请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

1）房屋类型选择
% B- `8 q# e9 W) m) d9 p2）区域选择
: ]4 A0 ~/ q' Y: w' {3）价格区间
4）房屋年龄或特色
! n/ Q% T& T' B+ u( T3 v2 ^5）现金流回报率阀值
2 r$ c- N5 Q8 K2 }' V1 ~  Q
, g- D- T" z6 L4 u& b* |如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

- y+ i2 ^! O% u* a0 J: ?; u) S请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
1 Q  l) T0 ^, X+ `' ]  M! u2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
( A& U' M  S+ b- A, }4 W3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
0 r( q1 i7 t) T' @6 p" x/ i' E4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
; n7 B4 O& S, N$ S9 F2 q& {* W5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
8 o# r% g3 ?5 o4 F大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
8 ]. c; E5 l3 A; `7 ~1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
$ E$ k& @# Y- @0 Q0 g6 _! I8 f ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意