7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛

据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。
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在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。

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% K' W4 _8 z' A5 k7 v! ~多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
附：大多区自2010年月均价表
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时间	均价	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca 8 Q+ h0 x3 b0 X( v3 D% w
2010年2月	$431509 * n# @0 N, c' h5 F9 X	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升 % C& i, H" \1 S7 d7 P$ K
2010年6月	$435034	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌
2010年8月	$411012 ( |0 z, m2 M! K$ {2 ~ * l, m( C! e4 m	跌
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月	$443729 加拿大 51网	升 9 u+ q* m( v) B6 f+ K3 z 3 T1 ^& Y# r7 }  k( _
2010年11月 , g2 x8 G- j7 @+ s6 Y	$438030	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月 9 A% F3 [: I* L1 b: a	$433946	跌 1 ?1 ]( Y. V' X) t
2011年1月	$427037	跌 + ?' ~# ^1 [% [) D6 C; F  ]- e6 l
2011年2月 ' m, b% h9 J! L( ]	$454423	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升
2011年5月	$485520 6 ^. x' N) ~  G# z	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371 8 G0 `5 A5 n7 X4 d  s1 h2 Z+ k	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月 * A$ G; l4 b1 e- C/ I: F& `+ l	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月	$478137	升 # g$ E: M0 x! w/ l
2011年11月   R; w+ t1 a, [& O	$480421 % G, L: e' [' K; P, k3 r/ Y	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升 / t3 Q6 ?$ Z7 u  r7 I( O
2012年3月	$504117	升
2012年4月	$517556 ) x( b  U3 f, a , e# A# }7 T! L& {; \" |" q* g	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 $ f! h# V: z$ M1 K( J4 I6 u; ~
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 : a, V" d7 ]' {+ t2 m7 o( K5 j
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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