也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
/ x# U; ]# @5 ^# a  {买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
4 j, W6 f- Q6 c$ ]- H$ P/ ?还看不出来未来发展的情况
, a, l- o7 Y! G& r+ O3 u学校啥的都没有
) X/ o9 x4 L9 l除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
" n9 W1 ^! q5 e3 X可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
$ k1 I3 e; ?" W' S; f& L  X总让我感觉买那不如去西面买
. }( Y9 f* h0 X性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
6 s- o8 y$ O3 @. H; w9 m$ S7 `扫下盲？
谢谢

howexg

4 j2 {9 z/ C. M. u* U5 M/ G
% M, [' ^' E* i* i个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

3 s! D5 `" P. q

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
* Z; v# f0 L2 D) f" ^+ z! N去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
" `/ B' W% {# W! ]: a3 x+ u. m如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
) d4 P9 I9 f' C  f: {% }) s- U4 _: j8 I实在没见着
" u4 T  I1 K  Z" g5 U" |! G/ l再往下一点那个养马棚那里？
- Y! y+ G( H. y6 d' G: v/ {9 W! IRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
" ^# t, w3 W: c' h+ v; b& b不过还是不明白
一个有学校了
/ j# Z# |3 k# P: d  A7 d一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
) l8 T0 R) I5 ^7 I9 D/ Y+ u! q9 b个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

  C8 `: f6 Q' a4 z. o: }同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
3 [) _% t6 e" ?) ]以外的。。。。。
怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
% q7 N7 T. ?$ d2 L3 j西边有什么新区好？
0 I- e( Q7 \5 P& ~4 l去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
3 M: s5 }5 `' l: N6 W' P8 F3 R- f如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
1 S: t' u: p, C7 i绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
9 r" G- _8 @. B; qlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

. [1 l- J; Y# }( I% L* Z还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

+ X6 r; b7 q" l4 O- V
' d7 ]# l, l( g8 ]# G
我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
9 o/ s6 A( Q  R3 EWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

  L6 q8 c8 f: X教授意思是：langdale有发展么？

howexg

5 s: H9 ?- K4 C$ P) @就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
' N* x; l- h- s/ _, t6 f西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

+ K2 R  X) K/ _* \1 c# ]您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

/ v6 |- o+ F! y4 Z; Q2 |

7 s3 T; p/ J3 v6 K1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
' H0 \& c7 i; n$ [
0 Y8 {" n* P) p. h2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
8 x6 Y, O3 F( e1 C+ e
$ V' W4 l& e! |7 N2 [: U0 b: ]下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
% y* Q8 b/ y+ @: ^
" Z2 |: Z# b: t8 @2 e

: Y. h% c4 X0 P( ^: b

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
% r; }; s# U2 G; {# Y) u您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
. Z9 A  g# X, F; x( T您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

/ A- p+ a1 D8 xThe same question, how about Allard?
* q, D; ?- [( M4 |) n; ]7 |* M+ qThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
6 m& b2 N# E0 Z6 ^9 ~) T$ E$ V华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
/ S: G$ `8 u5 H! `你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
* ]. T1 T/ p" L永远不会亏？？

2 @2 |! O: I+ Z- w. E& b可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
9 W# N9 c5 R3 S6 ]: B－远离工业区
－自然景观好
0 Q, i" R& Y0 d6 y4 r: |
& r/ h/ W5 |- O" B: h9 b7 I

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
& g2 m  r/ P5 w& U2 P. p9 P
' e* @: S8 O7 u5 T& lThanks!