分享申请HELOC经历

非常兔兔007 · 发表于 2012-6-14 10:12

和大家絮叨絮叨我最近申请heloc的经历。希望能把有用的信息传播出去，帮助到更多的人。

前段时间heloc的标准rate一直是prime+1%. 我去TD咨询了一下，误打误撞接待我的financial advisor是大陆同胞（名字真看不出来）。讲汉语当然爽了，简单聊两句直接切入话题，谈到rate和相关的手续费（legal fee+appraisal fee,差不多5,6百吧）。同胞一脸为难像，说银行政策吃紧，rate只能给我standard，没得discount;手续费也无能为力，我自己得全部承担。说真的，我挺失望的，但是一想政策都这样，也不能为难人家，算了。当然我也不是很会讲价的人。我都开始准备相关的资料了。也巧了，ATB恰恰这时推出了 prime-0.5% first year, prime+0.5% afterwards的promo. 给同胞打电话问问是怎么回事。让我生气的是，同胞胡说八道，告诉我ATB的promo只给那些已经付清mortgage的客户，向我这种欠银行一屁股的债的人不用考虑了。所以她给我的rate还是最好的。当时讲完电话，直觉立马告诉我bull shit。大姐这里是加拿大，有几个人付清mortgage的？ATB既然能在大街上立这么个广告牌，一定是面向大众的。

我去了ATB，谈明白后，知道我也可以申请的。只是因为我的主要银行业务都不在ATB，可能会有些相关的附加条件，不过都可以考虑可接受，条件并不苛刻。而且手续费可以相关减免。是不是所有条件都比可恶的TD好啊？思前想去，我还是希望再给td一个机会，因为不想开那么多银行账户。当然我不可能回到同胞那里了。去了离家不远的另一家TD,立刻就见到了financial advisor.我简单把ATB现在的promo提了一下，人家很痛快的表示可以帮我申请special rate，手续费可以考虑免appraisal部分，让我等她电话先。当晚就给我电话说银行不能match ATB的first year offer,但是可以提供prime +0.5%的rate. 同学们，0.5% difference,同一个银行，不同的advisor. 接下来就是准备各种资料，昨天签完了字，发现我的advisor帮我把legal fee也给免了，一共省了5,6百。

胡言乱语这么多，就是提醒大家申请银行行贷款也要货比三家。别的银行我不敢说，至少TD的 special rate当场是看不到的。必须要私下打电话或email. 也许就是这一个额外的电话，一位负责的advisor就可能帮助客人节省很多钱。做贷款就是做生意一样，诚信第一，实事求是。你可以拒绝接受这笔生意，但是请你不要误导你的客户。生意都是从双方最初的信任开始的。我可以说这位TD的大陆女同胞完全伤害了我对你的信任。我的贷款额度在你的过往客户中可能是芝麻一粒，但是至少我的朋友，同事，身边的人，都不会去你的branch找你做任何贷款的。大家在海外就是兄弟姐妹，互相团结互相帮助，不是吗？

拿砖的人可以开始扔了。。。。。我带好帽子了。。。。。呵呵

francais · 发表于 2012-6-14 11:11

我去年申请的就是prime+0.5%呀.好像从+1降到+0.5已经很久了吧.我是找的td的张倩. 后来我签了个一年固定的,才2.49%,也不错

犀牛图拉 · 发表于 2012-6-14 12:23

HELOC降到P+0.5%至少有半年左右了吧，反正很长时间了

犀牛图拉 · 发表于 2012-6-14 12:23

是啊，HELOC降到P+0.5%至少有半年左右了吧，反正很长时间了

非常兔兔007 · 发表于 2012-6-14 13:36

犀牛图拉发表于 2012-6-14 13:23
) m* l/ _ d0 [* j. H" s是啊，HELOC降到P+0.5%至少有半年左右了吧，反正很长时间了

啊？？？？那银行为什么说是p+1%呢？

困在爱城 · 发表于 2012-6-14 22:32

我可以推荐一个，RBC的Lucy Li，今天我拿到低于你拿到的利率。Lucy人很不错，银行事宜可以找她。电话 780 448 6765.

anweica · 发表于 2012-6-15 13:01

困在爱城发表于 2012-6-14 22:32
X. ?$ h. e8 m9 P( k5 l2 u我可以推荐一个，RBC的Lucy Li，今天我拿到低于你拿到的利率。Lucy人很不错，银行事宜可以找她。电话 780 4 ...

你拿到的利率是锁定的还是随时可以还钱的？

anweica · 发表于 2012-6-15 13:02

好奇想知道ATB可能会有些相关的附加条件，不过都可以考虑可接受，条件并不苛刻。而且手续费可以相关减免的具体利率是多少？是锁定了的，还是随时可以还得

困在爱城 · 发表于 2012-6-15 14:03

anweica 发表于 2012-6-15 14:01 + A) m( a; j) N6 y. J
你拿到的利率是锁定的还是随时可以还钱的？

锁定的。

非常兔兔007 · 发表于 2012-6-15 20:14

anweica 发表于 2012-6-15 14:02 / @7 {7 j# ^4 O, Y7 g6 \2 M
好奇想知道ATB可能会有些相关的附加条件，不过都可以考虑可接受，条件并不苛刻。而且手续费可以相关减免的具 ...

给我开出的条件是要求买保险，大概是每$1000块是10cent吧，我也记不太清楚了。如果你不用钱的话，就不用付保险。还有一个条件就是申请一个ATB的mastercard,任何种类都可以。第一年2.5%的利率我不太清楚是不是锁定的。 td给我的利率是随时可以还钱的。

非常兔兔007 · 发表于 2012-6-15 20:15

困在爱城发表于 2012-6-14 23:32 " {9 d @ e# J2 a2 R( o& Y
我可以推荐一个，RBC的Lucy Li，今天我拿到低于你拿到的利率。Lucy人很不错，银行事宜可以找她。电话 780 4 ...

挺好。。。拿到好的利率就好

yield1979 · 发表于 2012-6-15 22:13

感谢你的分享，BMO的5年锁定的2.99%的好不好？你是什么原因要浮动的呢？还是浮动的好？

非常兔兔007 · 发表于 2012-6-17 20:10

yield1979 发表于 2012-6-15 23:13 1 D8 H8 t7 u" k! Y
感谢你的分享，BMO的5年锁定的2.99%的好不好？你是什么原因要浮动的呢？还是浮动的好？

我个人觉得没有什么特别的好与不好，就好比你的房贷你是选锁定的还是浮动的？看你要用heloc的钱做什么，投资？买车？看个人了。浮动的，如果prime降了，利率就变低；反之就涨高。我个人开heloc就是做emergency fund,所以没有研究太多，利率差不多，我就挺满意了。呵呵

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