郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
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       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。

    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

' O/ \4 [' C. {" I! d$ f; V 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
' M( z0 ^1 S2 u/ ?- `* k. Q+ d
答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！
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谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
, c: t/ W$ ^) V* S+ h  m( s
如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
( U: Y. m# B# h

谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
问一个比较细节的问题：
6 }; ^; |+ U. I: y; t0 m4 U
+ n) u2 G8 D$ f: L/ A. Q如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
( W, T( q6 z' M" A# X" [7 Q4 e
4 A* u' W3 `( @2 z* i! ^  _
谢谢

3 o0 U7 q; P  u# s
! r, x( M8 K8 t3 nGOOD QUESTION!
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首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。
; H6 m9 ?9 @5 h
" C, m; [7 j, G  q' `如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
; |1 v; A+ D* k: _, ?' \
% Y5 Q9 ]3 o% u3 {4 l有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

- X' c% A: o; M0 q* s0 q6 t再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
& [, D1 }7 }5 z  Q  p: s如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
  t+ L* f, k: P问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
7 X1 c/ ^* I3 e& w
1 c  R) M: S! c. h. W' j$ v再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
/ r" P/ B1 j4 a$ \0 B" Q& |问题多到自 ...

) i, t7 q/ b7 W. s
如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。

% k( _' ^' N8 Q0 N- H  ?& ^2 |首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
% N4 }6 e; E' e) n* [. ]; X
- |( s$ X+ H7 y* y# [25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
8 f6 K, M3 _+ ^" n2 V改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

; t; f' @. M& _) t) E. _
先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
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35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表

( R& G0 r' x* b' A6 [7 }* ^
% [, a: B4 Q0 `" F9 q$ k/ I* g先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
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/ a7 h, a' c- m/ ?$ M  N4 V35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

( p/ p% ?; e' |2 O6 |4 T谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

: u0 O2 o% x  G) z+ A# N+ s3 r$ s
. K" m" Y* d. J! o9 E6 n7 s) S
首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。

不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
- w' K. W9 P$ j8 t1 M7 }, k谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
( @1 R5 y& ~) P5 g  [请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
2 F% Q& L1 V, S1 V& J! T8 \谢谢

0 F1 ?% N0 V2 c6 W0 @
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！