郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        

9 g8 }( z5 D' H1 C- Y       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
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; G" ?& Q$ _% [& `' p+ I    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！
" F& }5 ]! [' D, F# u  g
但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
: k% s6 M9 I; Z3 ~" \0 {' D" `
答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！
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5 Z& ^2 T7 H; c* }$ i2 A
$ X6 P7 U+ [* d% Q+ f1 e; ]谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
( P1 A5 G* J3 R% }; v: e, ]9 u自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

( J6 Y8 H$ q! `6 n, d( f谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：

1 ]/ o& ~: h9 B7 ~+ K" g; U  z如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
% u1 b: D* j0 V4 l7 m: {
: Q0 j# i8 q8 e* Q2 c/ j: j
+ |9 T% p* \! @( [6 [$ W6 J谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
# y  z% W, j. ^; I2 N" b/ S问一个比较细节的问题：

如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？


谢谢

GOOD QUESTION!

1 G: J5 R8 u+ _  x0 L3 l首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
! S0 _8 U( g& T; N& N4 B/ c
0 x3 W" d. a0 R: g" c' |) d有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

3 t- X* `  R  S: s+ J- N* p再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
8 L( N$ E% e$ i/ `- R: |如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
7 ]* \: p5 @. c问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
, r6 b9 H/ ]+ Q# e改日定当面请教。：）

6 {6 ~6 }/ C3 \, d再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
" i* l( G" Q& t$ j  P# [4 \问题多到自 ...

9 d+ [: K1 t* U如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。

. p) v, J, R0 d) B: S首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
  k) l- S( y) H
25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
0 p3 D/ _1 @6 m' l  H" I. s8 G; p改日定当面请教。：）
" ]$ z2 X! Q5 V! t8 @! s
& r1 F+ t& Y- R1 R) I' \再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
' R, J0 V- t" H* D  r4 ^
+ ]7 ]+ }3 S, }6 l* W3 M. _/ m. ?- h35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表

! {) m  G0 A+ l- ^
6 }1 L1 q0 p/ }/ J先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
, K' \8 A' z/ u* A4 S* z
6 a/ L4 t( ~( k0 s- y) ^9 [35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

2 z2 b' J" x7 q  A, U
  Z  l9 v, _% g  s; v) P6 X4 a首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。

% o% f- a6 O2 m/ I. v不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

5 l" n$ F& [. d& ~; E6 C
2 H+ ^5 A$ g/ u' I, d这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！