这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
+ J% j( x1 B, Y  F( G- Dhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

! m: Z9 i3 ]' k6 J! X  wlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
6 q5 o8 `' P! _3 i) o+ a. R9 v& ~! blocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

6 ~; w0 V/ V1 M( }感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
2 g- m, g. I9 c: ]# P
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
, w% M" r) `) n3 d9 E  E
6 t8 V/ ]$ q+ ?/ O1 H$ _

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
, k8 B6 d. n+ B9 O: T谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
' C8 Q7 f  J6 R) O新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

* `6 S4 N0 U! d/ }5 A9 ^% R: ^! o
; t' G3 V; u5 F' k: H

我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
6 N7 u# x- D" u0 Y* i7 e１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
1 \1 n+ Y( A) y1 C3 g. H３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
$ q0 r' n+ d% g, @2 K$ d1 C８）二楼次卫不靠边，没有窗。
' [/ A! W5 d7 M6 l. ?" K5 Z９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ ?, N2 t. D( N( i' N& g% k１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
( \/ y8 d& b9 c３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
; S; E0 i: C6 C, P/ o+ r１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
5 b2 e1 ]4 R( x7 `& [' R! \9 A１）地块不好，只有３６尺pocket ...

: `+ M0 a* i: R, h  k, f5 ^- OHow about these two, please? Thank you so much!
# _3 y( @4 e3 u
* C) \. {  c! L9 ]7 {6 A" ZMLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

. e3 V0 Y% i0 K# W0 f& j4 w' wby the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
$ D! K0 |" T$ ?$ P! i& T4 n$ c我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
; _; f/ L7 c1 A% A0 q2 ~60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
+ h1 _9 O( P5 y当然80万是不值的
' f( e7 i2 c" ~# G1 c' }3 I
- \% G# x: j( z: v谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
5 z/ I6 P/ V- E: |请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
, r/ r8 t3 ?# ^. j" i
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
7 p9 i( b5 _1 |* H$ }

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
% P; C6 P$ C" L# z# ]１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

2 N0 Z  a# k* W  X$ T6 I

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
5 k% u" F6 F, ]' w! N房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

+ |7 Q) U2 _* D5 v  x) d1 X: l哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

2 k  P6 T) N/ [# s$ d1 M+ Q; i

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
1 o2 }: p" g* L2 y% g  t我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

' q+ l; `! i% d3 V) W
* o" I+ X- v2 t, r9 ~小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
, U2 V+ x& R' D$ |, Q# D# e. E/ G
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

6 c) B. Q0 R' {& _$ W6 F- i$ D& v有些东西只有体会了才知道好不好