敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
1 |* Y5 q# G$ [9 L: R; m9 o4 fEdmonton, AB   T6J 2C2
3 W/ O7 h) a7 w) V6 _$ ]# v5 c; k$825,000

4 h  p/ O8 I8 ]  d5 jhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
$ H9 }* Z) p- M0 a$ v不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。
) a% w" V1 c" Q" e! L
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
/ a. p- y4 i/ z4 N8 m0 [阿伯塔人傻钱多啊。
+ R/ `8 L  I* J' \" t+ G9 P
0 s1 P; A, S( N8 q: {6 U80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
$ k8 ^( N+ u7 ?& `+ k: ^$ Q. J; `阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

/ k9 l% J2 ]/ I; T* U) Q8 S6 v月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
# v0 ]' C& I" O9 Q: }, N" s* s月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1 ^4 X7 f2 A$ Y  V5 l$ X1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
; N5 b0 f+ _' \& Q- p7 S7 W
$ v# P( k% N" [5 Q0 e' m2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
' w/ x! B) b2 f  T  k" T( A) {阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

! L3 i' r1 f" a  A, ~80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
% A: ]$ _! ^3 u  E3 I5 v1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

3 y! S5 o2 U  M4 l% m. `3 i# R
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
; `+ x' U% R8 c! E, [7 v+ ]' Q% r那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
- O: {6 N7 R2 h4 R" `9 y
8 e) k6 q) h1 w9 q8 j我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
- ?! X' p  n: r7 C/ R! v% V小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

! k/ l! t# c7 o% ?1 WHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
! \' v, F; q+ O/ Y* ~
推了盖2栋
( P  h0 A( a5 Y* ^
/ X* U4 P1 t. O0 h

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
0 z9 o1 G; |% w; b+ d2 f
1 i/ b9 m% @2 j" j一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
8 E) s( t2 s7 j4 w/ m

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
7 H+ ]. ~/ g! ~HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

, Y3 S8 }# H8 g- w7 _5 m' x净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
, P0 Q( O7 f1 W, q2 s& j5 ?. nHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

& I* h! b2 v5 R/ p2 e黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
1 r6 L; |- i" c. N, x% J" Q: A% g  D二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
+ N- n1 h. ?5 q

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
+ ~7 V" C& u% d* z4 S0 t9 d在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
" h9 I- i8 G! C" n( u但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
6 ^8 u$ x/ P4 }6 }. `) P6 V4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
! ]% o7 k1 {) ~, f: k就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
1 P1 B) i2 d9 m$ ?  Z% s$ |* Q/ d" B是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
& P( q! x- a4 t% W' d只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
: P8 w" X9 s$ b2 d. v6 m

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
7 Y' o1 ?5 T4 H8 i黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
; R5 g; Z/ \# M4 c一是;净收入不到8万的家庭;
) w/ {/ h8 t6 g, y2 s0 g二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
1 b9 O  J! s0 X净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

9 K8 G1 ?1 L9 t+ w: p9 D所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
/ O/ k1 w! ^* `8 Y9 p黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
9 [. |) m2 a* k8 k- I一是;净收入不到8万的家庭;
  i) V. ?  d6 @4 o  p$ f二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

8 w! W' V9 |% R: J- A说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。