性价比很好

qwlimited

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-500391180

ceramistpalace

極有同感。
與現今小LOT上建的2000餘呎房子比較，確是.

yue17738

80万，真贵，shit

小黄

Junk

花谢枫正红

小黄 发表于 2013-6-9 11:17
Junk

为什么又junk了？愿闻其详

HUB

好像比以前降了不少。。。。

爱城窗帘

我也觉得很好，就是没有钱！

小黄

6 J" s5 o+ L0 l# C

花谢枫正红 发表于 2013-6-9 13:45
为什么又junk了？愿闻其详

7 |. v/ D4 [: ~* O! w. q
1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪，我就给地块估值30万。（如果是我买地，我最多出20万的地价）

2）房子一般，面积2228 SF，装修档次中等，往多了算，$180/sf，也就是$40万的新建成本。但它并不是新的，10年旧，就按照7折吧，折28万。

) ^* W& T: g6 b; K3 A3）房和地相加为58万。假设地下室装修的很好（仅仅是假设，图片没有），那么再加5万，63万成交差不多吧。这已经考虑到别人跟我看法可能不一样，如果是我自己买，53万以上免谈。

ben66

叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne， 这个降了几次价了，我看好

小黄

ben66 发表于 2013-6-9 20:43
+ F$ C1 K/ b$ {, C# N1 S* v5 b" ]! J叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne， 这个降了几次价了，我看好

1）Terwillegar Garden 自古以来就是 Terwillegar Towne 不可分割的一部分：
http://www.edmonton.ca/for_resid ... P_Consolidation.pdf
) a, ?  d9 }" c
2）降了好几次，就说明卖主定价有问题。

lijiayuanzhi

价格没有错。这个房子周围比它小的房子开价不低于70万。它的地比周围标70万以上的房子大30%, 使用面积也大一倍，标价81.9万不高。

花谢枫正红

小黄 发表于 2013-6-9 21:35
1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

& d0 \% J  C3 M$ e9 w谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

lanlong

这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！
$ Y* j. K( k. V5 y9 s
3 l# `: X4 N* D* U% W那些说好deal的人，不是不懂、就是没钱、再不就是没见过房子！！
  {( ~7 N& m3 D! a4 g& x# u
不超过一个米粒儿，也叫房子？？怎么好意思deal！！

edmontondown

小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

lanlong

edmontondown 发表于 2013-6-10 09:55
' q2 p+ \/ ^( I" z4 G小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

老兄，你太认真了！加拿大法治社会，装装那啥不要钱！！

fushiyu

小黄 发表于 2013-6-9 21:35
1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

floor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
给加点贝

qwlimited

fushiyu 发表于 2013-6-10 10:13
floor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
给加点贝

: K* Y# X" J+ X+ h估计加了地下室 是 446.1 m2

小黄

花谢枫正红 发表于 2013-6-10 06:07
( I# H) E: W1 B. H谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

" a8 {) l8 A, r- R- y( ?【恩来腔】很显然嘛

小黄

lanlong 发表于 2013-6-10 08:15
4 N; P: h3 O- q0 T这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！

, w6 g, L8 c" A* ^& S! i那些说好 ...

& x1 G. r: @/ C% W不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清清楚楚写了是2228 sf，很明显从市政府网站查的数据。别人看了就猜出来了，就您还在这现眼。不过，这倒是你的一贯风格，连CCAV都信的主，信啥都不奇怪了。
3 @' I8 @" c" P9 m/ d# p, d

VitaminC

小黄 发表于 2013-6-10 13:24
# D2 r5 D2 u0 M! [不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清 ...

这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

ayakao

和搂主感觉正相反，这是个性价比很差的房子，从大Location看，Terwillegar Gardon地点差，是个即没河谷溪谷等景色，又被廉价房子包围的地方，将来会没任何升值潜力，小Location看，地处大转角，隐私安全风水都不算的话，直冬天扫雪就够累死人的，即便75万买来，将来卖也麻烦，只有2228sf，地下室面积加上忽悠傻人的

lanlong

绝对junk！
7 ^/ N  ~5 ~* Q- U/ S2 i. T7 c1 {
, h( v  t+ M1 u3 T* b美国最贵的豪宅之一，市场售价1.5亿美元。1991年建，地点在洛杉矶比华利山，土地6英亩，住面积共有5250平方米，有123个房间。
9 m* U/ g& ^# ~" r3 L

- M6 L7 j9 ^, T; }0 y" I

1）地段不好，洛杉矶比华利山----什么兔子不（敢）拉屎的地方，儍省前几年靠冰湖的地一亩才一块加币，6亩地我给28万不少了！

4 S" r, h8 \4 \: P2）房子一般，面积5250平方米，往多了算找找中国民工，90块/平米，也就是不到48万的新建成本。但它并不是新的，22年旧，就按照5折吧，折24万。
( m% O' V! x  i4 m& i
3）房和地相加为52万。假设地下室装修的很好，那么再加0.9万，52.9万成交差不多吧。这已经考虑到我可以调到洛杉矶上班，如果是继续在埃德蒙顿油厂，52万以上免谈。

lanlong

又被小黄警告了！谢谢啊！

一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

小黄

lanlong 发表于 2013-6-10 15:17
& b8 g% u( k; F3 @3 G/ {又被小黄警告了！谢谢啊！
# r  ]' M* \0 @) s
/ h; ?6 u  [* h4 @9 E, M; _+ Z一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

我以前警告过你吗？
如果有，请给出证据。

ceramistpalace

1 ^+ P1 N& ?0 }" w( h& V
5 }8 a% c# D- Phttp://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
* A9 y# j0 G; Z" ]2 |# T6 |& Q: y老楊，please be alerted, 此版有人濫權，要嚴懲。
0 V: [  i+ ^0 u6 G1 Q+ S1 y
4 U) B: Y' r5 n; U5 B2 c
; _/ {& k1 v3 f) S* qp.s. 此版=房版

小黄

ceramistpalace  我是踩了你的尾巴嗎? 又肆意屏蔽我之帖子。 你之胸襟，路人皆見／鄙視。  发表于 2013-6-10 23:37

- Q; X7 [! O* ~8 }' K
1） 21楼对我人身攻击，我将帖子屏蔽很正当。
2） 你把屏蔽内容重发出来，我自然再屏蔽。
& F8 \' p% J# u" |/ Y5 V; _% M3） 你说我“又肆意屏蔽”你的帖子。说话要有根据的，不要凭空造谣。

未名

VitaminC 发表于 2013-6-10 15:04
这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

. \3 C3 r0 x8 x( v描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用400多平方米

这个不是道德，就是经济水平严重有问题

* A0 b% c7 ~) g$ Q+ g小黄有道理
( R. K) i$ X; s9 {1 J7 |9 t

qwlimited

未名 发表于 2013-6-11 07:47
描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用 ...

2228 SF, 加地下室 最多只能3500吧，怎么会 有4800？ 这经济太TMD的胡扯了