著名的阿婆温得蜜（Upper Windermere）New Listing

青萝

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-130355397
供大家讨论。
' T9 W$ L0 ^- h4 n' }5 H我闪～

cyz0116

一个字：好

Becks

那个， 是不是高压线很近？

越来越好

个人感觉，layout差，装修土，价格高

shelley.micheal

楼主翻译得太有财了，小黄喜欢加精。

小黄

shelley.micheal 发表于 2012-8-15 12:18
楼主翻译得太有财了，小黄喜欢加精。

% E3 K* q) Y) N嗯，听起来像佛经。

健康营养站

edmonton2011111

windmere 很郊区，为什么房价还那么高啊？请前辈指点

shelley.micheal

UW并不近河谷，ONE at windermere的西边 和Langdale in windermere的西边部分都比它近河谷。
建好后西边部分屋内就可以看到豪宅。

阿BEN

shelley.micheal 发表于 2012-11-12 21:48
UW并不近河谷，ONE at windermere的西边 和Langdale in windermere的西边部分都比它近河谷。
建好后西边部 ...

你真能胡扯，我朋友家在UW ESTATE直接看到河谷
LANGDALE你也好意思拿出来说？能看到豪宅又能怎样？
. ~* J9 n2 L3 j8 @8 pLangdale 的房子一个比一个丑，交通又不如UW方便，以后卖房子的时候还要拿UW帮自己提价。
真拿你无语

小黄

shelley.micheal 发表于 2012-11-12 21:48
- {  @& F* J4 O. LUW并不近河谷，ONE at windermere的西边 和Langdale in windermere的西边部分都比它近河谷。
  N2 c0 b7 ?  G2 ]! P5 E; l建好后西边部 ...

+ T' _, H. |! ]! n6 t, t那按你说Langdale看到的背靠河谷的豪宅是哪个区的？

Bluesky_AL

) z- N$ r0 D, i, _

阿BEN 发表于 2012-11-12 22:14
你真能胡扯，我朋友家在UW ESTATE直接看到河谷
9 x% B) @6 @% a5 \# fLANGDALE你也好意思拿出来说？能看到豪宅又能怎样？
7 `0 g2 K; i7 F0 ^; q, \Lan ...

看来买langdale房子是一件丢人的事情，这位朋友langdale踩你尾巴了？这么苦大仇深的，take it easy~~man.

我从来也没有说langdale的房子有多好，也从来没有贬低过UW房子有多次，房子自己住的舒服就是，照你这么说，我在LANGDALE买个房子还不好意思了，啥狗屁逻辑。

HUB

Can not open it, do you have mls number?

青萝

HUB 发表于 2012-11-13 13:31
Can not open it, do you have mls number?

6 [; v% z2 p8 z( `- @3 f已经不在listing上了，不知道是卖了还是房主自己撤牌了.

shelley.micheal

阿BEN 发表于 2012-11-12 21:14
' t& C6 p* s9 Q& U* K; ]. O& m你真能胡扯，我朋友家在UW ESTATE直接看到河谷
' u" m+ j, c  m5 E7 a! oLANGDALE你也好意思拿出来说？能看到豪宅又能怎样？
' S& B! \6 t0 dLan ...

Langdale 的房子和UW就隔一个后院，大家共用一条路小区主路，怎么交通又不如UW方便了？

shelley.micheal

阿BEN 发表于 2012-11-12 21:14
/ }, o6 I. T' ]4 U你真能胡扯，我朋友家在UW ESTATE直接看到河谷
LANGDALE你也好意思拿出来说？能看到豪宅又能怎样？
- N: C* J) @2 bLan ...

UW的43-48万的房子也很多，而langdale in windermere超过50万的房子也很多，哪里来的“以后卖房子的时候还要拿UW帮自己提价”笑死人了。

shelley.micheal

小黄 发表于 2012-11-12 22:29
那按你说Langdale看到的背靠河谷的豪宅是哪个区的？

+ I" y4 ~$ C# y9 K$ ?; I又给小黄抓到了，那不是windermere estate的吗

小黄

shelley.micheal 发表于 2012-11-13 13:34
2 D2 F" e, e- E: J' }+ F6 A( bUW的43-48万的房子也很多，而langdale in windermere超过50万的房子也很多，哪里来的“以后卖房子的时候还 ...

