各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
4 U, \4 x; |7 ~+ v3 G- c8 d! ~4 I买不买都可以

) t- G3 t0 b4 y+ ]. B* I多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
6 U- g, V0 p; w. Z! W感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
+ E) D( _' s# t9 x感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

( `4 U3 N+ \7 `" k7 ?* e6 B. b! o你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
$ ?- h# J5 m$ l) K/ t5 Q  t8 f

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
, ~, u2 P: Y& h在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
4 i! j/ S; p% L* k! ?3 @假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

* j' k; M3 v, V1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

( B4 u8 e- a+ Z% ^- q8 W0 y造duplex 出租啊！
* L1 g' _# p/ [/ _: g( p
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
5 b4 D& E0 Y3 I+ W2 a
' h7 \/ F2 u) Z1 ~: a/ |8 w% M0 k那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
% j! P* n7 z' }' k1 E# f造duplex 出租啊！

3 B: t& ^* h% R6 e; H可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

' j: D- l8 s% W* i9 D404的地造duplex?
* M8 I6 W# _7 c: s/ F; U! Z# T  G( P干脆造个摩天大楼得了

如花

/ Q3 o: C6 x' x0 F/ u

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
5 N& F$ V1 e( Z$ L2 }1 [9 R/ u4 N404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

$ l2 u  b( c: }
$ P$ ]# f* ~+ Q# F6 p8 C6 Lnothing impossible！

5 U. g# H- u9 ~+ H! }2 s像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
$ ^% M1 z0 n: a" s: ?1 U0 j0 z, B
. }1 H$ E3 D. \. [1 g1 x

如花

: z+ g5 y' y2 j# Y! ^4 W
还有这个，lot是1300，一边，
; J0 L2 B4 y! ^1 Bhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
! u& V( H& D% t; C; T" Q( s
( E- q' m' T1 {$ `
$ L& ?% I0 K4 W2 \2 Fand
6 P7 v) p9 K, v: c$ W2 ]
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
7 b; Z- U( \& o, }5 Lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

. F$ E5 X8 ?) a) |( bwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
0 X' |! j( m" w# B) dwhatever ...

" T+ M( b: @; b# C* Q
- v9 S( x' l+ H* O如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
: k8 y8 M% ^9 C% v4 H干脆造个摩天大楼得了

没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
: ?2 q0 q. y0 w. y" Q/ _! _, `没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。