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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
/ b: t7 T. @( c. A5 A: E期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。$ B8 Y* d9 a0 ?. ?
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
4 t" \+ t* {& ?& F1 O. X% c( |贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就. ?/ z. m5 c" ~
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
, p. q: c, ^2 M8 N8 w2 L(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低， K2 l8 v. D* r+ _
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
3 K, M8 B }; B1 T9 J |2 e3 k! T出手获利。
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6 F2 @8 d6 q& [0 v不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。2 }/ ~! K/ s# _0 ?+ A5 W8 H) g) _
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了8 H3 w6 H p+ `2 ~
15%。
x- H- C- q& x8 [" o; i2 H- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负7 C" }* h0 Y) P1 S7 Y! f
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
. x3 {& P5 H" a5 r/ [房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来3 U7 @' e9 A' L# K) A+ I
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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8 r; Z% V, d4 U4 E随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
& B) p3 n$ N9 x H市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。$ W9 A J2 A; e
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' {, c. d9 j9 s: c( c2 J! d让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人8 a, Y* A+ B- k/ }2 A
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
7 F' N, h5 ~# v1 k除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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8 X( B3 F, s. T0 M' I" K+ p" v如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
1 U! l, F2 x, R2 v( w1 o制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
{! a. {6 q& W% e上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。. W5 ?9 R3 |; c I
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。/ c3 \" C! l& ^' H u0 ?# Q! Z
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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