有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

4 G1 |* z; W; g2 _) }8 M" N: o现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
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: O+ ~) w8 s! D4 i9 z昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
3 j2 b) v+ r% }) t1 Z3 D
1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

# K, f/ e, n$ s3 f3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
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% i8 P+ {8 {8 ]谢谢。
2 j( F* y$ V$ j6 \! \5 Z" v6 f
9 z2 o3 U- C( t2 A0 n本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
5 g) V; ]) L/ Z
/ K( V4 P- K1 S% U. w. U( I2 s再谢。

happyzena

留名
+ H4 q4 V3 F1 ~5 Z/ J2 _( D- r也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
  {; [% A% F: e. i
A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
# r( e8 v! q4 z2 s! I# [
* u: A, d& z- B9 K4 Z4 gb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

1 @9 i4 d0 V) p0 m8 t3 w) b6 p8 w补充内容 (2013-7-28 21:54):
7 v# C% x. l8 k5 J' l( o+ X没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
2 W2 ?, E9 C. f  L' m  S7 m
补充内容 (2013-7-28 21:58):
6 g; {2 s# b. w" _; d所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

2 l6 O* [# q' i: d0 d! W6 F不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
1 m$ S* F) q( i
总之谢谢大家。

避税能避多少，不是我最目前考虑的。

我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
7 Y  m% |% l4 S  Y) [, Y* }
我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
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) A" Q: e0 |) y0 X0 m如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
+ P2 z1 f& w  W% l4 y
  L" Z, r* h; V# F总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

5 _; N* C. {  p" _. T! t$ Y

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

+ A0 S- H# s0 S' w: }; R系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

9 \" |1 t, v  M& l# j回：caobb
$ A. Z6 U8 Q5 o5 F! l. H" [
5 ]9 i$ b" D" g8 t; M& N3 K谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
! v1 X7 Y- t8 t0 k/ s3 ]0 C
利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
, [+ E: d  w/ N  ~+ B1 h/ W* ?
回ballard
6 E2 {" r- h" X8 x
. Q; S6 l1 N$ w* l7 g谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
3 m1 z8 Y. k0 U! h+ c6 ?! v
成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
: P, @& W' v& b( K) g+ E
- P6 D/ ]* W" k. S: f很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
8 y+ C3 A( m! b  ?5 ?
如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
4 |6 `: W; Q$ M4 ?7 h咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
4 v' Y- U/ D/ Y; h; ~' I1 x5 R4 }哈哈

youngguncn

注意 capital gain