这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
6 C2 u) ~4 @7 s) shttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
! Y& O2 q% P( n" u, ^9 o' ]/ _个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
6 Z  `  r- ]' J& E+ qlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

, ?1 ^% J5 I* P/ A* y希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
, J6 L. s- @$ F" H" W. z; ^才548平方米的地

' A9 [8 @4 S9 h( c& d, p: m新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
8 V+ g# d; k* B: p9 f$ T新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
* P$ u$ Q  }  L, v# G8 r4 j8 F7 ajunk

6 k& j& a) }- m3 Z感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

/ ~' _9 `) Y5 v) w2 s  X咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
! j$ A9 u1 z( M8 y& T% C8 _! d: j
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
/ y! I4 t6 A' g2 m4 _
: S/ D' \' C4 B& f) p5 g

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
& C9 a5 ^6 g  ~8 `新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

0 P0 ]: {/ p2 ~: _


我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
- f) X' V0 t- w- Z7 y! {9 ~( o５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
+ ?- D  l/ g4 H8 |1 k６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
- ^: ], ~! V, N  K3 ?１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
9 s( e- t. v: g, n２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
) w1 I) \* D) V! e; L; I４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
2 L9 ^/ y# p( G. W我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
, N9 l# `+ q! }4 Y, ]) d0 S１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
7 R& i; e% X  Q9 @4 B- f+ I5 M我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ i: a( l9 |6 V# A4 Q2 R+ @: s- K１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
7 Q% b* j/ U8 p" u7 @* s9 g
MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

- L1 |& E, x. ^$ s% `% u) f* i 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
' ~4 I; _1 e; x( a' z我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
: ?0 A$ Y; X/ \2 S4 }. Jhow much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
  ^. ]8 b/ {" Q5 Q3 O1 Q当然80万是不值的

谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
; _$ N, ]8 k% t! x/ d当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
7 p; h0 n# U4 n4 l' E' O
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
2 P# Y& l2 f1 N& ~6 s. E

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

) U$ {- D7 d1 J: ]) b- e$ _

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
5 t6 [' v! L. I! f房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
, R' ^7 c8 [4 Q* e2 X8 O我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
' z1 O  Q4 `" Z9 Y6 C１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

7 m/ _9 ]4 g3 t
$ Y) b) ^+ o5 ?- @; [小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

( a6 b) P0 I9 O8 T$ f( \非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
) U* L8 v, J; N5 }$ |0 u0 K
9 v6 {$ u: B6 J3 h* O7 d$ ?有些东西只有体会了才知道好不好