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房屋贷款: 央行停加息有利购屋者
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% k% E9 @ t; ~& {央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。1 n3 l; d! M! ?- q E. B" z8 `
9 D! J# G" ^5 @' y- ~/ |加拿大中央银行上周三再度加息，而各大银行也纷纷跟进，因此消费者应当重新评估自己的财务状况，特别是贷款或是有卡债的人士。
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2 J: q ], @ `( S0 f. z- q, z% a" [央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。 4 [# `4 o) w K& h
5 D9 c# V' z; ]5 b- P7 s: O) m浮动及固定利率各有利弊 / g/ H1 h8 |$ r/ s2 W/ O
& }0 V( t0 [) u+ z: @% v理财专家表示，央行上周加息时暗示利率可能会停留在现有水平，因此消费者可藉此机会评估财务状况，并采取应对的措施。 + L- _' V( c7 U+ A. ]* F/ M
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除此之外，消费者必须考虑他们现有的按揭计划是否合算，权衡浮动利率及固定利率的利弊。此外，向信用卡借贷的人士也要注意自己的卡债是否太高。
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多伦多财务规野驳吕锬?Peter Andreana)表示：“现在是人们停下来评估近况的好时机，消费者应该随时留意利率的动向，因为借贷的消费者不在少数。”他说：“很多加拿大人将赚来的钱花个精光，甚至有人花的比赚的还多。” + r' Z; Y& I' j9 d4 [& t. Q
8 b3 r, _. ^8 C! V* Y目前按揭利率仍属单位数
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; ~3 \/ Z: U, ], C# X有鉴于此，随著利率上涨，加国人应尽快还债，降低利息开支。此外，央行可能会暂缓加息的政策，因此消费者可开始进行财务规划。
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自去年秋天以来，央行已连续加息7次，但专家认为不足为虑，因为目前的按揭利率比以往的双位数利率低很多，尽管按揭利率已上升很多，但仍然偏低。
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9 ?5 }1 P5 a; ^7 k9 h% \; n B! k' g, T6成按揭者选择固定利率 + B' V1 T- O5 H& g! |- n
2 H! W" _- z( f) Q加拿大按揭经纪与借贷机构(Canadian Institute of Mortgage Brokers and Lenders)高级干事梅菲(Jim Murphy)表示，由于央行在上周三表示可能不会再加息，因此消费者面临的情况较明朗。这对购屋者有利，因为房屋是多数人一生中购买的最大件商品。 . F/ A! {1 V" k% I) F/ t2 G" Y+ _+ [
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对购屋者来说，要定下5到10年期的固定按揭利率，还是任由利率浮动，是非常重要的抉择。 ) e' G. Q# ^" s. B, L) A! n0 e5 s% x
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根据加拿大按揭经纪与借贷机构提供的资料，逾6成消费者选择固定利率的按揭计划，因为多数人认为固定利率较保险。 7 O( V6 R+ x9 T, c" ?
( Y c; O0 x7 I/ J7 S! \, P专家苦劝作长远计划
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- ?" r$ z0 ^+ O8 \) [ j然而，保险的按揭计划并不见得是最合算的，长期来说，浮动利率通常能为消费者节省较多利息。由于按揭计划是重大的财务规划事项，因此消费者不易做决定。
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0 z1 s' x2 Z# Q8 r n与此同时，专家表示消费者必须有长远的计划，例如儿童教育经费及退休生活费。然而，尽管理财专家苦口婆心的劝告，多数人还是宁愿先乐后苦，他们完全不考虑后果。
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安德里纳指出，现代人追逐超薄型电视机、iPod及其他高价商品，既无储蓄观念也不规划退休生活。 |
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狗仔卡
发表于 2006-6-3 08:23
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