 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
* |1 Y$ e, {, k9 w
a. 农地的稀缺性; t( n, p, X+ A) u: [" n8 M
农地比房产更具有稀缺性，它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地，但是根据2011年加拿大统计局的资料，萨省只有36952个农场，每个农场有1668英亩的农地。/ p- ^. _' w, U4 ?
; x' `8 W3 y) H" j+ X
b. 与加拿大其它省份比较，萨省农地的价格最低
1 O& B- G! L+ c( r; e2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元，而同时期，阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元，曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的？首先，在2003年之前，萨省的农地只允许萨省的居民来购买，加拿大其它省份的人不能买，2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策，允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地，但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外，但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次，在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策，正因为上述原因，使得在1982年的时候，阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地，到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多，曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地，使得其价格远远高于萨省。- P$ ]1 @/ X& @, D0 v, `( u4 R
3 ^. u9 A: a. q7 f ~0 ~c. 萨省农地的价格与其它发达国家比较， 仍然是最低之一
+ y. `4 A( Z' r6 n4 o0 W/ L2 ]; Y1 o6 v
d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给) _; U4 {+ u8 r- u& m9 K
由于世界粮食价格的上涨，使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。
+ y* P4 \/ { |0 q0 z& F' w! n; c# o
7 P# {% H$ {2 ^2 b+ C5 ]e.高的回报率和易于管理的模式0 ]* V6 j4 F0 X0 i: P8 b6 J# l# j
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ，这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为，第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右，第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%，萨省的住宅地产净回报（以 萨斯卡通和里贾纳为例）在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时，大多数人将放弃投资房产而投资农地，因为：% U/ e& q8 S$ F( G- ?4 C
9 b# v3 n) U9 s/ s+ m$ k* y（A） 农地使用寿命长，折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。
, \6 m* j% B4 o7 o7 K% [
- s' {* Y! u1 P（B） 农地的出租管理简单，适合与异地投资。笔者有几个农场在出租，与租客签了五年的合同，租客每年给寄一张支票，再没有任何其它麻烦。$ N- C2 f: ~+ B, e3 l1 N& I2 C' s9 s
! P" J( H' H! \9 Z5 @f.萨省具有利于粮食生长的自然条件! U% I1 d1 A1 e9 S+ `5 M7 _, c
萨省具有丰富的水资源，只有100万人口，但淡水资源占全世界的1.5%。
* [: e" I. a9 Y/ A! n! w8 t
U9 y, C& w6 i6 ]" ]% og.萨省的农地有良好的基础设施' {' T3 f$ y+ w
萨省的农地有完善的道路，以便大机器耕种，许多农地都通电，有些还 通天然气，城市的自来水。无论多么偏远，校车都会经过，使农场主家的孩子可以就近入学。2 b8 S; |- q/ D q6 C, S* r
" c- J& j' j5 gh.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
) X, U8 X: K1 Q3 q( w0 b' |/ t加拿大有着稳定的政治环境，良好的法律体系，雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策，
4 ~* ^1 T) D8 z5 q* U A/ |( E2 X% F( ~/ O4 { R
i.萨省经济的蓬勃发展，吸引了更多的农地投资者. 8 S% n+ u5 m) M% F l* F0 J# d
: p) r3 ^" s* J8 U5 a
j. 遗产税
7 a7 v8 u4 ^. G) P7 }/ b0 L75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税，而房产留给子孙要交遗产税。" o" q. C8 ]8 N' N/ v, Q
4 Y5 |1 G+ ^& G8 O
8 H1 k8 ?: p% \# l% [
) { }; w4 A8 |/ k' H
$ Z2 S, l9 h& I4 q5 S( G' m& h. D1 ~9 R% n6 t( K% u
|
|
狗仔卡
发表于 2013-5-22 13:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
