关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
* D" O# ]' @( ]7 D$ \评价标准：
  ^5 i4 W" D4 m2 s4 O1）环境    2）人文
1 x* A1 Y6 H# p

" d+ `) T* t9 B6 w, g# j. X黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
! P1 `9 U/ t- b( @
抛个砖。

" l0 P+ n- u1 ~. u' [7 b( }! k& F多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
4 n% R! v8 U+ ?8 R" c  A  x
5 _' e* g  t) b7 J5 Z好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
9 R. o  f3 I& Z感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
+ X6 A& l6 k* t# W9 ?, |' x
& R! n6 X+ B+ \# h3 x有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
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另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
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3 e" s2 ]* q5 P/ G4 y补充内容 (2012-6-9 09:16):
8 w# B9 e1 T# j/ w: h, S) ~根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
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就明白我之前说的了。
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风景、风光、风气
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; C+ m: K3 V% J& }

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
2 L, d/ l7 ^7 `! O0 p1 L# S! w# i新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，
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, _! N8 |/ N& u/ E1 j比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
7 u0 l& Y1 j: C; r可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
( z# t1 {# N  [1 L1 ^
, N1 T- l6 ?, k$ c所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
+ z4 e% s8 K; g* l大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

9 j) u0 i9 u( d4 W+ X1 f. d7 V

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

% A5 X6 H( T8 I1 N& Z
这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
! L  H0 |/ s5 L$ J/ r8 R) y# T我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

- v& _) v( F) S, t' ^. n这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
* b/ T8 t$ R. N! T8 S那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

& J/ R. {; |  |* c/ K8 T9 X: }0 i6 R其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

3 i) ?* S2 S2 }/ g( i: V' C国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
0 L& q3 z4 U- j5 I; I; V
1 U- N) x) T: c) Y7 h! |当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
' p. c' e1 j3 ?7 A3 T1 t: F7 j
2 @, Y( K( ?1 f% j: D当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
4 K5 G' B- A7 E8 x! U+ @个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
! A# `1 M7 D3 N+ R真经验之谈也，值得细味.

补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
3 |$ ]; V5 m. d4 F其实有个舆论导向，从众心里
4 _. n# C5 Z3 b4 q, R7 ~; Y个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

, @8 c- P0 k: Z& u$ {顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
( W# }- v9 o, o# ^/ c; Q: p8 Y真经验之谈也，值得细味.

  X8 b7 i2 B2 s4 q/ |再把话题往远撤一点，或跑点题。
' r  Z  }1 [2 k& E1 f1 p: T
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
( D* o3 D9 _. c1 w8 I, ]1 v6 B
4 A- C6 X0 o/ @  O林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
+ h& }( x% t* f再把话题往远撤一点，或跑点题。
, _* G  Q, `8 A% r; a/ J$ S
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

2 n6 V# E& v# n( X# FAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
& `. ~: y# W3 f最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

2 Z: a* I8 [5 F. s# F5 n' }谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
4 b1 d3 R  L* P  p8 B+ P, \' Z其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

. }5 g. m: Y: p9 y( M- |弱弱的问一下
3 O3 c& x& O! \5 D$ X% i4 v% u; T' KRavine 和 UW 具体指的是那一片？
+ Q/ ~/ e3 E: V8 }% ]8 l0 F
多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
, D, ]1 `, a8 a+ P! @" j. w' aRavine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

" B& M* ~& P0 f
我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
' X/ Z$ u( p& P! B0 z2 h1 U8 d

) i5 I2 A7 N( E( x. d# s/ j  I买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
3 u7 m; U+ d0 W% }; o& h5 u/ ~
/ a+ Q4 o3 E) x1 }- y另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

+ K4 p, Z) z3 y% ~3 E  M( l0 k# C

小黄

% `* u- i: N- e6 g; F

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

, S1 g7 h6 Q2 X4 y( u2 U  {6 U
5 J0 ^$ H* E* S1 ~8 H% ~5 K3 v; r9 E8 l  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
/ F- ]7 r/ K; `+ X# W
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

$ z/ {' m9 }- G1 CUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
& r2 [, o; u% b, l您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
# R. r1 d- x" a3 V9 j6 E
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

- B7 {$ D& s) |看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
# d% i5 a+ T1 Q$ k4 i6 L+ `( a看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

% U$ _$ z# Z4 r. [* V0 A你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
* {( ~( S; ]! p5 x# A
+ h6 i! J( c6 G" T  ]% @有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
+ @1 P9 p  e4 E ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

1 ?$ T$ p/ R6 D- _2 w( K大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。