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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看上一房，有事请教。
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看上一房，有事请教。

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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-20 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看上一房，屋主自卖，没有中介，价格谈拢，但卖家要我承担他的费用。我现在想问问，卖家都有哪些费用，多少价格，还有我这边还要出什么费用？
2 B! K6 R2 C0 P4 S5 a- H. ~" w' B" c! T! J) p' x
谢谢啊。 第一次买房，不知道该问啥，也不知该注意啥，见谅。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:23 | 显示全部楼层
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。
/ h( t* w& B  S
2 ?6 h. U. Z1 J# C8 E' `给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:40 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 08:23
# }1 R9 g# E- h3 n* j1 }没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。
  r, {% k3 J8 U: L5 s1 }. D" B4 Q( b5 |/ r% R
给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
; A5 X" n8 G# ^. ~# X
0 I- w" V+ s4 |6 c8 W3 N# L
http://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-21 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 我的宝贝 于 2012-3-21 21:51 编辑
/ l+ [7 ?; ]% b3 M" A; H( M$ B
$ X4 U/ K- P. Y6 p9 D  p- g这么麻烦，你要是看上我卖的房，我就不会要求你出任何附加费用。。。。。
: P; N) O/ W. G- w" D3 P, D0 R& C: a( }: s. y5 x4 J  ?- B- y
http://www.edmontonchina.cn/foru ... &extra=page%3D1
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-3-21 21:48 | 显示全部楼层
准备买什么样的房子？说说看。
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-23 07:55 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 07:23 : q" [8 b/ o+ v0 P3 ^
没有中介，那么只有律师费了吧，别的不懂。8 W( q. i# i# z9 N
5 e- ?5 |7 a5 M3 p
给我打电话：780-477-2335，叫我阿粥。
5 ~1 j" [, n; T9 V
冒充美女！
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-27 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
猪刀小试 发表于 2012-3-21 08:40 & E! i) k! M6 a6 v' ^
http://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/
. ?( E  f* T5 d4 l: L' d) k) o
大律师还是个大帅哥呢
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-29 15:58 | 显示全部楼层
还是别，费用有多有少。还不知道都包括啥，怕就怕在这＂所有＂这两字。
* p# ~# f* e2 c" U0 o  v! q; a1 _9 b" n/ K' ?
如果对方是投资用房，需要付投资收益，真不知道他这投资收益算不算在这＂所有＂费用里。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:32 | 显示全部楼层
; ]8 t* }3 E$ v/ b, K) O
几天没登录，才看到大家留言。! T* }( J! v; i1 e, \, F
房子没拿着，卖家反悔了，虽然签了字，但他还是反悔了，不卖给我们了，他要中介出面，除了中介费，还多卖了3千元。没拿着就没拿着，没缘分，不必强求。 有个朋友建议我们告，想想算了，他们都60多了，想卖了房子住condo，多一点是一点。我虽然有些生气，但睡一晚上又不生气了。
$ ^4 Q2 z& J% m继续看房子吧。没缘分。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 19:51 编辑
/ Q% x5 r$ a$ t) d. v/ t7 p
JoyceAccSG 发表于 2012-3-21 22:48 , M4 k; d5 s( n& A" A) E; O
准备买什么样的房子？说说看。
8 d) s7 l4 R) T& R7 }) P  ^. B
' j2 `& p  x6 D; ^( s% C% K0 ^" \! ^
1.  价格affordable， 45万以下。
$ o1 U" H. P$ V1 m2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。
% U3 G$ b9 J% V$ j; Z: q: g8 b9 M3.  房间多，至少4间# D7 [( R( d- z& k3 ]+ R5 b0 u
4.  walkout4 _! b$ M. s* L- s" q8 Y. k2 y* `
5.  后院有草地，越大越好。( p. t0 v  A+ ~  S9 t7 C. y2 F
% T" j6 B) E* Y6 D8 l5 K) ?8 {
我目前看房都是朝这个标准看的。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 20:10 编辑 1 w' y+ E0 X5 a. a! A
$ [: n$ s) H( x; C# ~
虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这样的房子，就动心谈价钱了。 还是卖家催我去签的字，结果签完第2天，他就打电话给我说不卖了，理直气壮的。 我当时虽然很生气，但仔细想想，当时买的时候很盲目，那个房子，我还是有很多不是特别喜欢的地方。& G6 l5 p0 ?0 V6 v( [1 S/ |9 x
5 \/ X# _, p% Z& }1 C
一进门，就是下地下室的楼梯和上楼的楼梯，中间44方方的楼梯把好好的房子，分成了4半，找个人都得转着圈找。
8 G: ]( F9 U1 m' F* p1 y8 r4 b6 ^5 O7 m( C+ I7 r% c5 [% n
总的来说，结构不合理，虽然有walk out，虽然有小公园，但算了。# G! f. A5 ]3 c  a4 r- Z
$ Q6 d- A. s" e; O
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-8 21:20 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:01
/ d: ~+ Z: ?8 W7 [5 X虽然没买房，但一直租房租的都是house ，所以对于想要啥样的房子，目标一直很明确，所以前些日子看到一个这 ...
) s% o% K5 g5 U/ ]9 F$ y
最近好房子出来的比较多
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diana2003
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-10 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:49
; q# a3 h0 H% S( i! e1.  价格affordable， 45万以下。7 f6 e4 b* _- `% a2 K' v$ \# I
2.  朝向最好朝西南，或者东南。 阳光要好。' f: a3 f. u# ]
3.  房间多，至少4间: V; M( T. H% q' X8 K6 |" x) U
...
2 {; d9 E9 {- @9 T0 Q8 F
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16
# j4 [2 s( _, `1 o+ o- B4 y现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