( L5 g7 A; `* i  j  i9 Y* |请问UW低于50万的占全区总户数的百分之几？
Langdale低于50万的占全区总户数的百分之几？

小黄

shelley.micheal 发表于 2012-11-13 13:36
又给小黄抓到了，那不是windermere estate的吗

windermere estate的定义是什么？

Bluesky_AL

教授又在这里吹捧UW了，UW是挺好的，天下第一行了吧。屯里就您哪里最实惠，最高尚，成不？但也用不着动不动就把别的小区拿出来踩两脚来陪衬自己的高尚吧。LANGDALE是档次低，是屯里的经济实用房，给您们那高尚的UW丢脸了，行了吧？麻烦您就这里打住吧，辛亏教授只是买了UW的房子，这要是住个500万的豪宅还不得得瑟死。

Bluesky_AL

其实真应该提议LANGDALE从WINDERMERE里独立出来，咱不占你们高尚社区的光了，行不？ 真想见见教授本人，不知道是个啥高尚法，让俺们崇拜下。

青萝

小黄

Bluesky_AL 发表于 2012-11-13 15:23
9 a9 Z1 T( N6 B2 |其实真应该提议LANGDALE从WINDERMERE里独立出来，咱不占你们高尚社区的光了，行不？ 真想见见教授本人，不知 ...

木有必要那么鸡动吧？

' x: G- ?: t; a  L4 \4 a! D" F' N& m１）这本是房屋讨论贴，不是地域讨论。
5 U4 U& }( T  S$ Y: Q2 j- r２）木有UW居民要挑衅你。第９楼开始说UW的缺点，不能让反方闭嘴不说话吧？
" m% T0 w2 u/ ~$ i6 ~; @8 S３）我本人在本贴未置一评。只觉得１６楼＂很多＂一词很含糊，于是问贴主澄清再议。你要觉得这就攻击了Langdale人民，也太敏感了吧？内位fanxu在造房，我们也聊的很好啊。

fanxu

小黄 发表于 2012-11-13 16:11
木有必要那么鸡动吧？  
, \* L/ K4 o# w& O& W
6 T( y! c3 B+ L6 z  n１）这本是房屋讨论贴，不是地域讨论。

哈哈，小黄，bluesky，大家都是Edmonton人民，今天吵完，明天又将会是个寒冷的冬天。没事嗒！
) E: ], V/ E2 c, l" o
另外你们歪楼啦。楼上有位问为啥UW房价贵，俺得理解是它正合了天时，地利，人和。西面是河谷，高尔夫，东边开发了一个新的shopping 区，本身处在西南的交通要道附近，而开放商为迎合市场在这个地块开发了大量大面积的土地，对社区的整体要求也比较高，再加上本地市场经济景气，买房市场需求旺盛，所以早就了较高的房价和很多人的需求。
0 s: E: [3 X4 z" P) `; ~
如果你有下载city of edmonton的西南新区windermere开发区域图，你能够很轻易的从开发图上看到这片新区的建设规划及发展。目前这个大区（Winderemere）由数块区域组成，分别是已建的ambleside，upper winderemere, north windermere, river point，south winderemre, langdale。和即将开发的one at windermere, glenridding, K打头的（俺忘了咋拼）。
/ i; X1 H9 M/ E2 Z' h# F+ ~
0 e7 ~. Y2 F2 r$ [shelley, micheal说得one at windermere & UW & langdale分别按次序从北至南。从地块整体价格和平均地块大小分的话，居中的UW是最贵和最大的，其次是one at winderemre然后是langdale，他们的西面都是靠近河谷，不过shelley可能有个误解，one and langdale西边靠近的豪宅，其实就是属于upper winderemere的。因为upper windermere的地块也有大小，从大至小的地也分成几种，分别是windermere ridge，windermere estate, windermere premier, windermere urban。

