唉，林子大了，什么鸟都有

自由鸟

知道一家中国人，请买房经纪人(华人）帮他们选房，经纪人带他们全家看了整整一天房，终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal，第二个星期直接和卖家（西人）联系下了Offer，终于买到了这套房子。希望这家中国人，看到这个帖子，心里能稍微有点愧疚，不要为自己的所谓精明而沾沾自喜！也不希望这样的事在华人中再次出现。

NEB

new immigrant and don't know the rules of engagement???

自由鸟

NEB 发表于 2013-11-25 15:14
3 m$ g# }2 M# Y/ n: `new immigrant and don't know the rules of engagement???

% b3 {# T% a) e6 L1 o# k. F0 QNo, 来家多年。

usoon

楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

usoon

问个问题，是不是买房找经纪人，但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人，就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是，卖房如果找了经纪人，就只能让这个经纪来卖了，对吗？

自由鸟

6 W; S5 Y+ ~- e) j" F) x/ i$ S! X我认为如果经纪人带你预约看了这套房子，并且给了你一些建议，你如果想买这套房子，应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。
如果是你自己看的房子，经纪人没带你去看这套房子，你可以自己下offer.

自由鸟

usoon 发表于 2013-11-25 15:55
楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

不是，不是。

斯文败类

林子里还有一只”自由鸟“，

Esso

usoon 发表于 2013-11-25 15:55
楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

' r( g8 R0 k  Z% D经济能笨到给你出这好主意？

青蛙

经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

自由鸟

* N( N  H  e' Y5 T' r

青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
8 @1 P' [. J+ V1 b( v$ y经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

2 z( S5 [! F+ i1 R. H3 y
8 h) y1 y. Q. V* o( d但是卖方不肯减价，所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格，所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。
! v' @: }. k  M. o6 \6 M
卖方也就装糊涂。

爱城窗帘

能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?

natson

青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

( a0 I7 {9 ^! x+ |我笑了。

pcmouse

这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就不足为奇了
8 Z, a6 w% e0 k  h% h$ H  r/ V9 P
4 s; ]+ T- v6 o8 ^- o8 s' f" _) g所以，经纪的佣金其实是买方出。 卖方只管他能拿到手多少

自由鸟

说真话，这是我第一次知道有这种中国人做这种事，以前在我周围，从没碰到过这种事，Edmonton 的人还是比较实在的，就象老杨以前说的, 人傻，钱多，速来。

ceramistpalace

pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
5 a1 @4 N8 u, R/ v. O4 V这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就 ...

+ V9 e! Q  [& q. g% h既然JJ各為其主，買賣雙方各付各之佣金，方為最公道合理，且佣金率之高，最為人所詬病.

K歌

自由鸟 发表于 2013-11-25 21:58
说真话，这是我第一次知道有这种中国人做这种事，以前在我周围，从没碰到过这种事，Edmonton 的人还是比较实 ...

2 \% A, d& i: O9 U3 D! H& C0 T爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天，感觉很多房子不止挂了那么久。

APORO

不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子，不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪，买方经纪都可以向对方追索佣金么

t105039793

ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02
  W& P& O( T5 ~9 L既然JJ各為其主，買賣雙方各付各之佣金，方為最公道合理，且佣金率之高，最為人所詬病.

! h% L2 r! `5 w( |) W$ F6 m( }佣金率多高啊？买家出钱买房，一般即使是向卖家收取，羊毛也是出在羊身上的吧？

PPQQ

pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
+ O) Q1 r6 a$ r- I5 a, a* j这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就 ...

- g' B, F( Y1 j同意。
- E1 l- n1 `* A! S# u这个人做的不厚道，但是经济费实在是太高

catty

这个经济可以告卖方经济了，经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场，所以楼上说得对，买家和经济都不是好东西

自由鸟

catty 发表于 2013-11-26 08:34
这个经济可以告卖方经济了，经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场，所以楼上说得对，买家和经济 ...

Agree,agree
" e) p( ~9 q& |7 J0 z, _9 V
补充内容 (2013-11-26 10:37):
买方和卖方经济都不是好东西
3 g; Q1 S* w& N, w% S" l
补充内容 (2013-11-26 10:40):
, `, x3 ?5 K6 e1 n/ {买家和卖方经济都不是好东西
1 L5 H2 B0 ]: q  u2 x+ |6 g
/ c) N/ q2 A  @) I4 Q8 h! \补充内容 (2013-11-27 12:04):
, D! H( [. I; E8 i* g# y为什么删除不了第一句补充内容，我的意思是买家和卖方经济都不是好东西，买方经济还不知道这件事。

harrypen

还是多理解多沟通好点，也许有误会。世界上好人多喔，坏人极少极少哦
$ P6 n) e; l5 l, b# c2 ^经济也不是那么好干的，有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦，那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱，呀呀，他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老
  M+ j- u% T2 ^' h你是好人，碰到的大部分是好人，你是差劲的人，碰到的大部分人跟你差不多

nebula0618

K歌 发表于 2013-11-25 23:59
2 w' a7 e) ~/ L! m+ Z爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天，感觉很多房子不止挂了那么久。

好房都是秒没的。烂房子一挂半年，一平均自然长了呵呵

ceramistpalace

t105039793 发表于 2013-11-26 03:00
* {8 ^  {  o- N3 n" ]佣金率多高啊？买家出钱买房，一般即使是向卖家收取，羊毛也是出在羊身上的吧？

+ T1 r8 l1 `& A7% for the 1st 100K, 3% for the balance.
5 q" _" Z! A) l8 j. e! f* w" B
6 L5 F! X1 ?4 v: u% {[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.

smart007

你怎么知道这件事情的？

smart007

爱城窗帘 发表于 2013-11-25 21:07
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...

# V, `0 x3 C  n' X+ i. ^5 O1 _其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子，他说经纪要的佣金钱，我得加进去。

smart007

ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12
" }2 T& D  t; q  \2 \7% for the 1st 100K, 3% for the balance.

[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.

# u# T& d& G+ }按你的计算，50万的房子，能赚19000？

catty

smart007 发表于 2013-11-26 22:31
' L6 l5 m( t& b# |- M9 j' Z按你的计算，50万的房子，能赚19000？

; m$ Q$ c% m0 s4 o% d" `) z
你没卖过房。
% z8 B! i' Y  V  l7 G$ ~% D9 \确实，如果严格按照惯例的话，就是这么个19000，买家经济和卖家经济各得9500。
现在很多小经济公司都有返还比例

自由鸟

smart007 发表于 2013-11-26 22:21
你怎么知道这件事情的？

1 u  @+ n8 _! I要想人不知，除非己没为。