2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
, _+ K! f5 `! ~$ T: w, Q# e+ u期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

1 O& L/ K  ?4 `2 ~0 Z" b+ L0 @为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
) T' ?0 x& j1 T, I* y贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
0 K% p+ x3 _9 w3 w  o市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
$ B: y+ F+ Z. a$ F- y$ P4 ]; Y(FLIPPING)。
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0 q2 p  k" @2 k* {' R8 H: Y: U- f前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。
- Y9 k  U! C: L
不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
. }8 P5 p1 e/ h: n- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
. N) g9 o; }+ A  T15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
: w6 ?6 t: f9 D: q房产的投资获利变得困难。
6 h, \# G( V6 B# X
- e! m) e; v. Q% H! C, h( x如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
- {' U! D. w! P$ p( y, b( F) u
随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

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& |/ t, ]5 p1 U8 x- ]让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
% r- l. a" l# }- ]. ]除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
* Y( c. {' _; L# R
, U; R1 _5 N3 u2 Q- ]) M; Q+ k3 Y如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

5 O) x. ?4 D& M4 A1 I, ?这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
! k, Z: L/ @0 o1 ?" `+ j我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
. i# H% o( K% v4 v期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

5 X+ W4 L* d$ z4 {' f为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
7 ?+ o2 i: ]; C

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

) t1 b" B! K' M! k
& D5 W6 P9 a2 w5 n1 vWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

/ j' r$ Z2 R& zAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
8 r7 b7 u+ D, y. c6 a! M9 ~

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

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0 [; t0 n2 i6 s1 R; B$ D$ N- A大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show