晕！加拿大房地产泡沫全世界最大

K线出轨 · 发表于 2013-2-14 00:12

大西洋月刊：加拿大房地产泡沫全世界最大(图)
文章来源: 腾讯财经于 2013-02-13 07:42:40 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
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(被阅读 42257次) 大西洋月刊：加拿大房地产泡沫全世界最大
现在，加拿大正在努力避免房地产泡沫破裂后引发的灾难性恐慌。

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北京时间2月11日下午消息，大西洋月刊网站刊登题为《世界上最大的房地产泡沫在加拿大吗？》的评论文章，现全文摘要如下：

加拿大的房地产泡沫是真的吗？是的，比其他国家还要真实。

曾经加拿大有一个看起来很有价值的倡议——发展房地产业。但现在，加拿大正在努力避免房地产泡沫破裂后引发的灾难性恐慌。现在看来，当时高调发展房地产业的倡议是多么的荒谬和无聊。

高高在上的房价是否就是泡沫，这不是主观能判断的，像其他金融资产一样，房地产价格与房租（住房收入）之间有一个相当稳定的关系。《经济学人》的图表对全球各国的房价和房租的比例进行了对比，通过衡量之间的比例可判断哪国的房地产市场被低估或高估。其中，加拿大房地产泡沫高居全球首位，香港排名第二，新加坡第三。中国仅排名第十。

房地产经纪人经常会提醒我们，每个地区的房地产市场是不同的，但是又有三个共同点。

1）富有的中国买家喜欢“凑热闹”。世界上一些房地产火热的地区，不仅盛行低利率，而且都能看到中国富翁的身影。温哥华、香港、新加坡和悉尼都是中国富翁最受欢迎的地区，大量资金在这里对冲，他们的到来将该地区的房价抬高到了“大气层”。

2）房地产泡沫破裂需要一段时间。在美国和爱尔兰，经过了十年的繁荣和萧条的洗礼，房价目前回落到了实际价格以下。西班牙和英国的房价，现在看来也有下落的趋势和空间。“僵尸银行 ”都不愿意认领不良贷款损失，在支撑价格的这个过程中，泡沫破裂的这一天最终会到来。泡沫破裂的越早，房地产市场和建筑业就会越快恢复。

3）房地产市场复苏可能需要更长时间。在20年前，日本东京皇宫的地价甚至超过了整个美国加州所有土地价值的总和。但是，值得注意的是，坏的宏观政策所带来的影响，而这种影响会长期影响房地产市场的健康。比如日本，长期紧缩的货币政策，导致了日本房地产市场冬眠了多年。

加拿大正在默默努力、低调缩小泡沫带来的影响。这意味着加拿大在保持低利率的同时，使得抵押贷款更难得到。现在，加息的声音越来越响，但是各国央行的行长最重要的是在这个时候保持头脑清醒。高利率对新买家来说，可能会负担不起，对于老买家来说也有很大影响。加拿大试图通过利率工具调整市场活动，试图重建那些负债累累的家庭净资产，避免房地产市场出现螺旋式下跌和急速巨跌。加拿大不希望出现：房地产商和企业为降低借贷成本抛售房屋偿还债务的局面，这将会出现“更高的储蓄预期超过投资预期”情况——换句话说，经济崩溃——从而降低利率，甚至采取零利率。这就是经济学家理查德-古称之为的“资产负债表衰退”，很好的描述了经济陷入流动性陷阱的情况。

加拿大希望房地产市场价格能更有序的下降，不会引发恶性循环，不仅能维持利率水平，还能慢慢收紧抵押贷款需求。在最好的情况下，房价不会下跌，但房价涨幅低于通货膨胀率，所以实际价格的下降不会对家庭净资产造成打击。这个策略几乎是独一无二的，但是中国在过去几年已经这样做了，现在，加拿大给它起了个加拿大名字“宏观审慎监管”。

在未来与房地产泡沫的斗争中，我们希望“宏观审慎监管”能起到作用。否则，在加拿大房地产泡沫破裂后，所有事情都变遭。

本文作者是《大西洋月刊》专职记者MATTHEW O'BRIEN。（翊海）

架鸡棚 · 发表于 2013-2-14 00:15

房事和油市共存亡.

