抢吧

小黄

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1482916566
5 W0 \2 v% u/ J, x2 r# N6 N- |426 REEVES CT NW
$699,900
. |9 O5 M; [1 P7 k. `: R, ]' g
这个位置因为背靠小学，又相对新，一直很抢手，但多数房子只有2500不到。很罕见有3000尺的。

健康营养站

Becks

( U1 a3 Q7 R# {! b4 l8 H
Land Size : 644.789 m2 ， Floor Space : 279 m2， 车库前面空地不小， 这样几乎没有后院空间

peterpan

Becks 发表于 2012-6-9 21:52
/ o+ D9 }5 P5 q$ Y5 C4 iLand Size : 644.789 m2 ， Floor Space : 279 m2， 车库前面空地不小， 这样几乎没有后院空间

2 Q, T, K6 z: @# k; U应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这个房子可以不按zoning by law

peterpan

还有,floor space 是指两层的总建筑面积,不是仅首层的面积,否则它就超了density(建筑密度)的要求了

Esso

教授买来推倒重建吧

lastman

7rooms. mon-sun

lanmeiguo

真好

passbyer10

看了下连接里面的照片，不错！

edmonton08$

它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年前转手过，所以评估61万，89年的房，方圆近在只尺的相似房60万到头了，难道背靠个操场就多付10万？这属于叫价多出10万“junk"吗？专心听讲。

小黄

edmonton08$ 发表于 2012-6-10 11:05
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年 ...

# u1 C4 \' {1 _8 l. W这个地段很特殊，首先是双学区，后面是一个公立小学，和一个教会小学，夏天步行去学校很方便，如果有老人管孩子，就不用父母开车接送。其次是地势高，有市景。不仅背靠是大草地，其面对的房子背后还是公园绿地。再其次，比较新，大概是88~90的房子，在排名较高小学里，这就是最新最好的了。
) k8 ?+ K/ z  z& }
424在07年秋房市已经冷却后60万被抢掉，装修后78万上市，但卖不掉，后来拖拖拉拉降到65万卖掉了。今年业主挂67万5是叫低了，应该叫69万9的。
( j% z" e) V5 p2 n% f6 a' ?" A
政府估值误差在正负30%左右，没有太大参考价值。

Scottl

It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:
. E, h- p+ B- V4 y1 O$ f
Basement Development: No
8 a8 |  K6 S3 p7 X4 P0 lGarage: Yes
( z; n( D  j' v4 M9 w* Z+ GFireplace: Yes
% I+ t* p) ]- K# t% x4 XWalkout Basement: No
' a; [% p1 S8 S$ @, jAir Conditioning: No
) ], S! }* |* ~& f1 l' A* O/ v- K$ w9 x

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-9 22:41
应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这 ...

有个问题一直搅不清，想请教一下，是关於SETBACK者，问: POCKET位置设定之时，是否已需跟随此原则，抑或候至房子位置PLOTTING阶段，始要依据这规定。

peterpan

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:29
1 q9 N- C+ ?2 Z有个问题一直搅不清，想请教一下，是关於SETBACK者，问: POCKET位置设定之时，是否已需跟随此原则，抑或候 ...

7 e1 U' i2 I* |3 Z( \"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setback的要求.从开始做规划,建筑设计的时候一定要遵守setback的要求

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

哦，是这样的，每个LOT里头，DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围，房子就只能建在范围内，不可超越，我想搅清楚的是，如果POCKET已然符合SETBACK规定，那麽房子就可尽靠POCKET前端或後端PLOT了，是吗?  Thanks for your reply.

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
; j: z' e3 u& t4 E" h"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

5 v5 N+ g9 ^5 E) c( `# Y再深思了一下，发觉我这疑虑是有点多馀了，POCKET左右既然符合SETBACK，前後亦然。Anyway, much thanks.

我的宝贝

Scottl 发表于 2012-6-10 12:33
It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:
9 n, g6 |7 P' \
9 G1 |' g8 i. |$ \9 z1 `Basement Development: No

4 B" [5 K+ B- c% U- o0 |4 D* KOOPS，原来是一违章建筑，不敢不敢，万一出了什么事，保险管不管呀？？？。。。。

peterpan

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 18:04
哦，是这样的，每个LOT里头，DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围，房子就只能建在范围内，不可超越，我 ...

哦, POCKET就是可建范围,那实际上等于DEVELOPER把setback要求转化成POCKET范围,正如你说的,只要不超过pocket,都可以建.

Scottl

我的宝贝 发表于 2012-6-10 18:24
OOPS，原来是一违章建筑，不敢不敢，万一出了什么事，保险管不管呀？？？。。。。

: v1 q$ J) J, K6 M觉得这年头，在加拿大除了开车抢道，还有什么值得抢的。除非城市搞错了，否则白底黑字，抢完了就没有后悔药了。

Scottl

edmonton08$ 发表于 2012-6-10 12:05
( M( Q, x* \; r# \% @1 Q+ ]它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年 ...

比政府评估多出的12万，银行肯贷款出来吗？估计买家现金多。

架鸡棚

7间房。这房子如果在大学边上，还值得一抢。
, Q( U& M0 k6 Y
, |* d2 I3 ]. V/ ^- i# N在小学边上，还是留给黄教授去抢吧。

sweetlele

架鸡棚 发表于 2012-6-12 08:00
7间房。这房子如果在大学边上，还值得一抢。
! X/ `# M% u/ ^+ k, m
在小学边上，还是留给黄教授去抢吧。

9 w' a* v( l+ c5 d大学边上就X2了吧

edmonton08$

$669.999

abear

小黄

edmonton08$ 发表于 2012-7-7 09:23
$669.999

; ^) W, u8 {' `9 l机不可失，赶紧下手吧。

浪里黑条

抢银行还差不多。

edmonton08$

This price is good, ding!

JoyceAccSG

看着一楼很大的样子，至少可以去看一下。

qiaohe

For Sale: $649,999 only

JoyceAccSG

现在649了。