请教房贷专家，现在的房贷利率能拿到多少？

likehome · 发表于 2013-12-1 19:49

准备出手购买一套房子，各家银行的贷款利率最低有多少？目前各家银行有什么优惠吗？

blackcoffee · 发表于 2013-12-2 21:10

同问。

郭森房贷 · 发表于 2013-12-3 10:51

最近值得推荐的几种利率:

1. 五年浮动封闭型: PRIME-0.40%, 最低折扣至0.60%, DEPENDS CLOSING DATE & MORTGAGE AMOUNT
2. 五年固定: 3.35% ~3.45%
3. 三年固定: 2.89%
4. 三年浮动封闭型: PRIME-0.50%

rickeywr · 发表于 2013-12-3 11:14

我问的rbc 五年固定3% 浮动大概2.8,2.9左右

郭森房贷 · 发表于 2013-12-3 11:51

rickeywr 发表于 2013-12-3 11:14 ! z8 Y* M) h* m! @% q/ S
我问的rbc 五年固定3% 浮动大概2.8,2.9左右

如果没有任何附加条件, 五年内从第一天到最后一天都是3%, 这还真是一个好DEAL, 恭喜您!

浮动的2.8%, 2.9%太高了. 我上面讲的浮动利率折扣之后最低2.4%

qdai · 发表于 2013-12-3 12:37

请问三年固定: 2.89%是哪家银行？TD能拿到吗

郭森房贷 · 发表于 2013-12-3 13:18

qdai 发表于 2013-12-3 12:37
6 q5 S. h: |2 z请问三年固定: 2.89%是哪家银行？TD能拿到吗

枫叶银行- SCOTIABANK.

TD 拿不到.

flyingpig · 发表于 2013-12-3 14:16

rickeywr 发表于 2013-12-3 11:14 a7 Q% P1 q9 `
我问的rbc 五年固定3% 浮动大概2.8,2.9左右

现在不可能拿到五年固定3%

rickeywr · 发表于 2013-12-3 20:00

flyingpig 发表于 2013-12-3 14:16 / l7 Z% Y- P4 B" o. K
现在不可能拿到五年固定3%

刚又确认了下是3% 但不是五年是三年三年跟五年有什么区别吗

mini1101 · 发表于 2013-12-4 19:40

3.35 五年固定！是哪家银行？

郭森房贷 · 发表于 2013-12-5 17:54

rickeywr 发表于 2013-12-3 20:00
/ _3 t3 z$ V' G1 s5 B3 H刚又确认了下是3% 但不是五年是三年三年跟五年有什么区别吗

三年利率往往比五年的要低, 但到期时要RENEWAL 时可能会面对一个高利率的市场行情; 五年期利率可能会在最初几年略高, 但保障五年内利率恒定.

但如果您符合银行贷款要求(QUALIFYING WITH 5 YEARS FIXED POSTED RATE AT 5.34%), 您可以随心所欲地选择任何利率- 这个时候我建议使用浮动利率.

郭森房贷 · 发表于 2013-12-5 17:56

mini1101 发表于 2013-12-4 19:40 # N1 j' }7 _2 M2 a6 E; h2 |* F: c
3.35 五年固定！是哪家银行？

这家银行不允许我们对外公布他们的名字(UNADVERTISED RATES), 您给我打电话或发送邮件, 我会告诉您.

家琳 · 发表于 2013-12-6 08:39

请问有两年的固定利率吗，是多少？谢谢！

郭森房贷 · 发表于 2013-12-6 11:33

家琳发表于 2013-12-6 08:39 . w! U3 o ?* R
请问有两年的固定利率吗，是多少？谢谢！

2.79%

monksister · 发表于 2013-12-6 13:33

郭森房贷发表于 2013-12-6 11:33
0 J/ |3 J6 d) H) t- X+ e( Y2.79%

大家好，两年的我可以给大家2.65，没有任何附加条件。

monksister · 发表于 2013-12-6 13:34

monksister 发表于 2013-12-6 13:33
大家好，两年的我可以给大家2.65，没有任何附加条件。

需要的话可以联系我，780-709-0415

郭森房贷 · 发表于 2013-12-6 14:08

monksister 发表于 2013-12-6 13:34
- s% ]% U% Q$ u2 S需要的话可以联系我，780-709-0415

僧妹, 我们都OUT 啦, 这个更牛:

http://mortgagecentres.net/Conta ... ERTA%20INTEREST.htm

两年可以做到2.56%!

