新房

icy · 发表于 2012-11-4 08:18

几个月前，在西南找了发展商p，定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子，签好所有文件，交了第一期款，跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月，但还是对新房子怀着美好的憧憬…

几个星期前，收到一通电话，发展商p的经理打来说：房子有点问题…
我们很紧张急急忙忙地赶到，问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线，发展商p内部没通过审核…

发展商P的经理一味地向我们道歉说：这应该是签文件前，他该做的核对。
我们收到这消息，像晴天霹雳，顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。

回到家，想了想，如果买卖不成，得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回，但那经理一直在拖，说：公司还没给回复。

请这方面的资深大侠们，给个主意！或者我们能寻求怎样的保护?

这样的经历已经很累了，希望能听到有建设性的建议!

大黄胖 · 发表于 2012-11-4 08:47

撤退！不纠结。

icy · 发表于 2012-11-4 08:53

正在撤，不知能不能把钱要全，小老百姓赚点钱买房不容易!

健康营养站 · 发表于 2012-11-4 10:16

撤，，，，，，

ada_aeon · 发表于 2012-11-4 10:38

我就怕自己搞不定这些事情，所以放弃自建

icy · 发表于 2012-11-4 10:46

自建房存在各种各样的风险，现在也怕怕了!

兔宝宝 · 发表于 2012-11-4 11:23

我有个朋友自建房，等地基都快挖好了，开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松，需要加石头加固地基。我朋友以为2万块足够了，就说好。没想到最后加了7万块的石头在地基上。气都气死了。

redrunner · 发表于 2012-11-4 12:15

兔宝宝发表于 2012-11-4 11:23 8 {9 e* q! E: T" k
我有个朋友自建房，等地基都快挖好了，开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松，需要加石头加固地基。 ...

谢谢信息，真的太可怕i

大黄胖 · 发表于 2012-11-4 12:19

是他家原因，不赔偿就是温柔。

icy · 发表于 2012-11-4 14:01

兔宝宝发表于 2012-11-4 12:23 9 E6 B' G4 v5 J
我有个朋友自建房，等地基都快挖好了，开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松，需要加石头加固地基。 ...

ceramistpalace · 发表于 2012-11-4 18:40

兔宝宝发表于 2012-11-4 12:23 * i$ H# f; {; K, i& H' M$ o2 d* y
我有个朋友自建房，等地基都快挖好了，开发商说，因为地基是在湿地上土地非常松，需要加石头加固地基。 ...

可以透露一下是那個區嗎? 若不方便請PM我.

icy · 发表于 2012-11-4 18:53

已发短消息

wangnanatom · 发表于 2012-11-4 19:43

我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

wangnanatom · 发表于 2012-11-4 19:45

建议你们挑别的一块朝向相同的，面积更大点的地。开发商的原因，应该不用加钱。

小黄 · 发表于 2012-11-4 19:47

1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）
2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

宝宝 · 发表于 2012-11-4 21:05

我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.

icy · 发表于 2012-11-4 21:55

小黄发表于 2012-11-4 20:47 0 j2 ~ Y% h `6 O% [: f
1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）! v0 B; ^; T9 @ Q2 N
2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

没有特殊的图作对比，根本不可能看出问题，我选的是扇形的地，跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。

Esso · 发表于 2012-11-4 22:02

这么低级的错误都能犯
你自己想想对这个建商以后还能放心吗？
如果是我，给再多的好处我都会换建商

icy · 发表于 2012-11-4 22:13

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43 ; n+ |# g. L# A3 s3 j& t3 _
我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy · 发表于 2012-11-4 22:14

wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
# Z5 I" \1 Y, C" ]# k我遇到了和lz同样的问题，不过开发商给了一块更大的地，相当于免费升级了。就接受了。

开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!

icy · 发表于 2012-11-4 22:22

小黄发表于 2012-11-4 20:47 $ I1 m+ W4 ~$ Y! j0 k5 t% h
1）感觉建筑商不专业。（这根开发商木有任何关系）" V0 \1 L: r; X" u7 g3 I5 }
2）楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

icy · 发表于 2012-11-4 22:26

Esso 发表于 2012-11-4 23:02
% i: G4 Y8 L- }7 a这么低级的错误都能犯5 t$ u! L1 B3 P; ~1 J
你自己想想对这个建商以后还能放心吗？3 n/ T! |8 C, g2 F5 x
如果是我，给再多的好处我都会换建商

看过不少网上的评论，每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!

小黄 · 发表于 2012-11-4 22:48

icy 发表于 2012-11-4 22:22 6 H2 O2 ~5 c" ^# P6 Q5 C) S, p
请教大侠，推荐些专业的建筑商，惠及大众。

我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢，作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。

icy · 发表于 2012-11-4 23:02

小黄发表于 2012-11-4 23:48
4 y, u- T/ M0 o1 g5 M我的房子是Dolce Vita造的，图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed，这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...

在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量！

fanxu · 发表于 2012-11-4 23:28

icy 发表于 2012-11-5 00:02 % J2 E$ c6 r$ I2 x+ t* Q, r- @
在签文件时，还没有出blueprint，必须得做完了测量后，才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...

我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少，比如有标26,28,30等，而地也有标。如果选择的时候，不会为一块26的地选择28的房型图，因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题？还是我的理解错误？

小黄 · 发表于 2012-11-4 23:36

本帖最后由小黄于 2012-11-4 23:44 编辑

fanxu 发表于 2012-11-4 23:28 : o, V4 X& _1 _4 ^' r d1 F6 m
我猜小黄的意思是，他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...

是的。如果我没看过户型图和地块图，是绝对不会签约的。两张图放一起，不是一目了然吗？

楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。（只有施工时才需要测量，来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。）

icy · 发表于 2012-11-4 23:46

地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

小黄 · 发表于 2012-11-5 09:11

本帖最后由小黄于 2012-11-5 09:20 编辑

icy 发表于 2012-11-4 23:46 , a: C! |5 B* @% K
地是标着28，我们选的户型也是适合地28的，最后因为地不规则，超出一点点。

1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库进深加深2'，房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度，这样房子主体所处位置的pocket就多1'。
3) 所谓扇型地的pocket，都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的：
http://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf

既然是扇型地的特别设计，楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。

农民来加 · 发表于 2012-11-5 21:13

感觉加拿大的承包商很耍赖，如果在国内，承包商是全包的，也就是合同签好了，如果要加石地基，那都是承包商自己负担，这里好像都是有限责任制，出了问题，全推到客户身上，不可理解，承包商已经是专业人士，该负责的，

icy · 发表于 2012-11-6 22:14

小黄发表于 2012-11-5 09:11
+ m: @9 n# j! i1 H8 I1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。( f; d9 i ^3 z6 Q1 W. M% I
2) 你不是说扇型地吗？那就更简单了，车库 ...

建筑商不愿意房形做任何改动。

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