 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：明报
3 B% n0 d1 O2 w) V) G
! u" Z2 e- @) N; k加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。
# x* g/ N: ~) d. d9 c6 X( A* Y+ ?3 ~/ n
今年料成交45.6万间 与去年相若 ! D* a0 h4 b+ V3 r7 D& m1 _. F2 J, q
1 E' @2 V1 X6 B/ w! y0 U
CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。
. M5 ]' O: s6 p _1 A! v
0 l% |8 w- B# V$ K- S Y' `- H
- H3 z" w& S: k- }( l/ c6 m6 t8 v# Q9 U
, ~% |3 E; i" L9 E8 v( M( \/ f明年成交预测升至46.82万间
. c9 b3 i ^: r, ~. `! B& X+ I' x0 }
- H+ C/ w/ B, B8 ^& \& r
: ^5 R& O7 i; K. w$ A" e0 {0 ~! F. K* c5 v7 |9 Y" \
至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。 ( I, M; Q/ k2 L: W4 _
+ t# G/ A# |4 w( k3 J
1 Z m! G c0 \" n! c, b& {0 M! ]- s @8 S2 ^2 O4 U' N
CMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。
' b! D4 H) \, Q- x! p5 _
# Q) H% |- A$ [该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 : [$ O h' y3 Q0 m! m: J
7 M! x! A5 ^4 ^至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。
) T' s3 p3 Y, f1 ~& ~0 K5 }2 U
( a2 t0 W1 D, a3 L* _5 [: M今明两年新屋动工料均约18.5万间
: A$ ] c3 P# ?, \) d; ~( o
! q" w" p! @% W8 ~; g* q' K8 D9 I7 z( y' `/ M8 C7 D# p$ U
2 m! @0 ?- W0 I# y- F3 i但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。
, Y: E, i; A! C/ u' I4 q
1 X1 _2 i' B( i9 R! v% B
. ]6 b; U8 F5 ` s4 S加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。 ! k& J Q: }9 z v& {% L9 ]5 F% E, U
2 R; B2 H# M; G0 }9 K, W: y& j: w. M
但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。 5 G8 b3 m$ \- \1 {: H$ P5 E# H
2 w( i6 _! [& z, y$ q& L: ?5 e虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
. v* x& ?2 {. B9 S# }; ] |
|
狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-11-2 19:44
