也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
/ R/ f& I$ Z0 x6 t( HWindermere这个区怎么样
说得是挺好的
. P: S" V/ }2 R$ t买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
0 {4 T  G9 c# |+ V1 y! V实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
+ V. Z& s+ |, l; \其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
* k* t& h& g* E可是有朋友说那里的地基好？
% a1 L6 K0 q! \) d  f房子不容易或者下沉的比率低？
$ o$ ^3 t, p5 c可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
- R% w& a: w" i这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
8 u. d1 d+ {2 K1 N+ u+ X性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
谢谢

howexg

: @4 U3 P  u' d7 S6 c4 H, E% l3 I! G个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
; ~( Y$ k( j8 Q0 {0 T2 Y- A个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

& X4 Y3 `% U; T0 C2 o7 S

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
' w0 |) v; v( i+ U8 [& h如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
  _& y% i; G$ ~再往下一点那个养马棚那里？
1 e' k4 o( A  F/ ?0 p' P' g8 rRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
& ~) m$ ]" q1 c- Y不过还是不明白
一个有学校了
$ m% K) C. J7 T* q; ?, K, P  U" o一个学校影子没见
4 x) ]; \  R% n' C% f0 f: @$ b* J可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

% e5 o' k/ V6 N同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
, y$ a1 \& p' ]* N$ l/ x1 C- U  q$ n$ P% V以外的。。。。。
怎么样子
3 D7 M2 }8 s, }等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
+ |- N5 @: e2 Z* w去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
  p7 ^) L. r$ w5 \$ D2 O如果langdale和rutherford,  ...

. Y( ]$ h" U) hlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
1 M* Y7 H" ]/ Q& J实在没见着
# Y, i; ?  q' b/ x' L% L# v再往下一点那个养马棚那里？

" h, w6 W, X* ]# t- K4 H7 ]那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

+ P: M, \0 I( o

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
( ]5 p1 L; s4 B' Hlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
/ `; y' M4 |7 C& x个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
2 @' e( d( c9 _9 F: }+ O绿化在哪一块呢？
实在没见着
- O5 L7 k& t$ W% v3 ], Z/ Z/ ?- {再往下一点那个养马棚那里？

6 R7 m# a/ }( T3 W' _1 Q( AWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

6 j' i9 p' p' |0 P# \: d教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

1 l! S& v9 V/ {3 ~% L# e1 h- z就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
: @0 ]- t+ g: C' p, N) O所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
8 w! A8 N4 U( o西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
! `; q" `& P- V2 w如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

2 o. q' \  n( s. m3 R, q3 x* m

1 b  n: f; W+ a7 q  R5 Q/ f
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
1 K$ Z) K0 G8 X) [
- W1 x. p- i( K1 [! c& a6 E: M$ s3 V2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

, O/ F6 F/ }# H$ [5 D1 `下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
# ^  E& f; p5 @: N. c2 m+ e您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
; M  _  Z. q( B/ n; L6 a您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
. r; F; k: Z( `5 B8 k$ D3 K永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
－远离工业区
& Z) B- j& H, g/ v－自然景观好

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
: _% ]- J% E, w1 k2 j( V* y
, @$ w3 S* l& i' GThanks!