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OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64% 3 P8 {8 k% ]7 K9 o$ ?4 `( H5 X
: A; {* d8 a5 x* V# r
(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。3 k8 t% ?4 p0 p$ z/ g' M
) a  w8 l7 M, x2 ]% m4 y
如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
5 I4 Y5 H3 T) t% P) h
' F/ T9 X) P. s2 z房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  7 J$ _0 r3 f) `" T4 {9 `9 D* s: l
. T. s% C: {* X. j& R/ v& B. d
该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。
0 d: L/ r/ X6 M, s
% {' ]2 ?6 O2 v4 k- c     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  
# l$ [" i* [& i; a. D6 y  l
8 p" A6 n2 ~- m% R. s' C# Z     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  
: V# `2 T6 T1 _% k# I( R9 H' `% q
(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。 & p& |8 r+ t, K5 `3 ?; d

( U6 l! o) [( R  x$ _/ t4 g经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。
6 Q- Y% Z  Z) r( O3 J
+ _$ q+ C4 ?" V# `被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  
8 ~, @9 Q2 {. k+ S  k  J6 O7 b( h- C" [
根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  
' b" I4 j- L5 a! r* J
$ r9 I6 E- V% L房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
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发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
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发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52
( k! _% E1 B) L9 M中国大陆没进前三,这文章SB才相信
( I5 s. H- C1 P. r" C
在34个成员国中!
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发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
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发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
http://www.iask.to/news/canada/house...05/201858.html
* d# U% V* v8 [$ Y% C" v0 h+ ehttp://www.iask.to/news/canada/house...06/202033.html
& |0 b. d0 f1 ghttp://www.iask.to/news/canada/house...07/202256.html2 f2 C. E& H" l
! v6 [& u3 P4 h0 c/ Q# d% ~( T! t9 [+ I# u
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发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
理袁律师事务所
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发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 4 t6 F' c* \5 X5 \
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

6 \: N' D2 @* k/ }64是个梦。
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56
# A5 e" Y& ]3 `+ `' l3 y好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
$ L8 L" m6 I% P2 p
是好梦。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37) G4 ?& t! a3 J# G- F
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...

. x/ ?9 P! D/ K5 q" a# k+ F所以房价也该贵?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
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发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50
4 @+ ]7 v8 m0 c+ @% W所以房价也该贵?
6 v8 M6 L" K' f2 q! C1 o# s
当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37 ' M0 Z9 C/ W- r
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
/ e& d* X( a& Y1 S+ j
道理基本等同于:
4 E. K: h0 C, G% S" c1 Mfort mac 的 物价 比屯子里贵。* J3 E, O- V6 T5 `2 F* h2 Q7 O2 ~+ v
再往北,更贵。
$ C+ K( ?4 @' J加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快跌吧,趁底抄底。
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发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
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