 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
OECD∶加拿大房价 高估64% ' R3 s- }% |; D/ g" a
/ i: a8 [! B, W7 ~2 i s* g（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。
! b; f5 R8 d h: Q- ~9 f0 q# M
5 n2 q2 S$ d# \$ b. s) G如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。
& C3 ~% U2 i1 A5 ~& L3 P Q4 F1 W1 u) _) W( i8 ]+ P, t
房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。 4 j1 O" u* ~1 f! T# W2 ~
5 P8 s( e* a" Y$ k% @$ q
该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。
. u* a- s# O) i0 x6 y; N2 j7 r7 a& K& I$ J0 E5 Z. v
日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。
% n. z. ~0 J9 o, L/ H. z) r7 _$ X+ x# ] @/ [ q2 N3 C
经合组织：加国房价被高估 回调风险大 y; R1 E$ T% T- C; Z" _7 H8 {
. V/ r- ?4 `4 n+ y. H2 J% a（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。
- a& e0 s6 C1 s3 R( }. P
! U' l, ~; ~* E* h$ H经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。
4 Y( a% }5 j" s" b8 @! y* G# w
" i2 w7 ?5 r# P; F被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;
' g7 `( U" y2 m8 U, k: q( K$ b3 Y3 B
根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
- A* ]" X/ |( z9 C1 @) ~( X3 j. s2 y% W
房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
$ s1 c' E: `# T+ o/ @& i |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
