 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。: G0 t- j- Y4 J y
5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？
1 a6 c1 z9 \2 A& W" Y1 \! I! w9 Z7 Y' z. y# }
: T* ]1 [( i' }( W9 t, ~+ m0 y; N以下zz
" U' B* ~4 N$ N# p4 o
! C, l8 \% M9 T! i j
* ~+ F1 ]) I1 o S7 q“还记得房价5000的北京吗？”. P- q+ P8 m5 [6 g
# Z1 v, Q" V1 Z* o
——致那些年我们终已逝去的买房机会
' j) x9 ~7 ?! K9 F$ A+ I
) z. I+ e1 Q& C/ K, _8 P/ f! ? 新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。$ i$ D+ p. r' C7 Y
) Z/ d9 }: U4 ~" }" z P
了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。3 T; U8 S/ n- S8 |
3 g& G/ D6 A# a% K( r
往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。2 G+ z+ B0 ?( I) q5 l5 B* @: G* ?' c
- S. W+ Y j& m( c/ N 这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”
7 z# o: b$ u4 Z* p; { K' }% z) I6 w% _" e
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。7 [' u% T" d2 v) p+ ^: z. c# H, E+ `1 X
3 g2 w$ p8 \5 o9 n( s A 现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。* E3 G$ c8 K+ c
; ^' S8 _3 d+ Z$ n
这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
+ [. ~4 B9 C/ g5 I3 M( M* ^3 U; a L
4 H' [" g4 s2 ^" a" o! O ２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
4 K; m. [ N. f2 j1 j B+ D4 ?5 a9 M9 g8 |* O9 G* T0 n F- r9 {4 ~
２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；# z$ c' _) e! @3 i# c
4 D* k, ]/ t' n8 I ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
7 r/ s6 T6 }! F5 u8 z5 g7 l8 l% a" q+ [5 R0 [9 |# b! T! P
２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；$ r% n) t* N( H+ a$ k8 y& I
) g7 A3 _- U( A! @4 I' U& M ２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；
$ I. V" {' z& q& L" I8 i; l" z9 C9 s2 X0 v' f
……( r, }9 F% z3 S9 s9 U- o
* h- ?5 |. c' M/ O! f- O. |; Y# ]这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。/ h# U1 m! w9 p2 ?
: i2 W+ P/ `3 N+ v6 Q3 ]
根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。
" K0 j: w2 H1 g! l; y# d# ~0 }# C, p: J; w x! D: a& h# b
于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
% B$ u6 F% K9 h& f. {% i; F3 o& @8 j+ s( q$ k/ K
３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。
$ t9 t$ F0 ~2 ?- n( f: q$ ^8 T% [0 Q. Z
有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。2 m& p, @" c- C& X
U8 Q) a* [5 u: x( B7 d- o
从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。
% k7 _& B5 G, H: g
+ Z. S0 v3 a X# L" F# F, b7 | 在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。
2 o7 e" q3 M/ a7 ]* [4 H3 l5 \8 Y+ p8 H4 q# A
如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。7 D6 P9 C) o; O4 e) P5 E
" L, _- d6 W3 j$ s" T Y; m 这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。3 i2 P: j) [' a2 p1 Y9 K
! U' G( t6 U1 U x" E$ I4 k( \
或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。+ Z1 G7 G0 A7 y7 S9 }
. i& ^7 N& ]1 n |
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
