有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税
* `2 b4 j% @. q/ F# y, O  ~" q
现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

( `4 |6 o3 l' l, Q! K昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

8 h1 L9 K- U' K( C# Q" K1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
; A0 f: Q. K6 p7 Z. s# O/ m& C
0 g* {. t( n+ B; {  u2 Y2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

( {9 [; p1 @5 V0 R$ _3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

谢谢。

本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

再谢。

happyzena

留名
$ `, S! C/ |; q+ T- C3 R( {也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
: F5 p( Q3 u% s4 R
A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

! X4 S/ p$ B+ M' \' h( wb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

补充内容 (2013-7-28 21:54):
' D, C7 t. M" e" j5 U3 `! N没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
9 B. X7 _0 V3 a
补充内容 (2013-7-28 21:58):
' B; o' e# ~' X  T9 L$ L所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
, H5 A) M2 n# Y+ q4 N车也可以算在home office 的开销吧？

4 A2 V. z5 R* M, q不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

+ L$ ?, |4 M, h' a总之谢谢大家。

) O" c6 x/ U( o# n避税能避多少，不是我最目前考虑的。

! M3 V/ \. V9 ~+ e我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
& ~/ P* d% M+ N& [
5 H$ w2 d- h4 }1 C我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。

+ z8 h8 {" S3 C+ t! N如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
: [& e1 E' q5 `. T
谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
( O  I! B3 J( W7 e: c( B3 _( d! c系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
# t& L$ B% \3 N
总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
" K: Q# o2 J+ q$ r5 q7 J% X

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

! @# `, o6 U; v7 s% X+ D' u4 N9 c回：caobb

谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
) O: P+ w- g& h9 M: s- z& U3 u3 }
回ballard
# n! V& V) H0 q& _1 G
1 P- o4 _( V2 U+ R  X4 t7 j谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
1 C, c( g  v& C+ C6 R5 b
- x* d& u, m& k3 V% o1 r5 ?成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

6 d8 d$ Y6 n9 a7 Z, `如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
0 m6 Y6 F& g/ f# L- e3 a
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
" f5 K6 X5 s0 t
如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
) B# a0 H  C5 x咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
8 X. ?* Z( x$ h/ ~$ q哈哈

youngguncn

注意 capital gain