我这样赶走了老赖租客：分享上庭经验

get8686

作者：涟漪

# A0 Q0 a* N8 l: u/ e6 x刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。

- l) |' Z" k& g. `  @8 BHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
- u6 W" L* a: E# Z  A$ ]# I: S
进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
5 Q$ d4 h( e% [; g/ g4 S
; C! e. S: f9 i0 z. d4 F' X& X也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
  C, [7 h% d' H
' @' A1 S2 c- S* F; |7 b3 J" C0 w0 U好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
: t: z) v5 {# P# ^+ s7 w7 m
; ]0 }, m1 P' z  Q1 F3 d+ s我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。

0 n% L8 v/ n3 H5 |8 h5 w7 s我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始

- @3 P: f( K% @, c租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。

官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看

2 `, R) h3 Z' j2 ^" v事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。

我没有出声。
1 I' V9 q( I: @: y
官问：当时你们双方都在场么？

& s' ~6 ^) V1 |- H& V/ [1 L租客说：是的

官即说：it’s ok

$ ?+ K6 [' {( o$ M/ c7 i租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
$ d; D8 J4 N7 Z* [; ]$ X- o. o
官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知

- I/ N1 p" V) N# b9 @9 z这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。

$ G! _7 I3 t9 e" T0 {特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。

  d/ C, b: k. k9 A# l8 B租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
# W( Y4 A" P' b
* o/ Q( z2 g6 }8 s; ?9 o他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
! H8 \9 ^1 X5 ~. s
官问：当时按照什么涨的房租？

租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%

* p, @5 j0 q& u# G6 M* MBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
2 F* T  k- n7 F2 f* o
4 ^3 {0 X/ D" T9 `6 G, s$ g之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
  q6 Y, y1 I: g. ~
7 j2 H; r& ?2 ^2 [' x& B直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
  E+ r/ C1 s9 @' ]4 K- 你们有合约么？
- 有，但是已经结束了
/ P3 @8 |6 A" U) }- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
$ g. y  }, ~8 E* ]7 F* l0 b- 是的
; N/ ^" m+ z2 _- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
/ R0 c0 g) y5 U: s- 是的
2 w& i4 ~  H2 C( [2 F+ P! B- 你现在住哪？
* h5 T: a3 O# Z' V1 o- 我和亲戚同住
* V! e) b: g9 n- m6 u- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
+ Y4 i$ D. O! I1 \2 Y. A, \- 我有我的理由
- 告诉我！
- 我们有些矛盾
, w  e& U: ?1 n, `3 O- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
7 S4 U# e. W$ B% X1 J8 B9 y- g7 e- 是的！
( t# F: D- b& e6 M. k7 c
3 r8 M: b- m" F2 y法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
2 a5 K: B( F8 t; }5 W- 是的，我明白
0 V* t# |1 U/ i' B3 w- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！

% m5 j$ d2 r# `租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？

法官大人说出了一段特别有智慧的话：
! y3 k2 x% q  S4 l
  Z" Z3 O1 o8 O( k) I" `很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
. o4 c" J2 ]" F0 u" Y- N
这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。

Jack8

有事您说话

最好不相见

dh2g

租房子也得找对人，要不然也挺愁人，最起码新来的都行，有的老外不行