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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
8 }0 K5 r% M6 D, M2 e$ v6 e只是内部程序而已。
- X! C( F9 f% v  w8 P& n) E
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
3 J1 O; h" l2 m) i& a5 b; v/ `6 s$ F) K) b% T( f9 A
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

. w0 _* @( L; _6 ^4 l$ A* K* `; j8 w, x
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。& M+ }2 }0 x; s1 |  i
/ Y9 o# {, y! V! z8 R1 e
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。: Y% a1 y* E6 x& Q6 J# L1 D1 S
  G' x5 [9 v- D- [6 U
现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。5 s+ J+ n8 A: j6 _% _
% m) I' R( [6 G% ?# _& B8 Q
比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。+ F5 {6 F  |! X2 q+ I7 T; h: {3 r

8 q5 V) V" |8 E5 Y% [6 o+ J# h所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表3 t1 z' `: V7 o& M( G% f, e# s

1 }6 I$ ^! P/ j- x% q& ]好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?

% F& v0 ?' m' zhttp://www.rewedmonton.ca/+ c) ?# i. f+ [; v$ n( `
这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表0 w# q4 W$ Y7 ]/ ?. @
$ B3 b( q5 W$ l& }) E. ^1 w. Z

! [5 S- \0 Y* l+ g3 ]( S) {# e房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。
) p/ f. i% q6 G8 n) {3 _9 n2 e
/ _7 _( R0 z6 W比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...

4 ^9 H+ Y5 G% p4 i但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表) y# r, u+ M  M- x' ?5 O4 }! G

$ ~+ T3 q( b+ |8 c但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
9 @$ a" y8 C3 `! {+ g% {) B. M
同问。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
' t: U% l' i6 f; Y! J. d
: Q( N1 k6 ~2 m& u% p但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
$ @7 U4 ^) f9 F$ }6 T# x
# e: c; x; ?4 M: D- o9 E
关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
% z/ L6 F3 J: b6 y* i8 {8 E; X; f, G

% A5 A* |1 W7 U" M关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。

5 ~# @+ `! k5 R8 }, P. D0 y6 `非常感谢!. v1 k2 n$ E8 s/ M  m# a
可还有点是懂非懂。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表3 i4 u7 k, m% U  p. {8 T* D
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...

4 S2 @8 H8 ]& U- W4 y2 n" T! j* W0 g# s
上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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