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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！ ...
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JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
  `* d* E% O/ i3 G6 k3 k' d
                小金融机构 VS 五大银行
5 g; g/ N& E- D6 W
6 w0 i2 Q1 b9 y5 ^+ m) N一年固定： 2.49%          2.74%8 \: Y8 s1 {( ]/ z1 C
两年固定： 2.59%          2.69%
1 [; p  h5 E$ P( w1 R三年固定： 2.89%          2.99%
/ W" Z0 K2 {  s: m! F- {四年/五年固定：3.09%    3.09%; K2 v  M3 t3 E* X

1 B1 O! ^: v+ u: S2 m& E( X* w五年浮动：2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
* b' y  A: k% _" `4 J2 d6 K) {2 g% o
CURRENT PRIME =3%
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了？？
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howexg
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
3 T/ C. A- W1 n1 v) w升了还是降了？？

% b7 T; X" q, p+ n; Z. b6 W固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
* Q7 v% }( d. E/ [) R3 K( s# L给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！
- A" U% a9 f$ |2 V% G" {! X; x- ?7 @

' L  s9 r& Y1 B* P1 M0 p目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率， 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划，建议选择五年固定； 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁，选择两年、三年的固定都可以。
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
  Z% U) e( ?( S, L固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。
0 C1 X9 d5 f  \% N" }& V) \
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
( Y# w: n0 a( q- s; Z7 b7 l谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
7 V' C: j5 l6 b7 u& F* u
有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 ) _6 P/ E8 v" _5 v
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
2 S% D, L9 o+ q4 h5 r
绝对可以.
# A- T- U! H2 t  n* B! {
% \% n  P( Q, K其实,35%就可以不看收入了.
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06 5 F8 M/ I9 ]+ `& i% K! U- v
有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊

( \: c& ]. q6 _- e$ H" u多于五年！什么都没有，就是有汇款来！
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Hope06
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LOC 的利率多少?
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DELTA
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
, _9 E. ]- [5 G0 X* k- I绝对可以.6 y% O6 N2 g. k) p+ i  F
' G/ X" r8 }. w7 V: Q: W/ h
其实,35%就可以不看收入了.
3 N% f7 H7 j% ^$ H6 j
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民； 抑或有一年或以上自雇经历的人士。
; x+ t/ s. f4 Y* G2 C+ W
8 I' P. c; S$ t$ i- v& G现在银行的贷款政策紧缩了许多， 不像以前那么容易批准了。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
7 P$ ?  S! b1 S多于五年！什么都没有，就是有汇款来！

5 L' |8 n# ?5 y* M: N1 A这个。。。。。。很难办4 ?1 j5 U/ j- I) Q5 {

9 _- H& ?  ?5 U: d/ T" C可行的办法是： 随便找一个全职或兼职的工作，哪怕只是有一点点收入，首付超过50%，信用记录不错， 贷款就有戏。。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
- q+ o  F) m8 f" v# j  XLOC 的利率多少?

$ i+ U, y9 R0 l# c; {PRIME+0.5%
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题' V. t% x- y6 `. I
1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢？为什么不直接公布3.09%?4 x% x! C' n2 ?+ n7 u, V
2，一年固定： 2.49% ，2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话，2年后利率上涨的几率多高？万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。6 s4 t6 R4 r) T9 }6 ~$ b+ p6 l6 w/ ^/ r
3，欧洲的问题没解决，涨，可能吗？
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howexg
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
+ G4 Z2 q4 e0 p6 X9 `% c+ C蠢人问2个白痴问题! t1 A! L& W. [: {; H, {8 n) y: F
1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢 ...

* d. A! P  x2 P9 b" b! v
1 ]8 S, s- o; d# ?您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！
& m6 p7 d' _% O7 X) {! O) g7 r" L" O) ]9 y/ c" H
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些银子在该机构，或者有其他额外的产品，经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。
* J: j  `, O7 T, p# T: B9 X" G7 v: [8 v6 P2 Z
2. 选择短期抑或长期的固定利率， 其实就是在赌运气，博经济走势-短期利率给您暂时的甜头， 到期后可能面临选择高息利率的窘境； 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛，但两三年之后会眉眼舒展，对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸，钦佩自己的长远眼光。
+ l" y" C; J  Y3 p: P8 V# Q7 p6 p: V+ i8 B- z
3.欧洲的债务危机， 关卿啥事？ 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。
* X/ [) f7 X) ~) G) l* `9 K! I5 a) Z
4 z5 |' t3 G* p  s$ {% H. A8 R戏说利率而已，个人观点仅供参考！
大型搬家
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BAOBAOBEIBEI
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
% m9 p- \- ~  }4 c1 n
. t' q/ ]4 I  z' j/ A/ [xieixie
# D/ [9 z4 q# I( m- Z. _
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
, Q5 P( d% j$ Z" s0 [& [请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
2 \8 R' c# G  E+ i" p) f6 Y3 O/ I, Q2 z. Y/ _- a
xieixie
  ]1 }! j+ _" T1 C* n* Z5 ?" P

  Q/ X4 _9 O2 y大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%， TD 允许将这15%分摊到每月，第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天； 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用， 单独行使， 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效，过期作废。/ k" U4 W& F1 Q* o' `, g% Y( u

$ N) Z: X. \5 r$ N- I+ q# Q小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划：第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%； 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%（若第一年月供是1000， 第二年可选择增加到1200）-没有双倍供款的功能-因为其人力不够，只能是粗放经营节约成本了。
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goodgoodgood
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小金融机构与五大银行相比，风险是什么？
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爱城游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候？
. G6 ~' i8 [/ D: q. L% u4 X6 d3 ~, ?$ U- w- s" Q* n
Thanks！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36 4 P, \/ T7 V- D; I5 t  P; W( h! W
小金融机构与五大银行相比，风险是什么？
6 J! k2 x; z! E4 X6 u: u' R
没有风险， 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行，有事或没事的时候，你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠； 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市，你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
1 K9 {9 Z; Z5 p" c! S) @; A, I3 N# Z' {' g3 N; Y4 u
愚以为两者无甚区别， 人家借钱给你，最牵挂你的人应该是人家， 对吧？
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爱城游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02 , k/ X4 [4 k" u% Y
请问这个最新利率有效期到什么时候？
8 r. ?" F  |* W2 i
* P( R: G3 v& r) `0 D4 c! @Thanks！
+ u; M" z  r2 p& i* m& A2 S
大银行有效期120天， 小银行60－90 天。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 ; Z! D! Q8 L; B2 L: C: R# \
打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？
# b3 P. V3 y* }" a4 M+ M  E
建议hold住一个， 有利无弊。
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04 , |  J, A0 k* j+ f" b  T( w$ l' F
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
5 ~/ ^0 G5 g1 l0 S; s2 ?: ^
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅：
/ m: ]; q3 m8 O4 ?; N
) Y7 f7 O$ g& X6 {  U) H七月九日即将实施的房贷四大新策！！-之我见
/ [) ]9 G+ w' H
; ~& n7 a* M9 w% p4 w! T
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 . T, L; ~( |$ L) F. n  m2 L' p; [
您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！
  t6 v6 |, v6 f' t: N# ~+ t! D& }  \$ z
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些 ...
' v( d# D  k4 b8 O+ Y
谢谢解惑！！
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