请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
% m* o5 R- z: x% p, o4 v  O只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 F) p) b: J. P* A% J7 |0 [8 B
3 G, h9 t- y' F4 O% l2 W9 C; \好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
  y# Y& M0 \& W+ f- `9 n% Y0 q
2 i% O, ?5 w! ~; T. r- k比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
  |' P* Z; j1 M7 X
现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
4 ]$ ]' |! V! |: B+ r/ y1 A/ Q0 d
6 I& p  M( g; R% K3 e) Y0 N$ Q1 A比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

# H0 {& k& U7 x! [4 p1 u所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

! ^2 F7 s+ v4 ^, ?好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

. O: J4 E. r& k1 Z  k7 vhttp://www.rewedmonton.ca/
9 v! Y0 J% }: `9 @( k这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

, W/ H- r( p( s, i
7 n( N( W4 p7 C6 k& P' c房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
& L/ h! C+ Q* c! r9 V0 ^4 b5 A: `
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

$ G7 ?% V2 D$ `但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
7 H4 [2 s3 z7 W# `" h, s7 U" J
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
  N' Q1 |# g# h# N+ z* N
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

0 m! i( a$ q* l. u8 p- |9 Z
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

; T4 ?  [& x6 \' b) s
4 `% u  _* w4 f: r  S, r关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
, }& Z2 S2 f/ j/ m我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。