 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
$ P* g" }& Y! Q# N9 `6 l 过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。
. s8 Q4 C' S0 l, \5 I: P/ E
" }/ q( K7 Y- G- T 学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。
7 x% P4 H# U6 X1 o% T4 R0 E, ]. p' i! O1 s0 w
/ T3 p0 T/ }# ]: w6 J/ P! K 过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。
$ @1 z* P* l1 ^7 ^3 p$ I, D
' A/ E E! [3 q! B0 u 但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。
) @$ ]( z9 z" W' B0 t; b @7 z4 u J: S! I& [2 C: i% I' b( z
他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。 0 E5 I, Q+ q% X& O; l$ f% T
9 g1 V! \ z! t( a- P/ W2 C9 } 波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。
+ A* E; W9 e4 n: X+ u& n" Q3 k! F. |5 i8 [6 \
他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。
6 @, g+ U+ J7 R2 l( U' }6 y9 |) N
; U% F7 t$ w1 J8 \2 b) O 目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。
$ _" |& @8 }* X0 J- F0 J3 L1 I- Z3 Q$ c, u- G+ K6 K0 H& {
经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛
9 G' Z& I1 ?$ a, ]7 b+ W Z) `6 |. j8 c9 B, H/ @
他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。
$ L; {# k# F! X; Y1 X: [# B" I( R4 l4 q3 W
开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
$ p) ~5 u6 ^4 Y: a, |# G |
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
