请评下这个房价

ywang555

347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
! ?! ]& ~' a3 e1 x. b& A* h7 q
* e8 q- u* t6 CMLS®: C3517879
+ T! S4 f, g+ d4 v+ }% `Building Type : House  
Bedrooms : 3 + 1  
Bathrooms : 2  
  o8 L6 o: \* ^( yBathrooms (Partial) : 0  
Floor Space : 1022.58 sqft  
1 I9 u/ e7 f9 M1 z  Q. u) AStoreys : 1  
Built in : 1958  
Land Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
0 j& g+ |) M% }5 F7 O6 j6 O. KView : City view  
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
( [3 ^( L* L3 S, x7 T2 x7 u, eTitle : Freehold  
1 p6 I( o( F7 hLocation : 9864 79 ST
. L  _# e5 u- L& i& K( ]  c/ \Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
6 o' T3 k" y; _0 o) }7 C9 s! \' y3 `( V' U
3 Q: ^$ }! |& n  U

ywang555

求指教

ywang555

mls的连接 http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=1165960382

sunnysnow

那个位置好像很一般，去市中心和大学都不是很近，能租得起价钱吗？

marilyn

不要买。要出租，买113，114st以东，104st以西，61ave以北，82ave以南的房子。易租，租客好，租金高。地价升得快，保值。garneau区好租，但房贵，性价比不好。

ywang555

谢谢以上两位的回复

abcdefg123456

位置差劲

APORO

350，000成交，20% = $70，000 首付，按揭280，000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气，减去保险和地税，每月现金流入300，一年现金流入$3600，首年供入本金$6,977.15， 按10年投资升值30%，一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化，但是4-5年后租金肯定不止2000一月，而且10年升值也不止30%。地区不算差，主要租downtown上班客户，2000租金不会很难租出

Spring10

too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..

leoncarlos

恩位置是不太好哦·

Becks

leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
恩位置是不太好哦·

' j# u8 Z' P$ G2 r& g2 _4 a

ywang555

今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧！有适合出租的投资房介绍一下。