加拿大房屋价格上涨背后看不见的手

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作者：天和


; s" q7 y5 _6 D% f7 p9 S《环球邮报》近日发表署名为塔维亚•格兰特的文章：《加拿大房屋价格上涨背后看不见的手》。文章认为，外国购房者对于推动加拿大房屋价格的上涨起到了重要的作用。下面是的介绍。
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4 T% \* k+ R! b/ w; Z0 n在加拿大一些城市，房屋价格现在高得离谱，房屋市场的泡沫有破灭的危险，而在另一些城市，房地产市场正经历着软着陆。所有这些现象都是因为前些年加拿大的房屋价格涨得过快。塔维亚•格兰特的文章认为，外国购房者是推动加拿大房屋价格上涨的看不见的手。
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; R2 B. C$ c6 C/ ~# [6 X  _文章说，近些年，外国买家对加拿大房屋的兴趣不断增加，尤其是来自亚洲国家购房者。这其中的原因包括加拿大经济稳定，而且加拿大房屋的价格还是低于其他一些国际中心城市，另一方面的原因是中国和印度等新兴国家富翁阶层扩大得很快，而股票市场风险太大，他们更愿意把钱投入房地产市场。而且现在关于外国购房者的传闻也很多。
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比如在多伦多，有俄罗斯人和伊朗人拿着大量的现金购买公寓房；在温哥华，中国投资者正在购买豪华住宅；而在加拿大的海洋省份，美国富人正在海边购买度假别墅。对于外国购房者的比例也有不同的说法，对于多伦多和温哥华房地产市场，有人认为外国购房者的比例是3%，但也有人认为是60%，不一而足。

0 ~4 O( O, y% F' o& \3 \, ~格兰特认为，虽然人们已经普遍意识到外国购房者对加拿大房地产市场的重要性，但到目前为止，因为缺乏记录和统计，加拿大还是缺乏对外国购房者情况的了解，比如他们都来自什么国家，数量有多少等。因此，外国购房者对加拿大房地产价格到底产生了多大影响也就不太好说了。

* b$ I" F& V+ c与此相反，美国全国房地产经纪人协会每年都就外国购房者的情况进行统计汇总。从这个协会的数字我们可以了解到很多信息，比如到美国购房最多的是两个国家的人：加拿大和中国；购房最集中的地区是佛罗里达和加利福尼亚；他们主要购买的是廉价的度假房。这些信息有助于了解是什么促进了房地产市场的需求，什么样的房地产市场是健康的，以及有助于预测房地产市场的周期。这些信息还有助于政界人士做出决定，是否在投机程度变得非常高的情况下，对外国人购房做出相应的限制。
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/ L/ E( k: W( s" r4 t2 m! D文章认为，加拿大缺乏的恰恰是这方面的信息。加拿大按揭及房屋公司并没有监督整理外国投资者的数据，加拿大银行家协会、加拿大银行也不保留这方面的数据。文章呼吁加拿大加强这方面数据的整理和收集，从而为正确的决策做参考。
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