加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

get8686

来源：世界日报

5 \, q' K7 s7 p7 F  U过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出，一座座工地吊臂（crane）耸立城市天际线。
- j# O7 d: ~, I1 k0 B

* }- l! j9 n7 f3 [4 f( |+ Z
2 v* H5 E# F7 a! t* V但满银（BMO）首席经济师波特（Doug Porter）警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。

& q& {# B* J' l3 ?5 R) \4 K
. l" Y: b) e  w* ~- z
! a3 m9 R$ T! Z2 @) N: z$ E  r
他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，“利率太低”，同时又“币值过高”，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。

& C- W3 s+ ]4 Z, o5 @
4 N( U" X" n9 P( |5 P8 `' g! G' s( p波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。

( q; S  N2 z' R) d( B. c他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等着“意外”发生。


目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高于长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。
' H0 j! k, u' v( z5 @

' R) S1 _8 `5 p) x- T
3 c8 C' q6 M5 G经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后，长期处于历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。

3 x4 u- [0 @" \
他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18 %。
, k4 _' \! Q2 w) a# K9 _

5 @; @3 _0 E; F2 o  e& ^开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
* ^* a/ O7 W4 x6 F6 k2 R* q5 ?