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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
/ e3 y  D" g1 k
                小金融机构 VS 五大银行
) D$ v' f1 g  o, J2 c; y- E
& O! m4 a) x- W6 _8 i4 ?& q一年固定: 2.49%          2.74%' V4 ]8 D3 `- B) G$ i* V+ X
两年固定: 2.59%          2.69%
+ F& F3 Y) U+ N; X1 _9 M三年固定: 2.89%          2.99%
6 s9 R# |1 i6 ~: X8 x9 ?四年/五年固定:3.09%    3.09%
# A+ Q3 t1 h% f6 i. e( c8 ~4 q8 H  w- R
五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  ! ]; \5 c" A% u+ V8 T1 W
6 {5 E5 G3 ?( T$ ~% n+ x) B
CURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
2 }$ ?$ t9 W: e9 s升了还是降了??
' k4 S4 G* `, I* p! V
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
) |+ S  x5 e, _& V给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
* ^* ~" h) z" ?' @- T8 Y9 S

: b/ p* I' Y4 D目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29 * z! s! ~8 ]8 x" X
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
: s# Y& f4 y# z' N
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
$ U! o0 u3 X7 B; u0 U, C谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
+ D1 `6 a9 V. Q. w
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 1 F/ l$ J/ r! L4 r* G7 s2 w9 c
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
0 K, p# D4 K5 I0 g
绝对可以.% ?% b3 e% S4 A1 S
3 t+ R( R0 G3 K+ B) p
其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06   n* B, ?3 @, h! ?2 e
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊

! ?9 J6 I4 r0 s5 e多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15 . J" y# R( e4 e5 d
绝对可以.2 \1 f1 p5 b, C. H6 d, j
+ z- S1 _! O4 k# E" t7 n  F8 j7 O
其实,35%就可以不看收入了.

9 y  E% s% V- E; u0 o* [$ s7 p35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。( Q4 x$ X8 H  X4 b  q6 H+ c

5 I4 l1 T% N2 {  W  M现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30 ) z8 ?: M" x; l
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
$ E! S0 z' d# N3 f. p1 N+ x3 J. V
这个。。。。。。很难办: M. S3 d$ e3 F

$ {2 _. @4 v+ A- v8 C- b可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
+ j( E" d1 D1 k' a2 c* ?% R* zLOC 的利率多少?

0 z) }2 d$ o% |/ i' O. d4 D8 M4 BPRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题; _8 R( e2 y$ R- j3 i: Q
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?& ?5 L7 y. L6 p9 O& p
2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。, F, P6 N# k: |+ u- y; b4 M9 f
3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12 % _+ P$ ?) s8 \6 H
蠢人问2个白痴问题8 S% ]) g; {" c
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

8 s6 {6 B1 o3 f) |( W/ L' k. Y# b; E8 r) i% v5 w& F6 P- O) P
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!. i$ Y9 ^( k1 h* ?0 G9 c3 h9 `

$ |0 G" m: C7 A" o1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。& C% e. e& S0 |  V# k

) F! @4 x, F4 D3 R7 n2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。
* ], }! k7 F3 r
4 v: Z( h$ H/ _, W; H6 o7 G; m3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。4 |/ W. B1 }  b: Y# t
5 Y  u) W" T: }0 @3 c" I* a
戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
) p8 ^" n# ~/ Y8 w- K" `' W9 b, z) U! K0 o1 G
xieixie! i9 ]  |+ _- l3 d* ?. l% y
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
7 N. C" s; e  V请问五年的还款term? 20% extra or 10%?  n9 b& ?& ^; F

* M1 n% q3 H8 w/ ~& d; d+ x6 Jxieixie
. B2 f: _# J7 w: s0 n
2 O; I. U/ U- Y; ]: x
大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。
! x: X; `' J6 Z9 n
4 f" K' `+ g, T, Q小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?
0 w& c7 M3 q" D( T2 M( C( k
( C! T) m0 T; o8 G0 q, [7 yThanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36 " s7 g9 z6 W# u( C* j
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
4 D3 |" s" y: V
没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
1 m& x2 x8 Y% y/ l) h1 k. |. o2 F* G9 x3 ]% s" @; H" M7 ]
愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
7 I6 {8 f- \& ?! L" Z请问这个最新利率有效期到什么时候?
. ~. T: b1 _: ~  l0 d. t' C( i
: t4 H' V8 |* \( ]Thanks!
1 J# x- y* c' H+ C! W8 f2 k
大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59
2 M/ s" j5 ~& }/ ^打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?

" R- I* \1 U1 _" a6 \- l( q8 y4 D' E建议hold住一个, 有利无弊。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
( \  [- W( ]6 |7 |! H4 Q9 T& W% q郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

' k- u6 w! }# Q1 w( g$ W6 Q请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:
: J( o! W* E- h( I: B* y
# b% K; Y" P0 s0 o7 n4 o8 K七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见5 J# M' L! y+ O+ y; t

. I4 W6 W2 j# p8 B' z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 * x  h% L2 L; c$ D
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!$ s% U, K; P( i7 y2 c4 g* X9 Q
; e: ~4 ]6 W, |! O+ {5 {
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...

: K) l$ s& W5 V: T2 o9 ^* [谢谢解惑!!
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