 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。! M9 y$ W: I1 n7 m b7 w
5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？, c8 ?- u: g/ D" x7 W
4 i/ B4 t; K( l1 Z
* ^ [* X2 f$ U8 z% O. v
以下zz
1 r7 m7 ]- d+ S
: X0 c* w+ B3 |8 F& x/ X' f/ V c2 x0 `( Q+ n( D ]9 ?
“还记得房价5000的北京吗？”
5 F( m5 M$ E) i
$ g' t* K* u- r——致那些年我们终已逝去的买房机会$ Y2 ~ B) O: A! n& I6 n; [
# n0 w" V; L9 i9 W6 a& q- \
新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。+ G' f4 ]1 m! c5 F3 O0 o
4 h3 s' \ q! J( D+ X, z 了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。6 s% C& a/ X- J/ }
4 |# f) t% w- `- x 往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。9 u9 B5 W5 A% L9 I# J) f3 Z
: C: x/ _ j* p
这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”# x1 G( W, G- e6 H
) |; v3 y4 b3 I 这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。
- F6 Y+ ], p8 d. x: N5 a, d/ S
- c& P2 \. W: |$ l( W6 M 现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。
1 F8 E/ S) I' Y4 u- @. J6 a
# u- j& ?) g6 F5 ~ 这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
: ?8 K8 U2 s* ]! d/ e8 N1 g) m8 [1 F7 s% `0 c1 Y
２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
) d, S2 K) C' I4 X. V/ A$ e: X0 r( D. X8 A
２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
, e' ]: k% o% P3 I3 e1 b) E2 b$ c2 g9 M( P- Z% o+ G7 F
２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；3 L6 ?, ~; ?& m/ V1 z% k- m
& M. M# y" v1 A7 Y8 \$ O ２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；; B: f6 u0 |! o3 y2 \" }* r7 Q; H( N
8 O' l% E5 j+ n& ~0 z7 e$ ^
２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；
5 N) l8 w8 w T+ S S
% H& I3 P4 p4 r5 l; G- r ……
3 c) M5 f: C, O; ?" `" E% F" x" r( V8 E& W& p8 E
这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。
4 d8 P( p. i: o2 G
2 S2 g3 j0 T- h+ l: v 根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。 L4 _9 l, ~% H/ e& @' k
! g( U. F( K7 F5 p+ T2 G B- J
于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。( W! N+ }8 j" X' m7 H
; H( b5 Z" K% U0 _
３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。% W6 g$ A0 D# M' r, T
& }) m# V2 F$ S o# _% F n 有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。 ~3 E1 y5 J, O' F
) `7 ^1 ]+ S6 D/ n+ t" E 从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。. S% p+ \; T9 h# j- B
9 \- r6 Y4 h( ]8 {4 V7 H& I 在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。
/ g% z! {' }7 g# g8 }7 H
4 S, y% n3 V( v4 D( _: a& u 如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。 z2 p$ ~+ t% L: _0 z- q) R
1 z+ y- `- \. T
这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。, `5 V6 C8 ^7 Y/ p3 e7 \% w2 R6 ] W
+ q2 P0 M1 B4 r; J
或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。
* x) C5 ~0 `' z, P9 `0 [: l+ e9 `, N4 U+ o5 J# @
|
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
