请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：

+ P1 L' N" E+ t- X1）房屋类型选择
2 v- J  J# t& M: }: t& R4 e% R2）区域选择
3）价格区间
# R# {9 N7 m" v4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值

! H6 B' }. J  i* L' M) @如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
5 S$ U# D  H3 \+ a2 }% t- |. J5 v0 K7 s
; `% _6 V) i. `5 ?" s, j请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
$ Z9 x% _5 R4 r: w2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
7 m' L" K, V+ v. c; r3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

3 W- F- F7 @; d$ g% Q* ^最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
+ z! p2 u( {1 z) q! Q: e# v大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

+ Z/ l/ Q/ T+ a* w. _7 |这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
2 b' s6 @/ O9 M8 m8 R1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意