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请教购买投资房

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发表于 2013-2-10 21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果购买投资房屋,从升值、现金流 两个角度,请教:
( p' ?6 x2 s. n6 W, ]5 C% O
; [4 m- P, S& P3 C1)房屋类型选择
4 [1 p: o) k8 X! d% Y& R  Y! N2)区域选择1 ^+ Q% I! v. k
3)价格区间% T& F: b; D5 G+ b; a# G
4)房屋年龄或特色
& B8 r$ s  b" e1 R4 B( h" n5)现金流回报率阀值1 M+ C- y# f$ B- J+ m
! p' W5 R/ }. w& y* ?% e& ^! N
如果出租,请问管理公司选择上,注意哪些?
; w  Z' G- F! L5 p; ]# n( V" ]( N: {; g. M1 b
请各位大侠 务必指教。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 00:02 | 显示全部楼层
同问,也一直在考虑这些问题
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发表于 2013-2-11 18:43 | 显示全部楼层
location,location,location,location
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发表于 2013-2-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。
$ r) P1 I! @) }9 L5 E$ l2. 西南区太贵,租金是稍微高一点,但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例,回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建,收的租金比付的贷款高很多,每月有现金流。
% F; m. U$ X$ W- d1 P5 z3. 30万以下或者左右,多了回收成本慢
  Q% y: M4 Z: }& F, h! g' U4. 新屋或者20年以内屋,几年内不用担心维护,尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5 |/ e' E9 r1 Z  Z5。没看懂这个新潮的单词是什么意思,大体算一下就可以了,算的太仔细会搞的自己很累的,因为有很多的不确定因素不容易计算,但是大体可以估计出来。 8 U" S4 |( G6 V2 ~3 {4 f
0 a  i% s$ |, H! {7 O
最后建议: 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了,那些建筑商都精明的很,不赚钱的事情不会做的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:55 | 显示全部楼层
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
大型搬家
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 楼主| 发表于 2013-2-13 21:30 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-2-13 10:55 8 s! C# C! \( g5 |
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大

2 L6 n/ O, _; ~% f8 e这个纯粹瞎说,愚人节吧。 看看图表就知道,居然中国没有泡沫
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-3 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎大家发表看法
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-2 18:28 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 09:45 9 i: S, w/ C) Q- g
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。2 l% D- ?! c6 `2 c8 u4 o9 t  J
...

! u8 f+ K, I4 B/ A5 M6 B想送花,还没资格。多谢指教!
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 17:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dayede 发表于 2013-2-12 07:45
! {1 V7 X1 n1 V7 |/ n( k1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。/ N" ]/ S, X: Z5 @  J
...
: D3 V5 R$ x, s: q. S
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