买70年代的旧房有什么要注意的吗？？

zzn0101469

看到一个76年的房子已经换过furnace,hot water tank,屋顶，外墙，厨房和厕所都翻新了，部分的门窗也换过，如果买这样的房子，还有什么要注意的吗？还有什么需要修补才能真正住进去呢？

Elicai

ddddddd

兔宝宝

如果地下室没问题（注意有没有水淹， 墙体有没有裂缝，有没有发霉）其他就没什么大问题了。 进去基本几年内不用花钱了。

zzn0101469

兔宝宝 发表于 2013-7-21 19:57
如果地下室没问题（注意有没有水淹， 墙体有没有裂缝，有没有发霉）其他就没什么大问题了。 进去基本几年内 ...

谢谢回复，因为地下室的墙壁贴了很多木，所以我自己应该看不出，但是这些home inspector会不会看？如果有问题他们应该可以找出来吧？

兔宝宝

zzn0101469 发表于 2013-7-21 21:21
谢谢回复，因为地下室的墙壁贴了很多木，所以我自己应该看不出，但是这些home inspector会不会看？如果有 ...

6 @: l% S8 b% M# f. B& S外墙也可以看有没有裂缝， 如果外墙没装修的话。 如果室内湿气大home inspector会查出来的。

zzn0101469

兔宝宝 发表于 2013-7-21 20:46
# W! ?, R$ i. K! Z' P. O外墙也可以看有没有裂缝， 如果外墙没装修的话。 如果室内湿气大home inspector会查出来的。

' e9 t: }  u% d7 D- s2 E% e那买这个时候的房子会不会贬值很快？？？而且还能住多久

兔宝宝

zzn0101469 发表于 2013-7-21 22:04
那买这个时候的房子会不会贬值很快？？？而且还能住多久

0 L: m7 K2 ?8 d4 ]# w9 h房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。

zzn0101469

兔宝宝 发表于 2013-7-21 22:23
# I( K9 g4 T- b0 I; u房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。

+ H# Y% L! ~/ S4 f9 U+ G受教了

nan1

房子的外墙保温怎么样

tomcat

老房子在设计和功能上还是有缺陷，升级和在装修也不能重根本上解决问题。有些问题只有住上一段时间才能知道。老房子在保温方面也是一个大问题。位置好的老房子也不便宜。本人有90年代的房子，还有70年的房子。但是最终还是要买新房子。

catty

50万的预算，显然应该买新房了。

大黄胖

在巧装也是奶奶级别的房子，格局、门窗边缘，布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子，保險费髙，干万别下手！以后：你再住上几年，更难出手。

兔宝宝

大黄胖 发表于 2013-7-22 16:32
! w( N( }& }+ i9 C在巧装也是奶奶级别的房子，格局、门窗边缘，布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子，保險费髙， ...

! q& Z0 q) [0 c0 z9 Y9 G危言耸听.

nan1

现在新房电源入户都是400A的，旧房用电时就要多注意了，还有这么老的房子电线也老化了，容易着火。房屋保险自然会高些

醉酒当歌

水管呢？也会老化，而且没准铜的，对身体不是很好。40万都去买较新房子，何况50万。

水管工

我以前买过68年的房子。质量好的很。一点问题没有。主要要考虑insulation.
6 \; a/ p8 m& r2 T5 B
而且老房子的地理位置比较好。都是成熟区域。

水管工

兔宝宝 发表于 2013-7-22 17:27
0 i3 R5 J  F, t3 e危言耸听.

同意。

songmuchang

location. location. location....

5i5j

兔宝宝 发表于 2013-7-22 17:27
危言耸听.

同意。5 60年代的房子贵的有的是，关键还是location。北京三环内的平方，旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮的房子单价贵好多，一个道理。

醉酒当歌

/ P) W6 _7 m# Y% s* ^! |/ m! |; ?

5i5j 发表于 2013-7-23 10:56
+ l4 u( W9 B: z0 J' A- D; t同意。5 60年代的房子贵的有的是，关键还是location。北京三环内的平方，旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮 ...

7 l* q* }. ^0 q9 k: c' r
* r- H3 L& g; h( B- m" X3 _这个主要看购房者的理念,有的人不喜欢住又破又旧的房子,宁肯偏远点. 也就是不是所有的人都想买后的房子增值之类的东西的. 地点肯定重要,但是若是房子太旧,生活质量也会受影响.....实际情况是, 很少有人买了几十年的房子真的可以在好的lot上重新见房子的，若是这样，主要就是买lot了。

zjmyhome

水管工看来是过来人，大多数是凭想当然的
) t5 ?* f$ Q* J! ~0 b# A$ K1 n  YAlberta Avenue与country club的七十年代房子，有的比吗？
* Z, U$ p$ Q  T新房？请告诉我，哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子？
' ?; t) d4 L* V2 O) o9 S8 y不懂就别去误导别人

醉酒当歌

zjmyhome 发表于 2013-7-23 23:36
水管工看来是过来人，大多数是凭想当然的
Alberta Avenue与country club的七十年代房子，有的比吗？
( K: v, }  w! z* |2 i. Y! d新房 ...

9 ]" ?8 H9 \* v8 F2 r+ k新房住着舒服啊。。。。旧房看着好旧啊。。。除非很多咚咚换过。

别的不知道，新房的insulation ,屋顶还有很多建材等肯定比70年代的房子好。这点，我记得小黄曾经说过。我肯定不懂，小黄肯定懂。

pata

哪位教授给讲讲外墙保温的区别，还有重新换过要多少钱

miq

本人的房子也是70年代的，环境优美，安全、安静、方便。
4 Z6 T/ I: D! e/ c缺点是房子部分电线是铝电线，另外楼梯高度较矮，QUEEN SIZE的BOX无法搬上去。

Esso

这个问题和20来岁小伙儿找对象娶媳妇儿一个道理
( {: F1 k) }# {6 E' Q. i70年代房子相当于大龄女子而且情感经历丰富带小孩啊，过去可能漂亮过但现在已满面沧桑。。。
% C) X! I2 V  M* m/ K' n4 s; Z新一点儿的二手房相当于年龄相仿的女子谈过几段恋爱，相貌端庄，双方背景相似比较有共同语言。。。
, H) T5 F6 N& Y. Y# e- p新建房那不用说，花点时间就可以找到的90后极品美眉，鲜嫩多汁，身材高挑，带出去羡煞众人。。。
小伙伴儿们都惊呆了

小黄

1 l& {4 ^& @8 l6 J6 }

zjmyhome 发表于 2013-7-23 22:36
水管工看来是过来人，大多数是凭想当然的
Alberta Avenue与country club的七十年代房子，有的比吗？
新房？请告诉我，哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子？
不懂就别去误导别人

2 x! B+ z2 P( M" j

7 C$ e8 l* Y& F% L) [
, |* f' z7 q9 t) n3 {5 t很好奇。“wolf willow七十年代的房子”有什么特别的地方？尤其是比其他地区七十年代的房子？
那一带我去溜达过，木有看出什么。请解惑。

兔宝宝

miq 发表于 2013-7-27 19:25
本人的房子也是70年代的，环境优美，安全、安静、方便。
缺点是房子部分电线是铝电线，另外楼梯高度较矮， ...

$ P0 b5 f2 U' q& b我的房子也是70年代的， 并没有你说的这些。 看来是不同的房子有不同的情况。
6 T. g  W8 W$ m, m8 h4 V  L# Z+ a
我曾经有过两个房子都是95年左右的， 里面的用料情况截然不同。 房子好不好主要还是看房子当时建房子的房主的经济情况。

6 X( A" @' S/ u6 G2 r! Z20003以后的房大部分房子的质量和用料都不值得推敲。 但我曾经看过一个在建的房子，几乎全部用5合板代替了刨花板。 这些都在墙里面的东西，外面是看不出来的。 说明房主的确下了本钱在这个房子里。

爱城窗帘

曾经老杨发过一个帖子关于房子的保养,我觉得不错,不知道有谁可以找出来.

ballard

新房子格局肯定更现代 geng 方便
" x  y  C! B& t! ^
3 l4 G3 w! l" b8 u" f: n! R老的么,如果保养好 也有优点, 至少树阴还是需要10-20年形成完整的遮蔽功能的.
# j7 @" c2 c5 O; W& p' z
9 g' B% b8 @* {; }很难说. 对于我老胳膊老腿, 不喜欢楼梯, 我就能忍耐50年的老房子.

我老婆就不干 所以我买二楼, 没有两个月差点摔残废........