看来你们多伦多房贷市场的血雨腥风, 迟早会在爱屯上演咯!

zzhang1 · 发表于 2013-12-6 14:54

郭森房贷发表于 2013-12-6 14:08
6 u7 ^$ L- }! \2 ?9 A/ J僧妹, 我们都OUT 啦, 这个更牛:
( C- u# v9 f- e; X& `3 q0 T& m9 ]6 |% e! I& |. q' x, c
http://mortgagecentres.net/Contact%20us/ContactALBERTA%20INTEREST ...

郭先生,现在的行情选固定的还是浮动的? 3 年的还是5年的??求普及.

谢谢

郭森房贷 · 发表于 2013-12-6 14:59

本帖最后由郭森房贷于 2013-12-6 15:03 编辑

zzhang1 发表于 2013-12-6 14:54
; A$ u1 |& c' a* S郭先生,现在的行情选固定的还是浮动的? 3 年的还是5年的??求普及.( g0 t) D; Z; Y4 P$ f

! g2 q# Z! L" O! y3 }% d! Q谢谢

如果您符合银行贷款审核要求(参见11楼), 目前选择浮动利率划算. 选择三年抑或五年浮动, 要看折扣是多少, 有什么附加条件.
浮动利率还有一个很猛的地方就是若中途废止该合同,罚金只是月供款里头利息部分的三倍; 若是固定利率, 罚金会高许多.

hlj007 · 发表于 2013-12-6 15:43

郭森房贷发表于 2013-12-6 14:08 7 O, H# |1 C& [# {8 ] Q) ]. ? {
僧妹, 我们都OUT 啦, 这个更牛:* ]' j0 S8 |; z3 s' e! C

$ l* C3 Y- e& Z4 {, whttp://mortgagecentres.net/Contact%20us/ContactALBERTA%20INTEREST ...

有鲶鱼不好吗？欢迎！

edmonton-fish · 发表于 2013-12-6 20:58

健康营养站 · 发表于 2013-12-7 02:11

刚拿到2.74 2年.

郭森房贷 · 发表于 2013-12-7 11:39

hlj007 发表于 2013-12-6 15:43 6 T" U$ S% I& H/ ?+ c1 T- o( U
有鲶鱼不好吗？欢迎！

Catfishes are welcome, but be aware of the FISHING CATS

strawberry1933 · 发表于 2013-12-7 14:31

郭森房贷发表于 2013-12-3 10:51
' g0 ]/ [6 {8 x: y4 `8 h, {最近值得推荐的几种利率:
) M% ?* L# m# e2 }
0 Y, s$ A# n5 a% A1. 五年浮动封闭型: PRIME-0.40%, 最低折扣至0.60%, DEPENDS CLOSING DATE & M ...

－屯里小芳－ · 发表于 2013-12-7 22:20

Edmonton004 · 发表于 2013-12-8 11:18

郭森先生，如果我想每月可能多还款，选择固定还是浮动比较方便

大黄胖 · 发表于 2013-12-8 12:22

可寻到2、56，二年的。

郭森房贷 · 发表于 2013-12-9 11:13

Edmonton004 发表于 2013-12-8 11:18 # [3 j ~# Y5 `1 p9 Y
郭森先生，如果我想每月可能多还款，选择固定还是浮动比较方便

每月或每年多还款的选项, 银行称之为 prepayment privileges, 与选择固定或浮动利率无直接关系. 如果选择开放型贷款 OPENED TERM MORTGAGE, 客户可以选择随时还清部分或全部本金而无任何罚金; 若选择有TERM 的浮动或固定利率贷款, 各家银行和金融机构的prepayment privileges 略有不同, 归纳起来大致有下面几类:

1. 在常规还款额之外, 每年还可多还15%-20%的最初借款本金额
2. 每月双倍付款(DOUBLING-UP PAYMENT)
3. 每年可将最初的月供款增加15%-20%

Edmonton004 · 发表于 2013-12-9 19:12

郭森房贷发表于 2013-12-9 11:13 + e @/ S- b. T4 `
每月或每年多还款的选项, 银行称之为 prepayment privileges, 与选择固定或浮动利率无直接关系. 如果选择 ...

谢谢郭森先生写这么多，看来贷款学问还真多啊

carpooool · 发表于 2013-12-9 21:06

monksister 发表于 2013-12-6 13:33
7 l' e/ `$ `& `7 z1 {大家好，两年的我可以给大家2.65，没有任何附加条件。

请问是哪家银行

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