这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
% I% Z0 V$ d0 T# V3 m% k# Klocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

; n$ q) }( K) r& z6 [& x) Q希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
8 M- R4 E* K) B  A7 Z$ J* D才548平方米的地

: B& E' A% F8 R1 p# W9 B8 q# k新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

' I& y5 I% X' ?4 t9 d感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
" x( r% g$ v8 D9 _- ]8 i; n! r感觉你第一次用对了这个词.

+ I2 o$ W4 d# }- m& n5 Q咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
% O& v8 q$ i( q; r
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
$ N, }+ L3 L4 {+ ^7 k# P
% @' C- ^% {% l- D6 g; |

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
2 ]/ m8 X$ e% Y9 v谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
. _, u" n! C  ^* J" e１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
1 S  V+ r" p$ Z( V２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
, _8 |3 R2 M2 E8 z" M( ^0 p３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
2 M+ d# }  R4 X# a% w0 V( O: d６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
4 A+ }" q' P1 s. f. _9 P9 d８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
8 z0 S* d5 r! @1 h+ d１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
* F. E3 T  A( t# |3 T, R１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
$ y+ M+ N, I! V6 ^3 T* O' l２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
! m/ e$ e3 _& R我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

2 _+ ~. |5 R, ^

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

8 n2 i! r* A/ t, A5 HHow about these two, please? Thank you so much!

' v5 A% S: J  r% s8 ?! b! \MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
- F/ S, I2 w3 ~! }# k5 G谢谢啦

% {0 J- z5 P* V1 Q7 ], t我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
5 u# O% {% z3 x( L* \7 G, N% U7 U１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
/ z, x& W- D1 M/ e% ahow much this house worth?
1 i5 W$ \9 y# C3 R4 k$ p3 IThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
, ^& W0 c1 q% p7 M, x0 C１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

3 g. t) k- x9 s请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
6 K1 w7 f- a. ?! U4 J: h! a60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
  m7 |* ^; i2 |7 B/ O当然80万是不值的
. ]4 m6 X& C: e. {4 ^  }( b
! e* L. a+ ^5 a谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
( w3 h2 ^& H' m( n- ^9 Y% m- {请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
' D! M) e% |; [3 M+ z, L9 w* V5 l& o8 t当然80万是不 ...

- Z) J2 m6 w& H8 X房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

" _) t- h) A2 ]. \1 ^这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


# p% n& g0 @5 D6 ^

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
: I0 X  j: H: R１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

, t5 z1 j& w7 R- r

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
( i8 @& S( R3 b0 {# h0 _房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

4 Q5 u* B/ t* w哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

) V; [9 U' b! N) `) M
+ p6 c& ]7 G. L2 i( H# s) ^& _4 Q) w小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

7 L1 d7 a8 S" N非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好