请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
$ \" {! D3 s8 @. V. ^& a只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

" K- w  t9 r) \
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
, \# ]7 \* x. Q/ }* h! O
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
) B  H% y% t5 N( L0 {6 L
6 L* M" S) k9 S) r* Q: y现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

& @8 ~4 U5 S2 `9 O; h6 h& Z) c比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

1 N  D( m$ G( Q: v所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
, q& O+ z. E- C9 W: P1 @2 k
# O; U/ u" X% U3 {1 W$ U好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
! M$ @& o+ t- ?, b7 H- C' Z6 o这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

  @8 [$ w. R8 X0 r比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

) t* j& V% L, [但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

# h& [3 W" ~' M+ @$ C同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
0 e+ f# w6 C' A/ }! v. ?. b
( e1 N5 ]3 Z! }& q+ ~: p5 d但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

8 h- _6 A* B5 j/ c# A5 u2 y
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
5 o/ G( q2 o+ ]
- U- J9 y* e& d. M( c4 a3 x# T
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
5 Q: ~, |5 l! f% d+ M4 ~7 U我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

) S0 d2 F# b, n$ v! d: C. S3 P! L2 b
: Q4 [, b2 y6 W% X# M# D. P上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。