 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
唱跌楼市的要失望了?看空的声音依然很强大(组图). t' b8 }! m1 i5 F( S! s& X
温哥华港湾（BCbay.com）记者晓语报道：加拿大地产市场未来几年的走势如何？是成功软着陆、大幅下跌还是探底后继续上涨？一连串的问号引发了众多经济学家和机构们的激烈争辩，看跌派与唱好派之间的PK也成为加拿大的楼市一景。
0 n# |- R' C% n
$ b8 V# j( Q* a: G3 U, m! C 皇家地产：加国大多数市场房价将上涨( b V9 |& T1 p+ H- u" m& m) A
“加拿大地产市场里唱跌的人士可能又要大失所望了”，周四（4月4日），加拿大皇家地产公司（Royal LePage）在其最新发布的报告中这样说。报告指出，今年前3个月，加拿大三种最常见房屋类型的平均价格均有所上升。不过，曾经是加国楼市龙头老大的温哥华，房屋均价前3月仍在下跌。0 c! i. Z+ S9 |" L- x% a# Q
F# f& A4 q$ m5 n6 ] 作为加拿大最大的房地产交易机构，皇家地产公司预测，今后几年，加拿大大多数地区的房价都将保持上涨的趋势。
* D& d1 T+ O" L; A/ {' r9 o3 u: L3 B. ^1 [; C: |" ?" y5 h& {# l
报告指出，今年前3月，加拿大标准的两层独立屋均价为40.7万元，较去年第一季度上升2.2%；独立平房的均价为36.48万元，较去年同期上升2.4%；公寓的均价为24.6万元，升幅为1.2%。' d: B) w3 a; }9 |' p
$ q4 C) [- V0 I% O$ E
在全国16个主要地产市场中,只有温哥华、维多利亚以及新布伦瑞克省的圣约翰市（Saint John）三种类型的房屋均价都在下跌。数据显示，温哥华仍是加拿大房屋均价最高的城市，独立屋平均房价超过100万元，公寓均价则超过50万元。, d8 _0 W2 {8 T4 E4 `% c+ Q. o; B+ @' E4 b
% Z$ T2 E0 `; ~9 {& c 皇家地产公司主席索珀（Phil Soper）坦承，“虽然有些市场分析人士预测加拿大楼市可能会大幅下挫，但公司目前并没有看到这种情况发生，也不希望这种情况会发生。”
! {& i; W( E% q* o/ T
1 i( `- \4 n; f9 @0 b 索珀说：“虽然不少人宣称楼市面临大幅波动，房价也面临着下调的压力，但目前我们根本就没有发现这方面的证据。”
! b5 I" Q) G" U+ H3 ]7 @: K5 M2 s J1 y2 \
索珀认为，当前的大环境对楼市有相当的支持，那些认为房价将会暴跌的人可能会感到失望。
* i5 D+ ~0 G. M" }# [7 c4 E, J k M6 h; ?! X5 Y6 G& q
索珀还指出，目前虽然利率超低、经济正在复苏，但房价一直相对疲软，这种楼市基本面的组合的确前所未见。
$ V* d+ N* K* Z4 \5 |6 @6 U# |
6 s, D) y& Y( s6 n [+ [2 G/ R3 ?& p% v* F) C- v
另一种声音：市场仍在降温
9 G" p/ J$ ], n0 ?6 w& ]( Y/ ~$ ?% `3 h/ e) @
虽然皇家地产公司极力唱好未来几年的加拿大楼市，但仍有相当多的机构用数字说话，指出加拿大房价面临着相当大的下调压力。
$ B0 y. i) |) r8 j0 b J; n
1 D! W( H! C/ R) T 3月，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）下调了其对2013年房屋销售的预测，这已是自2012年夏天以来，该机构第三次下调房屋销售预测。
8 \; @ K0 \+ |# g! I% s3 P8 c
' l, Q- ~- O) D* J6 e 数据显示，与去年同期相比，今年2月加拿大的房屋销量大幅下跌了接近16%，全国几乎80%的地区房屋销售都有所下降；平均房价也较去年同期下滑了一个百分点，至36.89万元。& A8 k9 l# G/ |. ^ y! O- b O
3 x+ t/ G' `! m+ q! ^ H3 } 有关房价下跌的数据还有很多：3月20日，加拿大国家银行公布的综合房价指数（Teranet-National Bank composite home price index）显示，今年2月，加拿大房价指数较上月下跌0.2%，这也是全球金融危机引发加拿大经济衰退之后，该指数首次连续6个月下跌。9 K; |% `- j. D, I; g& y4 ]( d! r
! Y' |. m( j9 w6 ]+ H
就在本周三，温哥华和多伦多地产局同时发布了最新的房屋销售报告。数据显示，今年3月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为2347间，较去年同期减少18.3%；这一销量是2001年以来3月销量的第二个低点；与大温10年来3月的平均销量相比，也低了30.2%。此外，大温各类房屋的基准价格为59.3万加元，较去年同期下跌3.9%
# I5 Y7 V- D6 V" B/ F' M% l7 X- x$ l5 ?0 d: S& m
多伦多地产局的数据也显示，3月大多地区房屋成交量为7765宗，比去年同期的9385宗下降了17%。今年第一季度的成交量为17678宗，年同比则下降了14个百分点。不过平均房价为51.99万元，仍较去年同期上升了3.8%。
: k4 c2 T9 I3 u9 q* c" L- ^$ F7 [! j
目前，部分经济学家预测加拿大房价未来几年将下跌10%，而位列全球三大国际评级机构之一的惠誉国际（Fitch）上月初更指出，加拿大的平均房价被高估了20%。未来卑诗房价可能面临高达15%的大调整。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-4-4 21:40
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
