请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

: P4 o3 }' @! i, o1 v. ^& Q1）房屋类型选择
" l( @; I; S% y  A) w2）区域选择
3）价格区间
4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值
0 \# s. W% Y7 `* N$ {
如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

3 Z* }7 w" r# ?  a% D3 C/ T请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
# c  O: a' @0 _3 E% u1 \7 T: N& B4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
% o. F: Y, B' M3 N) f+ e# y5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
! z* m: c7 p# q1 Z0 ?: p大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

  |3 @4 j' X- p  l2 ^) d7 d这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

& I5 s4 G3 z: ^5 x7 J想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
' w" ~/ l, x0 g# q# u- L1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
) l% X0 D& R( q ...

/ J. r+ s! G8 ?/ r: l9 w' z0 O同意