请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

& D5 J' q3 H9 ]4 r' H# k好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
) ]8 Y# A% ?6 [4 ^
3 E* B" G! d& M$ h* y+ q$ D比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
; W% f; x% _/ }# `; k
现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
& ^  |) y2 R( S2 D/ s( |$ ~( R
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

; `2 a* W! q0 g+ M1 ^8 ]所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

2 p+ C0 V  a% f. c好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

& k! t3 T7 Y- h4 p7 Whttp://www.rewedmonton.ca/
1 u6 @1 w9 s* K6 n( y% c这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
( W7 Q% h9 W: y8 x; f9 w6 q2 e, ^

! G" E. i0 p5 K& }# q3 b房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
4 D3 i: T  L1 m9 J# ?6 Y4 f( W  D- m
) q9 e4 M0 L& E6 H比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

' g+ d: j6 N# I  T但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
3 [0 H+ A1 b4 H4 e
; d; b3 S1 F; d8 [# g# K& P但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

- |0 ?  e/ y6 r8 v同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
! i& y& b3 Z; c. I+ o
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
4 {. D6 F; |, Q; b
* u1 L# `/ v  ~9 p% d5 y- s( E
. q- U" m: Y5 s+ E关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

: P/ ?" n3 e2 T2 K0 D$ J非常感谢！
$ r+ A) ]$ F/ T8 k可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
5 d* {( T, Q, E* u( M4 w& X- V我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

6 i+ R0 j- g) E* n
2 \! d& S3 }4 _) Q8 w8 v上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。