各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
: g8 W/ X! T  P) A  W5 q建完后自住卖掉都可以

3 Y, |5 L7 @/ T0 R5 P% u买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
9 @7 }3 O* N4 G$ p" Y" ?( {, {+ g买不买都可以

$ D' O( e0 P2 G8 d多谢教授
: B$ l3 F% x: i" {6 Y  K% ]能给点建议不？ 价位您觉得怎样
5 }6 G* g, I2 b1 x" i* G6 h6 R感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
: f$ x* \+ F- d( o2 p& K感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

: N6 i; ^" N+ h- V$ W: s8 W你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
; I% }* Y; p  Q: I* A0 _2 w你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

: R9 B  a2 H7 L7 T假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
8 X" x* i9 ~- [9 i9 R0 A1 k" p在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
- v* t4 G' |" ]7 }3 b" V在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
7 {# p0 _3 {7 }" F假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
  e. D  {+ c& M, ^. Z' t2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

: P3 E, Q( C8 X9 Y9 B& F8 K
7 w$ `5 C4 l3 o0 Z" |, O$ f造duplex 出租啊！
) H1 J5 e& A. C
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
" t) d5 A. H- i( ^: ]' j4 x造duplex 出租啊！

' O; l0 L, |9 l" a2 Q' y可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

6 e. S5 J3 Z/ Z/ N& Y. R5 s* x

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
6 m, |2 ^; L; q( D5 I404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

' O% @; ]; }( S& w8 u( j& \4 V
nothing impossible！

9 O- @( }* L: C; {- `3 R  a像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

如花

) X2 W: q* J' b% _% m* e2 N
; q7 x! _+ g# m9 Z+ z还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321


. \/ C# Q2 n$ n, K: J4 sand
9 P. L6 p9 o; T# c/ R  u
/ U; G7 x8 f/ ]  C- ohttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
- o! U; \, J! y) N) e/ _6 m- J还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
8 K8 S3 _, C. x. ~1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

  S: G4 C& A* w! ]8 `- Rwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
" ]3 V- t  T& w/ ~6 Q+ F. Iwhatever ...

如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

! L- Y- @  D5 H. u

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
) b& ^* Q6 b+ ^' |& C404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

9 }1 l! c: S% `) r+ O
& h& _+ ]8 |6 y2 e: H* _+ c) n没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。