敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
$825,000
. r' P1 H4 }  I, a( F
) \" K9 N8 o/ n. n6 a; nhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
' p% ]: p+ ^; h  \% Q. ^1 G3 L
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。
, v6 \( \; U% }1 [7 z8 V
; e% M- v/ ]6 b) c5 D80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
* D* l  z8 D- z
7 w/ T: g' x& Z% n! Q1 k5 D80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

& d1 r7 ]" n8 E4 C我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

) _( x( m0 r: q8 u- W# E* r哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
8 s: P1 n/ S7 C- M+ H0 c* ~( l+ T" ~6 G阿伯塔人傻钱多啊。

# _" T- S8 @' s+ h. w! F  T80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
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80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

) I+ d. j+ J( q2 {* I80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
% y% {' F7 ^2 t( B1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

7 C& j, R+ O/ U- y0 J& x$ y
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

9 _' q7 d9 M# C) @" @( {1 c- g, H看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
+ J4 n+ z0 t; G' R% s$ N7 Z
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
7 o' |" l2 A* }4 z5 b: n
4 H) ]( m  Z2 \( s9 }$ p& E( ?+ c2 u$ N我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

/ h1 ^5 c0 a( o/ m# G9 G7 K行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

4 _1 a8 I2 |( `5 }- \& DHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
+ d7 w- R- Q8 `$ ~4 {: x
8 s+ n! ?5 ?1 W/ F4 Z# y推了盖2栋
  E7 W. H, I& l

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

% w/ A: Q1 h" u6 IHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
( N" r% A. x. ]+ E2 b
' E" Z. `9 Q) b6 `9 d% @2 D# X一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
& a1 v# i) P! a0 c4 N% W8 h
假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
3 C5 A) W$ [: y1 I4 y2 K

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
) _* c- X6 L( ~. O. zHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

) i1 P  ]" h: k. f+ X黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
+ v3 E6 Y4 G- X! |三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
  i$ x; a  o* x, Z" b

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
# h3 N) ]1 ]+ \, p+ {但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
& M$ H& x4 B: {  D" ?4%.只是保守的估计.
. U- x1 q3 _+ B! Q! l6 U. }& U来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
! w  c$ n6 F" F1 g( r% v: @! L: x银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
  P2 d/ F6 B7 B9 A3 v只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
0 [; r3 a* M( F

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
& e2 u+ ^  q2 E" Q, Y; D1 {(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
- x9 T; ~$ B! R0 r  x2 J- Y: x. R. T黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
, l& E) B+ e* h* g二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
+ \# s/ P$ ~" P; }黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
" V9 h& n7 B( T1 S7 H, B一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

) p/ c6 U- N( p4 y: m; R3 T说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

0 k7 X2 Q8 T; \5 t+ B- i) h2 ]5 ]小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。