 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
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【拍卖房最大的风险有5个】：
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1 Y6 H1 z$ o% m) l( w. K1、不能够按时交房;3 c" _: i4 h1 T1 b8 c8 J
{' [1 _6 e1 ]' D8 a6 ]2、房屋的状况得不到保证;1 }4 q0 t* C6 i, Z- c# O) h' i
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3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
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5 ~5 Y( R/ n0 e4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;1 s; X+ o4 M$ z+ f
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5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
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0 H4 r5 C; b. P# g5 v1 q详解：
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1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
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6 Q F$ L/ a D0 {) A0 n比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
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7 Y% g! ]% J1 P1 M我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;7 }0 t) O/ i3 k+ U
* z; Z4 L, ~8 O1 K房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
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1 u9 `/ `2 z' G% Z# v* t2 i: E8 x/ o那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。
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如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。9 C% q% @* @ T! i
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2、房子的状态没有保障
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& c" B8 v9 I* Z% i4 B7 X6 t$ H在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。. Q6 H/ ?% O3 l
7 x3 p3 y! {3 U我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
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# Q9 O' @2 G8 [仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
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交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。7 s8 O! v+ f8 s* P% ~+ D6 p7 w; F
) \5 O1 ~$ M" o2 m9 e不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。% \' Z( O2 u* b |* e# [! q; ^
$ z6 [) p8 u* C( @% I事实证明这次“赌博”还是赢了。
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3、法律规定
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- G& B8 R; |+ @, y5 Y7 j前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
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( p* v/ X# p! A, U$ k2 I4、看房子的时候必须观察清楚2 H2 q8 B9 ?2 V! s2 A3 ?
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有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。$ K! j# U; S* N' D) l9 Y! |
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要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。$ S. V4 F% u$ j: y! m) }" \, | Y
0 V/ Q! a1 D- s; B$ s$ V5、大麻屋的风险就更加加倍了) C7 r' O9 i) Z w, n' c
$ ]' ]) n) F8 l$ [; Y; o6 l这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。7 b0 F/ l# A8 _1 v) r; n
) J& O: H5 y3 f% a1 p, A1 D前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
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狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
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楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
