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作者:牧涛
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据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)今天(周一)公布的数据,今年6月份本国的房屋成交量为46,444宗,年同比下降了4%,这是自去年4月份以来的首次下滑;比5月份则下降了1.3个百分点,为连续第二个月的下降。在今年的上半年,本国一共录得257,193宗房屋成交量,比去年同期上升了4.7%。 ; i) \6 X2 u& {" y# y! I7 |( V
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8 ]" J7 Z2 G7 @" d6月份的房屋均价为36.93万元,比去年同期略降0.8个百分点。CREA指出,更能反映出房价动态的MLS住宅价格指数(MLS Home Price Index)在5月至6月间上升了5.1%。其中,卡尔加里、多伦多的房价仍然保持强劲,而温哥华地区则明显陷入迟缓。 + o7 P0 z& ~/ S* i
9 |5 o7 Y2 E3 M6 `$ `与此同时,透過多重放盤系統(MLS)上市的房盤比5月增加了1.4%,主要因為多倫多上市的屋盤數量的增加。在CREA跟踪调查的100个城市中,有42个城市的挂牌量的增长超过一个百分点。
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CREA主席莫恩(Wayne Moen)指出,6月份加拿大的房市出现了一点降温(lost a little altitude),但是还是维持在历史的高位。不过,各地区的销售形势和房价各不相同,全国的总数据并不能精确反映各地行情。 ( `* D. B4 N6 x! g2 ]+ s% j% t9 e
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# u+ }; C, J4 B' t: s近期很多业内机构都出台预测报告,指出本国某些城市、或是某些类型的房屋已经%ldquo;过高估价%rdquo;,而专家和相当多的民众都在紧密关注市场的需求,等待着需求变软、房价下滑的那一刻。然而CREA仍然相信,销量下滑、上市量增加只会令市场%ldquo;更加平衡%rdquo;。 2 V3 j' w1 h4 s: s' m. ~ D
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CREA首席经济学家克伦普表示,在联邦财政部宣布第四度收紧按揭政策后,6月份市场上并没有出现潜在买家急于入市的现象,这和前几次的情况非常不一样。新按揭政策已在7月份正式实施,市场需要一些时间才能反映出政策带来的变化。 5 b* s2 ]3 _) o" C- T: t; D
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