恩，每个区针对的人群不同，各有各的特点和优点。俺刚定了langdale，很喜欢，俺正准备沾那排河边的豪宅的光哪，嘿嘿，（据show home的sales说，它们估计狠死我们了，嘿嘿）。我也很感谢小黄之前给了我很多建议和信息。这个板块对我买房的作用很大，可借鉴的信息也很多，恩恩，水水吵吵更健康。

fanxu

另外俺补充一点俺自己的浅见，理性的说，我个人觉得windermere这个大区设计的我很喜欢，因为我觉得合理。功能性上，已建的shopping区逐步成熟。社区上，几个小区的互补性很强，没有哪个小区特别的弱，或者特别的强，从功能上，已接近开发完毕的windermere north, amblerside, UW, langdale互相之间有很不错的依存感。从最豪华的UW讲起，它的存在一方面其实提升了整个大区的整体价位和房屋标准，同时吸引了高消费群体，而windermere north and oneat windermere是对它的一个较好补充，对于中产阶级中生代的第二次购房有很强的吸引力。

# u- F, u6 o' E2 c6 m% c& k7 r从便捷角度考虑，则是amblerside的特点，langdale显然是吸引第一次购房者中的中产阶级和年轻人的购房能力较强的一部分人。
7 x# N5 H$ }" r1 R5 d
. }$ }0 F% X  g+ K这2个区的存在是整个大区人口基数和活力的保障，同时让价位较高的3个区不显得虚高，而更坚固。
4 ^2 W1 m9 t/ G7 K$ y3 f4 \5 U
这样一个整体小区目前的高低搭配让我对这个区域今后的市场有非常高的期盼和预期。


9 x# F" O% S$ U, b* [- H. K5 w  W4 _
- O0 Y- i' U  a" q) R# V-----------------------------------------------------------------华丽的分割线

) L3 q3 J& x2 z8 g$ I  j恩，俺鬼扯完了，以上，敬礼，撤…………………………

阿BEN

Bluesky_AL 发表于 2012-11-13 07:46
看来买langdale房子是一件丢人的事情，这位朋友langdale踩你尾巴了？这么苦大仇深的，take it easy~~ma ...

5 t/ V( a+ ?0 }  E( ?( W: I哥我没尾巴，看样子某些长尾巴的被踩的不轻啊
LANGDALE全市最好行吧，看看人家LANGDALE, 靠河谷，地大，外观漂亮，住着最舒服，交通便利，上个月还着场大火，多旺你们啊
1 o9 c+ @. K' _* O让我们这些还租房子的望而却步啊

Bluesky_AL

我晕，这着个大火你也知道啊，这火难道你是放的？，看来您对langdale挺关注的嘛。我没有觉的LANGDALE经济适用房丢人，也不觉的其他高尚社区人品也就一样高尚。都是自己赚的钱，住自己的房子，不丢人。倒是有些人，既不在LANGDALE也不在UW，典型看别人拉屎自己屁眼疼的主。其实天下没有恶心房子，恶心的只是人心啊。哈哈，您说对不？

4 c; C% q9 E: L4 [: e  h8 M教授说话只是有点偏执，但不至于到恶心人的地步，不过有的人讲话好像欠点智商。楼上这位最好别提LANGDALE了，别恶心着您。呵呵。

Bluesky_AL

小黄 发表于 2012-11-13 16:11
木有必要那么鸡动吧？  

4 |  }% v2 g9 o$ E' T$ o3 H7 L１）这本是房屋讨论贴，不是地域讨论。

鸡动？ 呵呵，黄教授多虑了。langdale是经济实用适合年轻家庭是不争的事实，大家谁也没有否认。我有300万的话也想搬到河边弄个大豪宅来眺望LANGDALE的小房子，哈哈。房子谁不想大，谁不想漂亮呢？只是我个人私下认为教授不能因为自己住UW就毫无逻辑的吹捧UW有点那个啥。比如以前的帖子里，uw的 警察局和高层CONDON也成了优势，我真觉的您有点那个啥。教授喜欢摆事实讲道理，那你也用事实讲下，这警察局究竟能给WINDERMERE带来啥好处，是不是再建个流浪汉收容中心是不是就更锦上添花呢，我住langdale,但我也觉的那个警察局对整个windermere区域是个大影响，不是个太好的事情。好的就是好的，坏的就是坏的，没有100%完美的房子，讲点缺点，分析下，其实真的不丢人。您说呢。

