请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
* c! y0 y9 J9 t% f1 I- {! x; y只是内部程序而已。

& @  N/ h" q5 I! \好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

: A8 q& `/ }" ]- e1 k* s
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
6 c/ b! N( a9 N: X5 n
0 W1 Y8 `, \- |7 `7 _现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
7 C7 A$ i0 R6 T/ O! m4 z; b* N
$ t9 Y; r: v  f' z  a比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
& V0 p1 r" f) `7 C* A( t
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


; f( p% N& O. T. G  I0 S- J. ^, b房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
" `4 l! A2 H* C' v: h6 A0 q# Y5 |* F
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
8 f7 N, `0 [" E+ _# W: M% G# s' v
/ x! B+ `, h* `: f6 [" r( m但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

" E* }- E/ M) i# t同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
2 \! ?) t: _9 J
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

6 F# K/ t% b+ ]; g" b- _+ i关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
$ |) h  ]* s. K6 s# j% V

# }4 u3 `1 U# _1 O) ^' k4 v关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
# g* A$ E  H6 `/ c, @) x0 ~可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
: z: O) b; r2 W/ l我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

( m/ C* v9 v% v9 \) L! z; t上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。