请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
9 P( x2 W8 M$ W: w3 l) G+ s
( h$ x9 o# w$ O9 c" J/ V增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
1 N4 m6 h: Z' f房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
+ G) q8 O6 Z7 ^  Z卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
) \; i: U7 ?4 r5 |- X但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
$ a( r8 J  g5 ?# e9 r/ z( V0 W但要按照capital gain 50%缴纳

3 S8 F7 \5 \3 c3 A您的意思是，税率是50%那么高？
" t  {) O/ I, {( @7 j* {; a房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
1 ?! @) z! P, e" ]( {" B1 O
4 I/ V: r1 k8 ^2 P2 I9 ?% ?http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
2 `5 c0 \4 ^) N6 m: z$ i5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

+ _' w& A. Y) y/ M; o& c/ Rhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
" S. f4 y, a6 L! b还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
& {3 S2 {$ \4 q# p2 [3 x如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
. \, s; V8 k1 p; U6 _还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
8 x1 w6 A9 T1 a0 Y/ i1 |) w1 I就这算数，投资风险很大。

$ K5 L- ]. k" u! T; l( v50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
! T; P6 L7 ]1 c5 z( u+ J1 u50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

9 E- O8 B" \! I, j1 f; q

8 d- h0 }2 e8 N8 w6 P- M/ D这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

( l* ^! G/ j  k7 u' X- d5 s说地不错。好好学习学习算数在投资。

1 [! M- P3 [: z. y正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
( `4 Q* ^" y. c4 E
  H. p# S( a8 Y! g4 G4 \6 s哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

0 S8 Z9 \. ]' W3 p' ~其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
* t# K6 g8 a7 C* u* s& z0 q旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

6 T1 J& \2 S* F8 z几个问题：
1）贷款比例
" u; [& u& ~: _1 p1 M  d& s9 S3 t2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
1 Z2 v- T  B5 n) F- \. }8 b2）利息是多少

% e6 Y) W( q, N1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
! o! T( B( z0 \" n. j1、只付了20%首付
/ l7 t: c" O, z3 i, K* L2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
1 h; a3 r; v5 Y" n# j6 F3、租客现在看起来还可以

7 L. B, A  p/ b  j$ j1 b8 s听起来不错啊，那就不必卖了。
; n/ v$ x2 M$ N3 Q% n: ?* I7 u
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
. R% e8 w9 e# V/ m" v* ~; g
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
' A, S4 t8 w( b% W. n5 t& r! q! D房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？