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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
/ b: t7 T. @( c. A5 A: E期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。$ B8 Y* d9 a0 ?. ?
2 Z8 d) s+ _% S, x) ^5 v3 S
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
4 t" \+ t* {& ?& F1 O. X% c( |贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就. ?/ z. m5 c" ~
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
, p. q: c, ^2 M8 N8 w2 L(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,  K2 l8 v. D* r+ _
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
3 K, M8 B  }; B1 T9 J  |2 e3 k! T出手获利。
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6 F2 @8 d6 q& [0 v不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。2 }/ ~! K/ s# _0 ?+ A5 W8 H) g) _
- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了8 H3 w6 H  p+ `2 ~
15%。
  x- H- C- q& x8 [" o; i2 H- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负7 C" }* h0 Y) P1 S7 Y! f
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
. x3 {& P5 H" a5 r/ [房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来3 U7 @' e9 A' L# K) A+ I
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
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8 r; Z% V, d4 U4 E随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
& B) p3 n$ N9 x  H市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。$ W9 A  J2 A; e

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' {, c. d9 j9 s: c( c2 J! d让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人8 a, Y* A+ B- k/ }2 A
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。
7 F' N, h5 ~# v1 k除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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8 X( B3 F, s. T0 M' I" K+ p" v如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
1 U! l, F2 x, R2 v( w1 o制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
  {! a. {6 q& W% e上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。. W5 ?9 R3 |; c  I
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。/ c3 \" C! l& ^' H  u0 ?# Q! Z
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表  }+ U( j" y; G% m% [) A
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
8 R0 P+ R- o% n, y( @期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。8 C3 `# J  k, K# Q* X4 j! a' P1 s

) ]& N& w% j6 X5 w为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
4 @  S# o$ q# C' M, I9 q6 A ...
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真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
- k8 g6 ^. P( d! x我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到. L- a, M; S2 C$ |' d" R1 N9 R) P
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。4 k1 n- ~% ~, z0 l7 u4 V

/ a# A) A, N6 u6 ^! F0 ~2 _为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
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: @0 R9 N& H# B) J. ^
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
理袁律师事务所
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 # v3 \1 p' x1 L

- U! i# @& l4 z$ M: l- G! U5 @* g# M+ i8 r# U: H
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

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Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.- e$ O' ?$ X( F
$ z) q! Q) `8 B8 c, \* N" H8 U
As for ARM, they starting to surface in Canada already.
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
! |* d$ {/ b; K4 q
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$ l5 y5 c; V/ K* d5 f4 R我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

. W# X$ G# D1 k' W. z4 y$ u
$ {/ `( s% r  N大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
大型搬家
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