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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
/ S$ t8 m& o$ x2 t/ g7 n3 V
6 e% L9 M4 Z$ ]$ h) aMLS®: C3517879
/ e0 Q/ D/ `" ~4 W' @Building Type : House  ; C  l9 h$ K! k
Bedrooms : 3 + 1  : m6 N8 C7 |1 U& k. O  M, @% I
Bathrooms : 2  
1 C5 o1 O: c& X' EBathrooms (Partial) : 0  
9 ~/ C/ {4 D7 Z0 `) cFloor Space : 1022.58 sqft  7 g( q  R4 g: k7 F
Storeys : 1  , F# S( J3 s  h. F- a2 E& g' z
Built in : 1958  % q6 S% e% ]7 u& p, P
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
* ~4 ?4 a% n% `% ?$ o- Y4 HView : City view  0 N5 N: W2 P2 H6 Y/ T6 H4 R' {
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
+ N1 F7 }( _$ |% i' K5 MTitle : Freehold  
0 D/ _. d0 Q1 P* w8 ~% Y0 nLocation : 9864 79 ST$ {. g# g) h6 }9 y6 A2 u3 ^
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
2 ], h( c2 [* E- [ 4 J4 d9 J8 C" s! b
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 " G( }4 s) z4 E% H
恩位置是不太好哦·
6 o1 o. f8 P9 z$ U. ?+ V
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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