请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
% c1 M3 n9 v2 L7 J
# Y' \1 f( B- x1 y! l: s6 C$ w! Q8 G增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
6 j) @7 K. {' H$ S& k房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
8 L# e/ C, C/ X+ Q卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
& J( u, G, L1 I2 {5 O( H7 x课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
& a' e1 g! g0 R3 ~" ~7 `4 a我的理解是
按照2.5万
0 o- y2 V; q, Q' z* f+ H9 S但要按照capital gain 50%缴纳

7 F" x: C3 ^( C: ?您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
4 n. s+ `0 Z( P5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
9 k+ _* |9 ?0 E( b
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

4 B0 u$ B  h9 o$ M  [如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
' z" M' Y( [% O, X还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
  A9 z2 U' w" o2 G- J# l还不如早点卖掉了

8 ?( k7 L  J2 `1 s1 O3 _/ v- d' o: A就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

- [& Y) L/ N! w7 B" c( F50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

! H/ D0 w! l. O4 ~9 ?3 Z这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
  c' ?( c" q: @" a就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
. A8 c% p4 D. S8 I5 v1 @2 D
0 E( n) U! T8 w6 {0 \正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
! c) f8 |5 {7 m8 d9 p5 h8 Y25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

9 b0 K: ~! s5 K" G4 j4 N哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

% ]' @# P" _5 ]5 U9 W: K其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
+ o4 @. E% f9 C  Z旧的房子现在出租，房租交了 ...

! b. ^# y3 c1 v2 @$ k* O. J; B几个问题：
1）贷款比例
+ }/ P5 D& b: N$ e7 K% i2）利息是多少
* S7 V$ Y& m* `8 h0 H  h/ Z3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
$ d6 R" j9 y- U& H: l5 w几个问题：
1 F$ z; L, Q6 f) ^; l$ [* `# _% X1）贷款比例
9 P5 C" o4 @; [$ ?- E/ n2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
: g# ~* c0 l( H. o( ^2 I1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
2 I) T) v8 Q. k7 l. F3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
" l5 i: N+ a- x* ]7 F
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？