 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
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【拍卖房最大的风险有5个】：
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1、不能够按时交房;8 g+ |* h9 P2 g* A
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2、房屋的状况得不到保证;
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V% _ Z& v, P" U7 r/ R3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;( ?* {* u- p) L5 n; x; R
8 z- W b' j7 N; Q# j4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;0 K1 d( O' r6 z+ Y, d7 c
- E# v8 L8 k6 B. U0 ~5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。+ V) Q& Q5 [& u0 I$ }6 k# s
3 E1 V4 k' R* f. Y1 } ^4 Q详解：
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# j, p1 L+ F- n1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
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比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
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我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;
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# X# m& _* L' s3 ^1 W& ~房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
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2 ^& {: o0 r, ~0 o3 x- q) C那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。" \6 b5 z; N4 U+ e
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如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。2 ~/ v* w8 a ^9 |- y% k8 _
, @7 @8 {! ]* p0 E2、房子的状态没有保障; i0 S# y# G# K+ m# R/ y
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在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。
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% e5 Q- y( R/ {9 @8 e我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。$ z- p) _% e& s; F% V7 e. h: z
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仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。/ L6 Q8 C- c: ^' z
( m$ i! E' e- |5 B( K交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
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( H/ l* f2 M5 U& O+ j不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
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事实证明这次“赌博”还是赢了。
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3、法律规定" d' n# m# z/ c! q. s1 Z+ h, l
- X5 P" ?& m& S前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)1 Y' [4 `$ F7 u3 }+ c& b, d
" N2 r3 K. i+ n4、看房子的时候必须观察清楚
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有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
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+ U7 [; h' q4 _& W3 @要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。$ `& j, \7 P- z0 N5 H' L
: ^! `1 A; N/ I: R" D5 m& h, _5、大麻屋的风险就更加加倍了
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- q5 k T( V, Z; e% F3 p这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
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( R+ z+ C' m& o( a2 C. m前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
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狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
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楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
