 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：涟漪7 \8 f3 W. n6 X
2 k9 u- b8 h; u6 g. D9 G
刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 - Z) Q% Y, [# y) D2 w
$ X/ I! D$ E/ M8 P% |/ V
HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
, _7 y& q' h$ k( x }3 H- L' D. ?
进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 " X7 ?2 v! y1 M- G) ~8 D1 n7 n
- V3 b6 G) J$ K' C! _也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
0 q9 j# g. T1 D; \. e" u9 ]; _
: C. g' D1 k* W: [3 H+ g好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 3 m+ ?) E; U5 ^
1 r- G z4 e2 H1 z$ y f
我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 9 b- j! i4 _, D4 C* i& H
" t0 {- A) o5 B我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
1 p$ a! b; W: |! ^/ ]& }0 e% I' ]6 z; U
租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
& n% ~9 Q" |9 T- G9 e1 f
5 M: m" V+ D! [, O0 h( [) w( Q官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
: }+ ~1 L8 \: U! j8 g/ B
" `& U6 m0 R" i; ]: W事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
& H6 h7 _2 R6 E/ m7 z& c; ~7 R; G& E" `5 A$ H# T) W: P" d( J3 e
我没有出声。
! z) H6 Q" Q+ W% L9 D0 |! ^% [3 c% a
官问：当时你们双方都在场么？
5 z+ b) _; F# h5 v9 L0 H
7 `; L5 ^0 f# Q租客说：是的
0 y. }2 [: N" X& E7 R1 c1 y/ i& H2 e: ]5 @( c8 s4 n
官即说：it’s ok % t8 N: H! [; {
# R+ y ?- `/ V4 A- U& i3 }! R租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ * G; b D7 N+ ?2 p0 r: [
$ C0 O& `- p( `: s! i1 ^
官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 1 [- \9 d* _" E6 L
# i8 q7 I7 _4 w! F这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 . g3 U$ y; {( n7 B o4 }
) ^$ T+ W3 x# y特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 3 X0 g T" b9 S6 c5 W, n+ [1 l
+ S: @3 x% r: f6 L5 v
租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
* s9 T' h; \8 { N& g0 P, _9 x. z. T& z$ s' [ [
他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 3 [8 p& T! ` c( |' V0 o% c
" [0 P2 V- J- ~* z. C9 Y官问：当时按照什么涨的房租？ G, z* Q! R/ f# S" ]: ?; _
; |8 t! C7 d) a: e% U! T" d8 [% J
租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% * g. w, b- g$ z* ~( |
- u' q1 D6 i, x2 f/ f2 `Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 2 O1 V0 t9 }. \& t+ G0 C, I( Y: J
/ e' Y3 v7 A$ \! m$ {" R4 L
之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 ! S( z$ ^7 r: `1 ^
7 W1 L! b2 @+ K1 D: j9 ^# \直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： , ^: X7 `3 a5 ~6 z: Q, z! U
- 你们有合约么？
( g# }, J% {. ^- 有，但是已经结束了 2 V2 B- ]# J! ?; B# s% C, ]: q5 x% I
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
/ i/ h4 h' s9 X3 x1 z: K9 ^- 是的 8 Z' q9 J, v) q; h/ J3 U1 C
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
: E& s8 u8 {6 b5 A, E- Z4 ]- 是的 4 `( w2 M- \" P! j
- 你现在住哪？
z% A8 a Z1 [% Q* ?- 我和亲戚同住 7 n3 J, \/ H+ Q3 F
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
2 M5 {8 C4 w9 i2 Y3 p' T) @. t- 我有我的理由
4 P: i6 V0 y+ L% x# Z4 o- 告诉我！
7 Y' ^7 O; \# _, F- 我们有些矛盾
: J+ H* \1 S8 o- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ + e: Z; O% n u. |! W/ W, z
- 是的！
' ?; m! ]1 s( K6 d+ a( \4 S
/ I" y( P; J3 {) t4 W+ q( P9 V2 Y法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ 6 E9 {% E3 O1 J& K8 R( G9 V
- 是的，我明白
' z, c8 i$ q1 {, [1 g/ ~' o2 F+ j- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
$ g. x& F- {) ^( k5 V! J8 j, E8 J
& k% F( k7 [5 }! p租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
6 f% I. c6 ?+ w; g+ j: x( a$ j# d2 |: C& s/ e
法官大人说出了一段特别有智慧的话：
0 u3 C- ^ z, D" r6 F5 Y; R2 n6 p
( W2 d& [" F7 u# ?5 v很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ " E- N. s f0 n) N5 e0 a/ X
& G/ x: w' H# r6 |4 v这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
|
狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
