敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
; l3 |- g' w9 ^: o: H6 v$825,000

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

) }- l3 h& s2 E6 W! |5 l; J8 o没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

5 C9 Y9 v# @# ]% s1 N8 H2 \阿伯塔人傻钱多啊。
! [9 _  ~3 U; a1 O3 o; G! q
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
( H# P9 o  s9 d$ @. c阿伯塔人傻钱多啊。
. d/ w/ j6 C6 v0 x3 d! ?" I7 ~3 \. Q
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

% V% W1 B3 D, f" Y7 ^1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
( U- {: m7 w" R( [
* K, ]4 f+ {$ V: D6 {$ {1 |2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
: o# G6 y  P  G9 u: {  `% r阿伯塔人傻钱多啊。
* d4 n/ j6 Q& n) i
% G! W$ b) ?3 r  j/ L- t9 e" h80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

; H3 w+ y  g% \( n0 n' B80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

3 C: p' `& N. ^# H9 J  y, }9 ?; L

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

" m# z* ?: U, v% O5 h
6 {% s" H4 U* O" T% g那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
& G$ H: @. B! a那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

  G; a; B6 c. G1 J看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
" g+ z" c7 w4 D% g+ [, z: x
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
, `( u7 z7 D! j3 m/ e看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
0 Q/ p  u3 A, v2 L
) [- Y/ ^9 j0 N, t# O1 T我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

: b1 _. I' z( f; y- e6 V行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
. g% i( c: d+ {8 [- C$ }我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
5 q% V6 c% x4 |/ ?5 y2 |6 J小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

  F8 a- ^/ Q# n" CHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
: {& G) G! g3 i' Q
推了盖2栋
+ \8 g1 T% @* v- L" K/ A
, z" I- F* E5 ^+ E" _8 q" v

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

; I  g2 l1 l* |3 L+ VHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
! _- D: Q% L2 S2 T0 a
( O) w2 X, t2 \/ u一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
1 c& J6 w5 K  f8 T" V- X
* G  d' I) W* v1 A, D- W& g假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
1 x) k" Q% A* q+ B" c% M1 i* Z4 Y' bHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
$ w# F, k" k5 z' F5 G* i# SHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
2 i' {* A/ x& q一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
% r& z+ U$ f7 ~

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
# G" T# r- w0 M2 s. R# B; g谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
& w  t: n% k! C5 l8 {4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
/ t( Y$ V" i7 k& [7 W# |% Z! B  }看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
) x' C8 J. G+ r/ S) n) I

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
/ H% Y) b/ D2 ^. m一是;净收入不到8万的家庭;
4 e0 V9 m+ a8 E$ Z0 D' ~) F二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
+ o9 S5 @- ]8 @+ M* S净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
! `! `% z7 {7 b# {, U黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
0 F8 k! B# s& D2 I0 u3 H+ o一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

, \- }: c9 |3 Y7 m2 r& {9 L说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。