 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：9 W% [' j. F% b& g
. d! v0 K" S; @. ?
1、不能够按时交房;
% D, g; J2 c$ J$ u$ F" l( B& ]6 k# _# D; d9 F7 b" H
2、房屋的状况得不到保证;
% E1 q$ W: [' l% O' p
1 H# Z& S" }4 }2 Z W% P6 o3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;/ w' Y( o+ W( D
* Y' }/ t5 B; k! @5 [; t7 j
4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
o) ]3 ?2 R( {* Q8 }8 x9 ^4 K- {( Q* I+ ?% j! `, {
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。' p9 |" s0 L% L+ [5 |% g" m8 f
) `- O2 `) w7 E4 p2 ^$ [/ h
详解：% M, h. ^1 t& S: S3 y
$ p* z/ W X% L. q( |5 T
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：) b! W( K4 `6 c8 j2 k
# M9 a0 ~& g5 f( H% @
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
5 k1 x2 p, b9 h1 Y: u+ h, i! n% I/ j
3 J/ \2 n- n+ [. _我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;
$ L- I- O! W# P) J: \3 E, d
$ c0 z" X5 P' j/ a: Z房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
: E3 E. t; i+ S3 ?# p7 x% h, b; [, B o5 B" L1 w6 K/ w
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。! p; ^2 _* g+ n4 l* N# D
2 Y+ F) `7 S! H( W8 V+ f+ ~如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。- O) C: _- v! ?0 ^, k/ ]7 v0 R
* N6 m; F; F# S1 `& e# l4 c ~" U4 O
2、房子的状态没有保障4 t0 P1 Z- J: i# h$ @# W, I4 R m
% u; C+ v# Y/ L+ {" n* ^9 T! Z5 [
在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。& t! O, N+ T d0 u% ~
6 | x( Q' s D4 t1 p% N我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。: V3 m6 j' S; Q! B1 ^! |
" t% i: F$ |/ w3 R" l. z, s4 M
仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
. e' ]1 I" c- Q) B
! w+ t) l8 \. |/ p7 C交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
* q; t7 @! X4 N% ~- U8 v- C$ e4 A7 X) Z* ^0 x( a
不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
" O! |& R3 v: u. N+ C, X4 U( ] |* ?7 J
事实证明这次“赌博”还是赢了。
9 ]1 b7 M; h2 x
6 L9 ~- L9 s1 i4 X, f3、法律规定, i! {1 ~0 ~2 T/ O l7 A
8 `0 v; H" B3 h( h
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
P7 U3 a/ E+ D2 L5 u* @9 E' W
! w% |0 W6 _, S( s- ]0 E& T4、看房子的时候必须观察清楚+ l( J l4 l+ `; ^/ `" ~
/ F& b5 L) w, m有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。& h) o3 `$ X' U3 h k5 s
: k# D7 m* U6 {, K/ h& A4 f要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。
" h, L" \5 G; A. H F/ w2 `& I4 L& y/ n
5、大麻屋的风险就更加加倍了
7 j* o. R! l4 g: m E/ j- U
' i5 v7 O, _+ J# e& k这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。' E2 F) W" a" s/ f" x/ x
: _) U0 K; @, `, X前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
