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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
2 @7 {1 B8 E0 U0 `+ q2 N N4 j期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。3 I" G# q( ], _2 O) V
5 Q, p4 ^; [6 @3 u7 y( E5 T为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球: v9 p+ z. _0 g% t2 k! ^
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
; T6 n/ o. @- }! |3 m: H; V8 h市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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) Q# a3 M S; o# I* f8 k, n/ Q前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
/ {6 W0 m# X9 ]- d% v而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好. Y7 n$ h, ?% |! S5 X$ S: T
出手获利。6 X& T1 _& v0 E. o
% ?$ O( S3 V ]# U; L3 Q; T/ g不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。. Z$ `6 X8 ?2 x9 n1 ]* ^" a' t
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
* c9 a2 W0 k# x$ c% Q7 p( C) A! Y15%。
4 Z. E5 e- o& g. g& r2 V% m- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负2 a* C* R, I+ ?) _
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得( @/ [2 o6 z9 H) s, b
房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
- V) x0 u5 R3 ^( F0 Y# c跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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- j, a( h, \( P% Q4 h3 u随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
0 g: |8 @5 G2 j: W/ J4 @0 n( f' D市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。$ ^3 |' w; p* g
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
3 O6 |0 ]0 g N' x4 Y% S/ D8 |将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
; d1 e& X" H' q d, |除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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) l, k4 |' \/ j. Z: L如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
0 ` q/ J7 n, [制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
2 h Y1 h* y0 v5 ~上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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