执迷不悔 · 发表于 2013-2-14 08:44

架鸡棚发表于 2013-2-14 00:15
8 r! X/ I, G! I房事和油市共存亡.

it is only applicable in AB

小黄 · 发表于 2013-2-14 08:55

K歌 · 发表于 2013-2-14 11:46

除非你把中国香港排出在外

realxiaocii · 发表于 2013-2-15 01:15

暂时不会吧，便房价下降是必然的趋势了。

newelec · 发表于 2013-2-15 06:01

不过最近似乎有这个迹象，可是ab的工作还是很多，大家挣得也很多，那么房价就不会跌。或者多盖一些，最后买了很多套的人，房子租不出去，资金链就会断裂，如果加上失业的话，那就是压垮骆驼的最后稻草。不过目前看来，还不大可能。不过嘛，ab的房价确实有点高。凭感觉，现在的房事有点低潮。

Aguy · 发表于 2013-2-15 09:06

the price increasing rate VS inflation rate

lopenwing · 发表于 2013-2-15 10:21

油都快卖不出去了，还自以为经济良好。

haojixing · 发表于 2013-2-15 14:38

看看这个:
Vancouver real estate firm admits employees posed as buyers for media
http://ca.news.yahoo.com/blogs/d ... yers-181953610.html

修名 · 发表于 2013-2-16 01:42

有足够的工作职位，房价还会涨。

lijiayuanzhi · 发表于 2013-2-19 22:45

Albeta的石油是以巨大的折扣销售给美国，折扣最高达到50美元/每桶。美国的WTI油价又低于Brent油价约20美元／每桶。这是为什么Alberta房价并没有随着油价上涨而上涨。如果Keystone 输油管线被美国政府批准，Alberta经济会有一个好的表现。

小黄 · 发表于 2013-2-20 08:49

lijiayuanzhi 发表于 2013-2-19 22:45
- y% r7 d' Y* O( LAlbeta的石油是以巨大的折扣销售给美国，折扣最高达到50美元/每桶。美国的WTI油价又低于Brent油价约20美元／ ...

还好阿省只是卖石油，要是卖贵金属就完蛋拉。

加拿大银价是每盎司３０元，美国金价是每盎司１５８５元，折扣高达１５５５！

lijiayuanzhi · 发表于 2013-2-20 19:47

小黄发表于 2013-2-20 08:49 / k: ~% W/ r1 ]" ~
还好阿省只是卖石油，要是卖贵金属就完蛋拉。1 D% D0 t, F+ v$ ?
- w, _2 T! a" q/ U# [; T- W( k) W
加拿大银价是每盎司３０元，美国金价是每盎司１５８５元 ...

你不就是说Alberta的重油和WTI的轻油的差价在那里，两者不能相比吗？
问题是以前这个差价只有16美元，而现在是40美元。　以前WTI价格和Brent价格是一致的，而现在WTI的价格低于Brent价格20美元。
要解决前者的问题，Alberta需要建造更多炼油设施或者建造Keystone 管线。要解决后者的问题，需要建造Alberta到BC的输油管线。这些问题不解决，Alberta的房价就难以上涨。

小黄 · 发表于 2013-2-20 20:33

lijiayuanzhi 发表于 2013-2-20 19:47 ; [6 n* }6 Z0 z, {
你不就是说Alberta的重油和WTI的轻油的差价在那里，两者不能相比吗？
- e! N9 W) g" v* V/ `0 H8 E$ B问题是以前这个差价只有16美元，而 ...

1）不同资源涨价不同步是很正常的。回到金银的例子，有很多投资者研究金银价格比。下面这个图你能看出什么道道？按照你的逻辑，所有的银矿是不是都破产了？

2）你只看到了WTI比Brent价格拉大，却只知其一不知其二。为什么价格会拉大？是因为北美的产量增大。总盈利是产量乘以单位赢利。既然石油公司还在扩产，就说明其产量增加的好处大于单价下降的坏处。

3）卖单价贵的产品也未必见得更赚钱。你喜欢Brent好办啊，买BP股票啊，现在才$40美元多一点。至少在过去一年里(就是WTI和Brent价格差拉大的这一年）,BP股票表现比SU还差。

4）要指望Northern Gateway解决问题属于痴人说梦，其计划运力不过是50万桶，从现在算，到运行的那一天，光这阶段新增的产量都是它的好几倍。

5）正因为重油卖不上加钱，阿省经济才会好。石油公司不得不在阿省兴建炼油厂，补平价差。本地的经济依靠的是大规模土建带来的工作，而不是石油的日常运作。那没有多少工作机会的。等到管道铺好，炼油厂造好，价格差接近于0的时候，就开始layoff了。

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