 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。
# Z- ^( e; \* }3 {$ U* ~5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？
* |: q& e1 s' c1 @* q4 c3 I% W' x+ |6 F5 {; t& z0 L
& m1 c+ E- M, ]% E" p
以下zz$ ^' g' ^- K$ I/ ^; B7 G
3 S/ r- d2 Z/ C5 v+ D
; J( \" E( t/ o9 _3 T' v- O- x
“还记得房价5000的北京吗？”+ d2 [% o7 Q& E6 X' g
. ]5 T# u/ V9 Y! ~4 |: K4 q- B% R" B——致那些年我们终已逝去的买房机会
. S5 Q( l; Y$ q+ r1 C: q! \; x0 T& N! A K" \
新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。
( i5 u P0 X9 ?6 s/ H; k" k7 E' ]6 d4 f
了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。
) D; m% A( {0 j* b8 E
8 m) E. S8 V( W+ H0 l a 往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。
, c* q/ X4 | f' N: L9 v9 I! E
+ b$ E5 o- q' ?% ], a2 D 这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”+ S5 [' u( `% E9 d0 K) O
2 r4 W8 l" M7 a 这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。5 Y4 G7 i( {9 U* j& T) R- P+ g; E
3 K! K2 B; j# C& ?. y$ L9 }4 U
现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。/ l4 W8 ]! g" p5 k5 @; K4 _, n9 _
4 ^0 U- E3 u0 V! i$ D P 这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
: J+ {) o' U& b# o/ P& `% v) M
$ R# f$ x- _3 {; r ２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
5 e/ J R" ^1 o& B/ w- ~7 i4 {' S- Q; @' g1 d$ L( u
２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
& {1 Q. N( y9 y! N, C% }1 P) Z' |: Z* R% z
２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
; c4 e& d! w" {4 a7 _& L& d; e5 k
２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；( J. J2 I8 k6 g2 P6 O) f7 ^
1 u' R% p# @: v+ ]; W4 x$ ^5 v
２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；5 l1 C* Y$ K( J7 p! O/ u/ Z
6 c0 A0 u7 l& p. N, \
……
8 [/ h0 b& X5 M" v
1 w: d% [/ {8 \& a) K这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。0 P+ T7 K& H! q# d/ R2 S6 G/ t
0 I4 v3 h) ?, j' f9 C2 F 根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。
; @- R4 e5 H: K) i/ j6 b( `2 h6 x0 [' V, ?6 A9 l3 ~ c. R- o
于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。9 h) ^ h( p4 m) z! b* e, M
* [8 W; Z6 m, ]+ t h3 ~, G
３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。2 m: u- L9 }9 O9 g1 w; d: | D
" y5 V0 j$ D9 D3 a! p* {' ?1 S 有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。
3 R, {- }/ z3 j& i1 A- I
1 e. d3 H$ l% d) D 从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。( L) M# |& q* M7 ^: k/ N, `
) E/ m7 h* e, i3 g! V$ p+ q+ q
在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。! e$ O8 q) }3 c+ I0 d5 a3 V- a
* \/ ?& C" A* B: S! I( R
如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。
' b3 E. ]$ Q' X( d3 @3 @& H/ M
+ C6 Q' w! H& a; `0 Q5 r9 u. k 这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。
1 `/ k, H% \/ @7 L7 s9 E% B1 `5 _
1 a4 n* o4 h, f: L# q: M 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。1 h b6 [: P3 a3 u: L! G
7 m* x7 A3 j1 d- T, J0 N5 o5 \; P M |
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
