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one @ windermere

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新的stage6 出来了, 这次是release to public,价钱都好贵啊, 最便宜的地都要30万,wo的都50多万了,怎么那么贵啊
: L0 D4 }' i! Q7 Q* a
: R: {8 N1 i, s1 ]1 Q1 x$ a1 x2 f就是给大家一个消息。1 @0 E4 e7 `/ U- ~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51 2 `, s  s5 [. k5 O
楼主的50万~~单单地??

& J% P2 W" Y6 `对的!!!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑 , _- c5 i+ f. Q9 W

$ V3 e0 G. [: R' U3 @" [8 ]地多大的呢?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢8 J6 c8 j; J" |6 l
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑
) W' K( _$ I5 x% q$ ^! n4 b0 g5 o0 i+ Z
还好,正常。$ k. ]5 o/ f  |  S  _: s
) L$ Q7 A! `  u- q
2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。$ Q: [: T& r. x. [
到了2011,UW Stage 2b,60'的要58~60万。+ c7 t" r, o! s% ~2 C; w" W! h0 S
现在 One的这些50',要54万。4 X( c0 @5 }5 R  n
% g- k$ l& V* A$ k
这几年涨价是有的,但还是很缓慢的。3 Y3 V' m( o& y! l* ~1 \

; ^6 G- ^* s; P9 ]1 A4 }. OGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
' c% \8 B. r% i, y  z1 o地多大的呢?
9 g, s7 n2 e$ x  B
44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58 ' Q4 @9 {, n3 F8 R* M1 _. k
还好,正常。
1 K0 L" I4 ~9 m3 ~% @" s
7 n) X; m" g; Q2 y9 \( g2009年在 UW Stage 2,62'的walkout to pond就要55万。

4 L$ t4 E' v1 K) o$ h为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑
( `& o" H- u( h; a0 ~
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
7 V1 v- G/ `  i3 L为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万?
* p. y: a# j/ m0 Q. Q( }
# D$ O6 X3 b0 D3 o' m
视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。8 d0 A4 z) a. i- D8 U& X
而且,朝北也是东北-西南向,算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言,车库超东北还是西南区别没那么大,二楼都等同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 & Q8 M8 N/ s, t: k( r0 }) @
是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢

  Q3 H1 U/ u2 k- O& V3 a7 w5 t% Byes, send them email
: S/ i, v# r9 l# f& L6 P$ I/ x
; h4 l; N- _8 }8 C1 G
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27
5 \9 v8 Y7 J+ K8 O视野。朝东的看路,看小房子,距离短。朝北的看Grande,距离远。
7 n( I' J+ i' ~% {而且,朝北也是东北-西南向,算是较 ...
8 S7 E5 k0 ~0 A, k, v, x7 w7 W
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
, ?, C5 a$ i% G! V, E0 K2 |是和beaverbrok 联系吗?网上还没有更新呢
, ?1 E- v8 q4 Y( I! m8 ?: n$ \
尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40 5 D! P5 R1 [0 p" v# h* Q& P) S
尽快联系吧,一共没几块地,已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

9 f9 H) P( M$ S( k8 ^/ D" HStage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。' b/ \, }  l7 A; r
Public地注定略贵一点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次是release to public. 5 u, B9 ]* g) `& `
能解释一下什么意思吗?谢谢
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 5 V' ?6 `# \7 y# c- Q; t
Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
. L6 q7 W" Y* o3 sPublic地注定略贵一点。
) d5 T5 X! Q2 h8 W4 z- w
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
大型搬家
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑 ! I0 \9 l& n0 O' Y7 x- s% a
greentea 发表于 2013-11-14 12:24 ) c! e. l  q0 b9 e: C! p. X
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One,你推荐那个区? 2。 50万地大概需要建那个价位的房子?谢谢
, B3 D. L& y0 d& {+ H

& t' q0 q  {8 W' P6 ~1 W0 {1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题,我觉得Grande好。
0 }1 M) R7 \7 H/ o8 E3 ?2) 80 ~ 100万
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18
$ v8 n1 F; s3 {3 ^这次是release to public. 8 J# F  b! a7 q  ^  e) w
能解释一下什么意思吗?谢谢

& ]- ^* s* N- K一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。
0 N" v4 s' b! r, W0 t& h# D这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder建造,也可以自己管理建造。一般适用高端地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
may 发表于 2013-11-14 12:40
. P' ^# x+ q6 {1 g& o5 C能给个地址或电话吗?
1 Y6 \( p- [( `3 Q7 l- Y7 Z
http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26 2 V9 H2 w: ~$ i+ t
对的!!!

$ C! B  R- }: Z8 M多大的地呀?这么贵??
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 * M2 r& ]5 u  J( L( e7 p
1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
" h5 v* p) v! M+ C
你得说清楚啊,80-100是建筑成本,加上地价还有乱七八糟的花销,要150左右了。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑 $ Q& V/ F/ n, T9 `
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 - P+ `, N: S( O- r5 B2 }6 R
Stage 5的是builder group的,所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。$ d" T' ~/ o2 ?+ ^; Y! X
Public地注定略贵一点。
1 m! @+ z3 M, S" E2 ^% ]- {
! w+ |2 q& j0 Y2 C
我就是算单位面积的价钱,stage 5的30号朝南地38宽walkout,旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万,还不能walkout,旁边也没有trail,还要加GST。对了,stage 5 的地价钱包括GST吗?
) W: N9 m8 @7 Z8 {' D( u+ @; P$ |
. \1 [+ D; j$ B& E. O3 x
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 0 {4 b6 h1 E4 [& |6 E& T; N" ~
1) 你的,知道Grande只能造平房?二楼可以有空间,但不会太大,最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

$ ], E5 h5 |- B9 n" M; `非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?
& p5 a/ \3 l9 |
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42
" E$ y3 J6 m3 n9 _% h一般的地,只能通过指定builder购买,由builder建造。
1 T- F! y4 X% N. |$ F, D这些 public地可以直接购买,你可以找任意builder ...

9 p0 J- z' U  \' J* `3 }8 Z, Q3 F* W再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12
+ g( W; L/ e3 G% ?* Z! ]# p9 O非常感谢你的回答。80-100万是总造价,包括地。对吧?
2 a) o$ U4 M% }) h! [6 q
你想可能会有这种好事吗?当然不包括地
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑 , t3 L1 K# O+ u9 ?! Z! }; `
greentea 发表于 2013-11-14 23:16 3 p8 c: q$ W1 h5 M+ S' K. Q( @
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗?
  Q4 \! G# k$ w4 D0 B5 }8 @+ @
7 M& ?: M" }& H! l
中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
3 h6 W; O( h- d5 _
7 N: K. e# X, y2 A$ {高端地块,价格高,销售慢,开发商无法全指望builder,所以也对个人开放。
3 Q" P4 H9 y& K# ~3 w7 S! }: j. z$ k% F9 f9 \
还有一个原因是,开发商也不想地块上造个特别山寨的房子,影响小区价值。贵的地块,即使是个人购买,也是比较有实力的买家,不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-11-15 09:13 + I  ]; b& y  M& D8 J" K8 o
中低端的地块,几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...
1 V" v) C* s5 b7 ~- F% c. g* @
教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54
, s/ Y5 r+ Y; K' d( g( i教授,举个例子:花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

) L$ Q" V- p2 f. BRSL
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