敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
$825,000

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

3 B* S+ U! G5 S* w- B' {! @  R* g阿伯塔人傻钱多啊。
5 o- u) ~% ^7 A
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
* y2 ^! u. }1 X. b8 _7 M
7 k, O, Y4 R2 O$ E: e0 O# v80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

6 V1 M5 [8 @0 Q: i% W; K' l我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
$ W4 U" f! ~6 |* |# a& [9 ~我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
% F" I) {6 T  R  J  j8 T阿伯塔人傻钱多啊。

* e' _5 l# h) @( l6 ^  J4 V* U80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

% q9 s+ T& X: e3 E月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
* ]) {7 a7 p* d0 J0 R, |# E3 ^月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

, L. h+ a: z9 b; C4 ?1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
1 O& L; ^2 I6 g$ v: a. Z
& j! g/ n/ M: @" k* k8 k; g8 g2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
1 D' X3 K: @# e阿伯塔人傻钱多啊。
# ^, q8 s3 v# q# o$ I1 r  o
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

8 y6 A; D1 ]  F0 M% k' {80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

5 @) t$ \1 z8 O

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

( k5 X; ^( M* X; S3 x2 k3 [" A看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
( c, ~$ t4 B, C) w5 h7 n
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
. y4 ]9 }$ [4 @8 D看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

. @* j: G- j0 W. N, p) d) p我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

. T+ p" v1 D6 g  _8 @8 _# p行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
) M5 u3 P) r8 z, a0 l8 ?3 u4 x& h我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

. C* T: Z  j+ v- K7 NHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
. o# Q" `2 b* H% y' s( g: m: L* v
推了盖2栋
4 s' t! b5 H# V

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
( n* _0 r3 l. C( _4 @* ?- rHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

& m+ K& z3 A( aHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
! @* ~7 H7 y0 g# L1 e0 n
0 ?# T/ i/ Z& D" ]假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

7 {% t5 W- C+ T8 Z0 X+ E8 g净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
/ y& Q5 R! }/ V1 N8 z. I! n- m0 HHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

; L2 @& k$ P% D; t$ x# r7 m- W  V+ J黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
$ e' W! s" ~' O2 G) o. c6 b一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
: E3 ~. M& i8 @* m: {! m3 n6 m6 @2 k

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
9 a. O5 n6 Y( l- j. S. [6 V谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
% G: |1 L8 v0 S4 i3 \4 L就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
8 H% z+ l, g0 c2 G2 t$ E+ A( J看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
! W, S* R. n: [" D4 Y. G5 |1 O/ O' g是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
( [8 E8 V/ S. Z* Z只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
  i& L" J2 V) }# s9 y9 ?黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
$ s0 @4 ^# M4 U' ~( R二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
, H+ n9 D) z) S+ K+ B% N一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

2 e5 Y0 g& x$ u# v说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。