m" C' O# I( T4 A4，物业税50/月
4 \9 ~* Z3 R; H: q, G* _TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
- F- u4 h9 ], x8 j, {. G
8 U. d& U$ `9 S1 O% n如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

; ^" q' k) r, o1 G8 g, @9 ~, \请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


' \; l8 Q. J! w7 K( y. Y请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

: o6 ^- K' ?- C% e+ Z* B% r# x0 a加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

( ?3 `" D: X; \) {& j自住物业的贷款利息不能抵税。
0 `  X  k3 \8 b0 R$ C$ C# d6 H# ?
2 _$ ^2 C( }" H- d6 t0 e& M[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

, n0 t% o* u# }* M( `& K& M
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

" h. w; o3 y+ S. U
7 W$ s0 \- T) c# {+ x9 I哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
7 L7 f: Y' w$ F! d7 q( e# h
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
6 U2 z7 g& ^: o: B6 T, b

/ B% ~) O& D" m' l* V" u3 A哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

' G5 |6 v5 Z( `/ ^+ P3 f& V5 S

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
' x. z% l: x0 F* U( T0 d再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!
+ Y/ e9 F. D: ^4 ]! r( t) w
5 v# J2 z  l1 I, x; Q不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
$ \, N& t+ G# q) v4 S) S
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
# H! {, T8 w( H
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
# p5 C) Z1 \% N( q& f6 v3 ]" \! x, z
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
. C5 T! |2 @+ O: {! M, H
. U; W' S) O" ?% H5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表




5 f# L1 @  ^5 Q0 O0 B对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

) ^$ I3 h1 S$ M想知道了吧？
0 j' G% v# M& W7 _+ U( Y6 {
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表


) K3 M9 H9 A$ S6 a# d( U想知道了吧？
' E: |1 f4 C$ O  ]
# c& R2 ]. s( N0 @看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

9 _5 G$ I7 R7 j( ~$ Z
. [4 j5 B$ g, e/ C: a嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

. M3 G$ Y' X' X& }/ ]
8 I2 ~& @8 v- m嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

, k( y4 R" w4 S0 A, g+ |! {& g不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表


0 F( u5 e3 {8 r3 X5 X. H不懂又不谦虚，懒得理你

4 c. T& Z/ X6 z! C) }
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
: X: ^; n5 V- Y" u2 Q
; k% q* Z' M1 R. H1 {

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
0 |4 A- u7 c/ Z8 k! O假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
. S) D$ D6 a! `+ D- y7 K买房第一年成本:
3 {+ N/ e' v5 m0 w" ?  c1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
' J3 k7 t% u, q2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
& q; B! c+ g: E: @; ]4 v1 @4，物业税50/月
& c- e# x' E) t: i7 C: M$ D; N, uTOTAL=967/月.
1 A# H( z  {+ V, U4 L0 r- @. {
租房
) a: Y/ q1 ~; ^* E, j这房租金应该不会超过900吧?
' G" E1 P6 v5 u, O: G' O ...

  ^0 z+ Y% @9 G: ~" A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

+ C$ g3 }6 n! U3 n
& v% ~6 |% h0 @# t! A# R; h嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

1 g& ~& B! M; f
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
: P  j& `; Y9 F- N$ Q

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

6 S- p4 V& y1 F5 L! a5 ?2 P我经常和他吹。