阿BEN

Bluesky_AL 发表于 2012-11-13 22:48
我晕，这着个大火你也知道啊，这火难道你是放的？，看来您对langdale挺关注的嘛。我没有觉的LANGD ...

我看别人拉屎屁眼不疼，屁眼爽着呢，有机会一起拉
9 I- o" w8 v+ X2 a' P8 @哈哈，我无意中说了些事实，就触动到你的小心脏了
( X0 q, A) S+ R4 R5 `我好恶心啊，你好高尚啊，咱文化水平低，又住不起经济适用房，弱爆了
再次重申啊，你住的社区全成最牛B
7 d8 r/ x: l0 M" p% D但是帅哥你冲我一个人来吧，教授他老人家是无辜的
* k  N$ W1 y$ h5 Y5 M

小黄

Bluesky_AL 发表于 2012-11-13 23:07
+ x/ _- N  B) U; N9 t鸡动？ 呵呵，黄教授多虑了。langdale是经济实用适合年轻家庭是不争的事实，大家谁也没有否认。我有300万 ...

我觉得小区跟人一样，三分天注定，七分靠打拼。Langdale和UW各自的开发商当时都是按照quarter section的方形买地开发的。很自然部分Langdale的位置比UW更接近河谷。那么为什么UW有这么大的名气？并不就是贵。想走高段路线的小区很多，好比Cameron Heights，但比UW都相形见拙，虽然更早的闯出名气，但到现在为止价格完全跟不上UW了。
" j4 x& n7 k% o! K' C( s. l
* K9 z) e$ s( s( h, L4 q我还记得2008年第一次到UW，那时基本就是空地，只有Premier的3个showhome，还有Estate个把房子。当时基本没人知道这个区。但印象最深的就是这个区只允许stucco。就这一点已经注定了我终于会有一天搬来。在我看来UW的优势完全在于开发商的能力和策略：

& O5 k/ S+ R/ ]' q1）严格的architectural control。2003~2007的建筑热潮造成了一大批vinyl siding的房子，但并不是每个人都会选择vinyl siding的房子。于是UW在这方面吸引了一批特定的客源。
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2）便宜的地价。UW开盘时，高端小区以Magrath Summit和Uplands为首。但这两个区极贵，地又不大，UW具有绝对的价格优势。尤其是最初背向北靠pond的地（约50~55万），pocket有64'，这在Magrath Summit基本是闻所未闻，得买进Magrath View才行。

3) 鲜明的层次，沿170st第一排是商业+警察局。第二排是公寓/排屋。第三排是pond，然后是Premier, Washburn 路西是Estate,再西是Ridge。相比之下，Langdale的规划就比较杂乱。大一点的房子离170近，反而是backlane的小房子靠里。公寓和独立屋紧紧挨着，等公寓入住，停车就都停到居民区里了。
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4）比较快的开发速度。因为价格合理，所以卖的特别快，UW尤其是Estate的销售速度快的可怕，可以说比Langdale卖的都快。也正因为如此就吸引了更多的顾客，因为谁也不想永远住在工地里，能早完成的区比较有优势。

其实UW跟Langdale一样，都是年轻家庭居多。我右手邻居，唯一一个小女孩才3岁，左手邻居（隔一块地）双胞胎才1岁。这个房子也只是一个踏板。下一步的计划就是搬到Washburn西侧。也许那时候，你也已从Langdale搬来UW，就用不着这么气鼓鼓了。