埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 15899|回复: 36

房产价值,政府估价与实际市场价值

[复制链接]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-4 20:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
各位. u: @! H4 V, [) Y+ d4 |5 v
5 g! [) `, g9 P$ H% O# Z% ~
市政府新年度的房产估价已经下发邮件了,大家统计一下政府估价和市场价格之间的关系。
( i6 f9 j/ j$ }. O6 ]: b; A* e9 C3 G6 O' u1 c
投票便于统计: S& {! C4 w# o6 M
, K8 E* H1 J1 k- J+ [6 F3 V
敬请投票, ~( p; D6 ~1 Q. J
& U' O+ [  @6 t- ^( e/ O
多谢!
单选投票, 共有 219 人参与投票
您所在的用户组没有投票权限
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-5 15:23 | 显示全部楼层
看起来似乎只要有过交易的房子,评估价就会高很多。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-6 20:36 | 显示全部楼层
如何知道实际市场价值?
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-6 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚收到的评估信,显示最新价格低于去年的价格,duplex去年显示34.8万,今年显示33.6万,呵呵,看来评估价也不是总涨,呵呵。
大型搬家
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-7 00:28 | 显示全部楼层
同问,如何知道市场价值
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-1-7 13:24 | 显示全部楼层
1)看同一区域邻居的销售价格 / V+ Y5 L0 u1 A
2) 或找Realtor 评估一下。
; {2 K% j) ?; C" e3) 或自己当时买的价格 和当时的评估价格比较
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-12 19:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的比评估价少了3万4
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-13 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 al877 于 2013-1-13 08:01 编辑
; Y" J6 g$ p) s6 Y& }8 B& P6 W
6 r4 ~6 E5 G! w  e1 }0 ]一般政府估价要比市场价低1-2万或更多。因为如果估高了会多收tax,房主会投诉。而估的底一点不会产生问题。还有银行的估价也并不是可靠和准确的,也只是跟据他们的精验估的。总之真正的市场价有很多因素决定的,同样的房子在同一小区,价钱就不一样,和地点,位置,朝向。。。有关。老房以前被卖过,政府评估会高些。新房没被卖过会估的低些。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-13 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请懂的指点, 如果是condo,地税是一样还是和买入价个不相同
鲜花(292) 鸡蛋(116)
发表于 2013-1-15 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,no pattern. 政府是Neighborhood 一片一片软件批量来的, 通常 高的话一起高,低的话一起低。政府评估的目的是Tax,而不是给你精准的知道你想知道的Market value. 如果要政府一个个来给你评的话,taxpayer又要加税咯。 6 X* f5 |( D# f0 Z% q% m$ v
估高估低的山人都见过。
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-16 14:18 | 显示全部楼层
比去年低一点点
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-17 07:29 | 显示全部楼层
谢谢,我的高估了去年condo高了4万,要多花钱了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-25 22:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一、如何知道市场价值?找realtor,比当初买价,看邻居售价。。。哪一个客观中肯?那只不过是你心里自认为的市场价值?当然,这样辨下去将会是”子非鱼。。“式的
; `; f8 D, Z1 h6 K8 t1 k二、政府多估了民众会投诉。据此认为政府会给你低估就过于天真了吧。政府是具备给你多估的冲动的,永远都有" H/ ^; g! n& @9 C. Y
三、银行之类的机构在你买房时所做的评估,尽是蒙钱的,基本属于扯淡行为。他们会先问你谈成的价格是多少,基本上估出来是比你的成交价略低一点点。有种你别问我谈成的价格是多少,你妈的自己去估--骡子马拉出来溜。我自己的几次交易,只有一次的deal实在是好,他们才估出比我成交价高了一丁点儿。
  [( i# o5 i2 V& T2 e$ B( m8 K四、本身这种讨论就象是讨论“这个西瓜甜不甜’这类的主观判断,没价值。本人也闲的无聊,写这么多不也是一点儿没价值! 闲着也是闲着,反正天在下雪,没事儿打孩子也是找一乐儿嘛!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好几年了,政府给出的房价有时高有时低。但地税只涨没降!& w# S  U1 {( L% ^* s4 m" `; M: M
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-21 13:36 | 显示全部楼层
西瓜甜不甜’
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-2-21 21:51 | 显示全部楼层
我听到的解释是:即使complain,只要政府没有高估到高过5%,都是合理的,也就是政府可以合理高估4.99%.。。。所以,complain也可能无效。请专家解答这种解释是否正确。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-1 00:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感觉政府的估价还好吧,不是很离谱地说。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-19 18:55 | 显示全部楼层
我听到的解释是:即使政府估价高了,你可以complain,但是只要政府没有高估到高过5%,都是合理的,也就是政府可以合理高估4.99%.。。。所以,complain也可能无效。请专家解答这种解释是否正确。这个5%的高估,实际要多交不少地税。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-5 01:13 | 显示全部楼层
楼主的统计表明,政府还是高估了房价的多,占42%。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-5 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-9-5 01:13
6 N+ b" ^: _+ G楼主的统计表明,政府还是高估了房价的多,占42%。
/ ^! J7 }. u9 L: G" I5 e
+ x. D& ^3 }: A4 a/ b
楼主的统计表明,决定在本帖投票的网友认为“政府高估了房价”的占42%。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-8 16:53 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-9-5 08:38
0 W4 F2 A/ v5 C楼主的统计表明,决定在本帖投票的网友认为“政府高估了房价”的占42%。

, c2 X4 d. A5 x5 `! G* C. p5 `1 R/ g, m. @
楼主的统计表明:43%投票的网友认为“政府高估了房价”。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-17 13:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
wow, interesting
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-8-4 14:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
去年的评估是新房子的成交价格。今年新房子政府的评估就是你房子成交价格+今年地税涨幅。
0 Q; Z4 r) E% o( F4 B2 Q9 `  W2 i1 n/ |
政府公开所有数据,你可以问你附近邻居的造价一比较就知道。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-17 22:27 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2015-8-4 15:44- k) `( G. J8 `$ U4 K/ f
去年的评估是新房子的成交价格。今年新房子政府的评估就是你房子成交价格+今年地税涨幅。5 E2 [# i. L& Y' ?( u4 o

* u* M7 }  P' E2 J政府公开所有 ...

+ u; F! Z6 h' _! H! I接着编
鲜花(14) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-17 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在还能complain去年的估价吗
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-22 20:14 | 显示全部楼层
是政府的估价知道了,但不知道市场价,无法比较.
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-9-29 22:02 来自手机 | 显示全部楼层
看见就烦,烦,烦.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-10-7 23:22 | 显示全部楼层

, g( {- X. n  z2 U/ A& ~不懂电脑和网络咨询真是一种悲哀。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-10-8 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2015-10-8 00:22+ R* R7 ~. m2 @  q. f4 k
不懂电脑和网络咨询真是一种悲哀。

1 ?8 _, S' N/ ^) [' r; O/ ?5 B4 C) ]0 y不懂政府的游戏规则还瞎掰掰真是一种悲哀。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-23 16:55 来自手机 | 显示全部楼层
房产的价值跟鸟窝一样,就是个栖身之所。非要狡兔三窟,投资出租,扯上网络,搭上政府,吸引了小三,惊动了版主。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-6 12:55 , Processed in 0.369526 second(s), 56 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表