关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

& }1 b( U( O- v' {" ^这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
( A; j' o! Z. m1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
) m# f0 H; Q: h! G% v& J2. 新区中好的有哪些？分1-3等
8 V# D' u. h3 g& ]  K评价标准：
9 U! p" S* j& ^5 d0 w; c1）环境    2）人文
/ n$ U( N( k4 \) j* M- {
" J) y- k1 u" x) _# {3 [7 F, Y
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。
' y! Y5 a3 t0 O* ]) M) T. k" i6 v
( r4 p: Z1 C* o2 P  e: p- |' K多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

" U7 U& i6 D0 W4 f% G) w  D6 E好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
% P) Y4 A; q! ^  G特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
' x5 Y/ u. P4 S4 o- x* C# k9 E" A" j感觉太荒凉.
% ?% \3 @% i& c, n* I不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
: ~0 ^( t0 J. j7 f9 F% ?$ l$ y. o
! ^- v% t. ~  F老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
% K1 P& Z9 Z* V* ]( ]
6 a, C" X* X! H* `& r对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
, s3 {/ T) K) C, A3 F; n! x
$ u6 N# W$ p9 h$ k' F) \有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

! B* S6 A5 [5 G5 R另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

就明白我之前说的了。
* b% n& m( i/ |. W1 e, v4 T0 U
风景、风光、风气

0 W# P; G6 T! X" G3 ^0 n4 l6 I

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
# a' U5 _# K( m& ?1 b2 |7 o
" C: t4 p% S. B& |$ X% v好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，

比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
; k9 G& d; H$ U, @5 e$ g2 [/ }4 y
+ E, e3 D% U3 `% i2 t! {, R所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
0 l9 E& H. R2 a8 e+ k! [大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

3 m( v8 R$ v$ Z4 {
+ Z+ ?1 S7 G$ Q0 Y# e这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
6 e. b' e& u4 ]+ v4 E6 V: S俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
1 U$ |8 D- g/ }像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
4 }1 a1 I/ M3 L比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

& O* I8 l8 A' C2 DIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
" Y2 f) D7 o3 z我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
2 s% t& B7 Y$ }* b1 N# c% Q5 \R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
: T2 D6 y# ^: r1 _( k3 d; N4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

$ J% {7 X) h/ X& F/ E那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
' q2 X; H$ K& }' `1 w那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
# o* d7 S+ v$ d8 z- m那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
- x4 Z3 z+ h+ r! I$ i
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
8 }( A2 ~& `+ v$ X: u
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
  W* ^5 F) j# |+ [

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

补充内容 (2012-6-11 16:30):
2 \6 ?( h1 ?; t! @( g2 N+ fQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
1 z: z; ]5 \/ ?其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。

# r7 b( @8 m5 w! C2 A$ W大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
" J  c- V5 d6 i$ k
' W% [5 c- G# B, s) t林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
6 b1 Y# g3 {: u再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

0 w* N3 ~( v" h0 c9 [Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
6 K2 M, W+ r- T) I) P# Z6 [最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

; e: p5 H$ [/ F# W$ }/ U+ w弱弱的问一下
1 _) ]+ d" S1 }3 A- O( e2 JRavine 和 UW 具体指的是那一片？
5 I3 H3 A1 ?' t
多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
4 u$ A* h% \8 c) a  e弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

7 R/ e( n) K/ \5 hRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

6 v& P) e! o0 P1 b- M
我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

/ b! j* P9 O! t6 B4 O1 S
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
; g5 _7 K9 f% q' E; W, q
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

% _+ f5 ^: F  |) F2 |

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
( U9 p7 a5 |9 r) [+ Z& Y% hRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

' u, Y* G/ [1 ^" Q; ^! \  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

: S8 z! E5 {+ c1 b8 E7 lA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
: X/ j3 g4 ?4 y6 L! N6 P1 C  ^" M
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
3 V9 U$ D( H' u
UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
8 V/ o$ _2 \- W# o! H
; _7 C2 Y' d4 j8 U2 L6 ?A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

! m! X, H8 L2 W6 Y; R+ i5 [0 B8 Y% E看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
6 x9 i' \: [) D- @看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

, k5 @( N2 G. j0 {% u& _有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
2 \2 W) j8 _8 {7 U你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
( m% L4 U. t  [& U- S- u ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
6 Y0 m* I* e# @0 Y$ `! |, N看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

  R0 b/ O* p0 @2 Z大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。