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房贷利率激增 加拿大住宅短期或成香饽饽
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房贷情报公司(Mortgage Intelligence)经纪人Steve Garganis称，刚刚过去的5月，加拿大各主要银行提供的五年定期房市利率还是创记录低的2.89%。这意味着，平均贷款为32万的业主，每月仅需支付约1497元。而按照时下的3.89%利率，业主就得偿付1664元的贷款，意味着每月多付167元，5年内多还15,000元左右。
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' z: V* a7 Q- H随着今春以来房屋按揭贷款利率激增，准业主每月负担增加了近10%。加拿大购房者将逐渐体味到的痛苦，归咎于美国经济复苏。 " F& x2 |0 m7 u: V5 q
/ D( S- P7 a- ]据《多伦多星报》报导，加拿大皇家银行(RBC)日前将5年定期房贷利率上调至3.89%，满地可银行(BMO)和道明银行(TD)跟进，也调高至3.79%，预计其他贷款人也会加盟。
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网站Ratehub.ca的麦卡利斯特(Kerri-Lynn McAllister)说，现在选择固定房贷利率的购房者，约占80%;但近期的加息将开始改变借款人的意向，因为浮动利率可低至2.5%。据悉，浮动利率与加拿大央行的基准利率相关，不同于债券收益率，至少到2014年，央行基准利率不会上调。
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归咎美国 加拿大 0 `" }' ]2 J! h: ?1 O% W! X7 c4 _5 Y
3 G- U2 w; v# \8 q3 J/ U# Q) t加拿大边境以南的美国，也演绎着相同的故事。同期，30年定期房贷利率，从4.4%上行至两年来的最高点4.58%;15年平均房贷利率也从3.44%，攀升至3.6%。 0 d# A6 X; a& ^* J+ ^
A, o9 ~) i: d! X3 |6 I3 f值得注意的是，房贷利率攀升未能放缓美国住房市场复苏的脚步，7月份美国现房交易跃升6.5%，创三年来新高。 _/ X# R* j& K3 m/ s8 c4 ^) N r) V
% v" E/ p$ E8 q多伦多房价有望回落
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尽管加拿大仍可继续享受历史最低利率，但是固定利率激增至近乎4%，也着实令国人感到惊讶。因为在今年三月加拿大联邦财政部长范赫提(Jim Flaherty)，还为各大银行把5年定期房贷利率降低至2.99%恼火。现如今，高企的房贷利率，预计最终将挫伤房屋交易，而多伦多破记录的房价有望回落。
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同时受影响的，还有消费者支出。加拿大帝国商业银行(CIBC)世界市场副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示：“倒不会出现类似美国的加拿大人拖欠房贷的事情。简而言之，他们将偿付更多的融资债务，减少其他事项的开支，诸如购买一台新电视或渡假。” 3 e, a, `+ [2 u4 E, \: g) c
) G$ R( U1 B* S) _0 c' k4 v塔尔预计，最糟糕的利率激增问题可能已经过去，但消费支出有望显著回落。他说：“这将导致，在未来一年或两年内，加拿大的表现弱于美国和其他许多国家，因为我们国家的经济对更高利率非常敏感。” N; [' D% H; ~
, m9 p: V5 x9 b- N2 r7 u买房人潮或在眼前
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: b e. m0 L3 j) }! Z: D6 T0 `. O与此同时，有专家称，房地产经纪人和房贷经纪人要做好准备，迎接携带预批房贷利率(低于3%)租房者和房屋升级买家，这批潜在业主将不得不在未来90天至120天超低利率过期前作出购房决定。
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多伦多地产公司Realosophy的John Pasalis称：“我们已经注意到，最近致电和有意开始看房人士的比例在大幅增加。我不知道多少与利率有关，多少属季节性，但利率激增通常会促进市场，促使人们出动看房。” 1 V, U2 \, E% h' ~9 u
+ \( j5 Y5 [/ m* H4 O6 K事实上，过去两个月，大多伦多地区房屋交易走强，利率上涨被认为是主要因素之一。 % ]) U* j! x4 _. X% P
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7月份大多地区房屋交易，比去年同期高出16%;平均房价，攀升8%至513,246元;即使一直令人(包括央行)担忧的公寓市场，也已经被证明颇有弹性，成交量7月增10.5%，价格涨3.4%。
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狗仔卡
发表于 2013-9-6 22:19
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