有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
+ c( B2 A2 _- s% C/ c# q( }* r
! B( b. O, O. T! `自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

* }- R4 @4 j) ^' g9 [现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

7 e2 ]0 F4 T& `1 v昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
$ A% u2 a& y- u& g: Q
1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

1 a  m/ O( ~8 y; h& O) {2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
+ C) D7 N+ m" m: S3 g" N! g
' [- [. Z. J; k9 V  R3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

& B. c' D, @4 n- ]3 ^谢谢。

. Q1 `1 e1 ]  _* K/ D6 ?! W本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

再谢。

happyzena

留名
0 @& @5 q/ E3 n0 g也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。

A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

9 \* ]: n0 \  ^7 qb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

: N" ]' s. C5 o$ k, y% ]/ `& D补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
7 g% H  Q( W+ \% ], k4 \( ^
补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

, \/ B# @6 X& x9 n0 U" c不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

3 ]# W. U# |- t( }  \: i7 H7 _总之谢谢大家。
: X$ H! v* U1 m, X0 A6 M+ X6 R; X
避税能避多少，不是我最目前考虑的。
8 _4 d  J; O/ S+ u9 J
我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
6 s" ]# |0 y- ~
我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
' K0 n& X; w3 v
. U4 K; S& q, K9 m) |6 b/ Q如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
& z8 i' m. D; d) u- b- e% [1 _, {! F2 z
总之谢谢大家。

( p$ X* e7 o: y1 l" J出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
5 o" p& q9 k) e: U, D. {" h
  G4 e; Q" Q# F; J  a. P0 _+ l

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

/ ^( Z% B- ?5 F: S系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

回：caobb

谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。

) ?8 m, v& `2 B回ballard

谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
) S9 j* R7 a1 w" m& Z( z; f+ X
成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
5 ?: y( h7 }6 b9 A4 Z) |0 ]$ H
8 }' R+ t3 l' H; s# b如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
. H3 J9 |# Q' l4 L" E/ Z2 ]  p. _
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
8 r; e9 a4 Z( b0 s
如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
6 Q! P4 t4 G. k. ?. Y哈哈

youngguncn

注意 capital gain