 鲜花( 150)  鸡蛋( 3)
|
1。买比租谁合算8 i0 M& m6 O0 r4 }! k+ O# c
& {" p/ h# ]. t1 r% Z3 w其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.
' i# d7 D4 t' |' y; }; W1 U8 k: e2 h
比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计./ @+ M$ t& k/ A# M- B
- k' I& Y* D5 J$ {) l9 W8 o2 ~
所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.4 ~% _) R3 _8 ? H" F, o" B8 c
M6 T2 t. N3 C- S! b* D* _其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.
6 ~* M' y6 s7 ^& {$ `1 l, L& Y
" L8 G3 |7 @* ^0 c% R租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).) Y) F6 b% N8 a# R% g
Y2 B4 Y9 [$ I
这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了., a! }. _* F& I+ N7 g( s+ E. i# K
. T* D* o# g2 Z) s按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费.
0 N* |+ J% h2 ~' d! }/ z3 R8 o0 V) {* j+ p4 g* A. U
按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.& C7 b" `! t# s6 S
. S+ S- C. z4 I9 p6 d& z! P; H至于转租: 不是所有的房都蕏x献�, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.. r7 j. o4 Y1 C. [ L0 d
! M+ j% v) @0 l; H) [2 s1 E" F
关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.' K6 M3 i4 x+ u3 y
0 ~5 J+ V5 v6 i9 r3 ^每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了. e* [; C8 c& T" m/ ^0 H9 }. P
$ `/ x, p& X! A我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少.# T5 N9 Z, X+ d+ M4 e1 Y; d) ^2 z
' C3 K: x4 I2 z2 T! f
我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.& _& y1 F+ C% S, @5 B
6 |7 d8 [6 Z0 j) h$ B( b每次关于这个话题的争论都是这样结束的:
) S. q: R: n, N5 Q4 P7 E
% K/ q6 K2 y4 h8 i8 O+ W& B: j9 c$ K大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.
7 s9 k, P1 Q* j- O5 k, R
6 s5 l% _+ S7 [9 S* ^/ R从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.' V5 g0 G( ?4 k- P |
$ B( n6 w) u4 i# a
2。房地产永远升值# y) w9 j$ K0 G- r$ w3 M) ]
- p5 o: }( }2 M& Y# m5 z
这是一句话最害人的话. 相信那些在89年买房的人绝不会同意. 希望类似的事不要发生在2001-2003年买房的人身上.
7 T: h2 [4 e, `. B: A; h3 B8 @+ Z* ^# p2 [% `" G
长远来看, 房地产当然是升值的. 我们也可以说NASDAQ也总有一天会回到5000点, 问题是何时? 如果是100年, 对我们就没有意义.9 f1 S; e9 \3 w1 x( X' _7 s. Q
2 a* ^( @! ?; c. c L0 j任何的投资, 重要的只是什么价买进, 什么价卖出. 假如买进的价好, 自然容易找到卖出的点, 只是赚多赚少的区别. 而天价买进, 你需要等的时间可能不是你能承受的.* }' C5 p7 e! d1 \! D
1 | q: I/ p" N# G
从价格来看, 多伦多房市虽比不上89年的投机狂潮, 但几年的涨幅已经把后面十几年的自然涨幅都用掉了(据一篇资料说, 房产的自然涨幅略高于通胀). 所以才会出现调整的可能. 只是这个调整被一个又一个的因为推迟了.
; |# ]4 U1 ~- y" z) f# |7 x5 K# N1 L6 w+ m4 X
其实就是现在的热市道中, 卖房也不是那么容易的. 看看DOM的天数吧.- j& u: x# ^' t6 F( v% t! T
+ G& k$ u0 @ ?/ K- d7 x
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-27 08:25 发表( V: [5 S3 L2 k3 `
5 M& p8 V- X Q& z& p
好， 就你 这一点来说。是人人一开始都 有40万在手吗？如果手头已经有40万，现金买房，你20年根本不用交利息。 或者你是说在银行贷40万？问问你自己是不是要交比房屋贷款还要多的利息？呵呵，你的观点根本站不住 ... |
|
狗仔卡
发表于 2006-7-17 09:58
2 `: H4 T8 e# `+ ~( @3 S6 N& W
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