9 Q& E3 X: I" D/ J$ C: x别吓我啊。。。。
: {- M9 x; x! K2 C7 \5 L5 G
( P9 y& d- l0 e7 K0 I/ j# _/ ^穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16
* j% _5 Z' F) X4 L  h2 G# F8 [现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？

# X3 R# o$ N* J: T5 V3 [别吓我啊。。。。0 k' i' ^, }( Y1 I
# ~7 W3 o8 q: \, g9 E, m; ]; B
穷啊，只能这标准了。。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:04 | 显示全部楼层
各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买的这个。。眼馋的我啊，这完全全全就是我梦中的房子，完全符合我的标准，目前还没看出有啥不妥来，就算有不妥，也瑕不掩瑜。# f$ [2 s$ @& m6 _5 Q  ~3 m. }8 U5 D

1 s. G4 K# d% E; u5 L0 {; vhttp://www.openhousecalgary.com/detail.php?id=13406
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。& L  C2 N) {, S5 w3 {. t
4 Q$ J2 n) {2 D# G, ?6 c  @- w1 a
这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个ROUGH　IN。。。。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 13:05 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16 : ?2 T1 |2 n0 Z1 o( f% q( g! N0 d* s$ R
现在是什么行情啊？楼主这条件45万能搞定？
! h4 u: e( |" D% [
Maybe you can find one if do not care about location and built year
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sweetlele
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-11 13:19 | 显示全部楼层
我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？
5 C- G) Q) e' S/ y' V; ~
4 W9 _2 d8 s! u1 r3 U哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的话...
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lanmeiguo
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梦里水乡 发表于 2012-4-10 22:04
: S0 D. h$ E6 o) |2 `3 X) Q各位懂行情的，给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友，2个星期前刚买了个房子，大家猜猜成交价多少？买 ...

5 w3 |  `" v8 D: R不是说卡尔加里的房子涨了吗？, ]- C2 @' J1 ^" b4 J
45万成交，太划算了
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:13 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-4-11 12:56 ! ?: P! H3 U3 c, t1 Y
1700尺的WALKOUT，呵呵，请小黄教授点评吧。。。。
  _7 _5 J$ M2 ]6 R% G" ~, z: W7 I1 D
这个房子也只有3个房间呀，地下室的卫生间还只是一个 ...

* s; @# ?  W' E) q! k* c加上地下室，应该不止1700吧。% a" [# z5 O' i8 z) e
/ g5 q& F% A  b  c: f
应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。
* v  U: B: J2 I% W2 v+ Z: X% `6 n6 `+ b0 M2 m) ^/ |
如果地下室装好的话，应该不是这个价了。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sweetlele 发表于 2012-4-11 14:19
9 s1 r$ p0 t5 v+ C. h$ c( z, ^我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢？! j& h" F! f, ^- ~7 x4 R+ X/ n
1 M/ m3 O# h9 z
哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的 ...
) _& s3 X  g0 x4 j. e! T7 M4 {
我也觉得是呢。。walk out 再加背靠大草地，据说那草地大的，比3个足球场都大。。9 M! m6 L1 c, ]8 b3 u+ f" y$ j1 \
! E9 \$ q' p  {8 b$ D% c, z
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanmeiguo 发表于 2012-4-11 18:01
5 s& _' u7 N  S3 A$ n; @$ N5 j不是说卡尔加里的房子涨了吗？
% o$ B3 Z' \% K( q6 D% X45万成交，太划算了
+ r, F3 j4 K% I* x% r- z! A; z
我也不清楚呢，只是觉得屯里的房子，这个价位拿不到的。
  E) Y" b* h9 B6 J2 p/ ^5 y- d# f% R2 p
不是45万，是43.5万，2个星期前成交的。+ f6 K' X& F/ A6 v" ]& x" n

, O( g% l1 y) S) q7 K/ K有机会亲自去看看。
" D. F9 c  I2 e% _. \; Z3 N8 L4 s. Z; q2 k7 Z  x0 \
所以我说，现在的行情，看不懂了啊。
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-11 19:26 编辑 4 w8 M5 |; T. Y/ p# ?3 J. S

% ?& _% N* g: @7 |* m; h0 S看来机缘也很重要啊，正好想要的房上市了，正好房主急着卖，正好价位合适。。
% Z7 g) Z4 z. Q! c7 \7 ~# b2 V
1 w, |' g$ S2 x我估计房主晚出手1个月，价位应该高一些。
8 E6 u- e- {8 y# j; |2 b: u$ W4 l5 n4 g4 N/ G: v! _
我觉得这只是个案啊，不能成为对比2个城市房市的依据。! ~7 o: v7 {0 @( H& f3 u

* j. ?+ r) H5 P3 u
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梦里水乡
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚问了一下，房子去年6月挂出来过，没卖掉，今年2月又挂出来，要价是45万，offer不断，但都因银行的finance没批，所以我这个朋友就有机会接手了。 43.5万成交。. ^: t! ~9 P5 a5 K& M

& [0 ?, ]2 H: h& D我觉得是不是因为 2月份的缘故啊，所以要价不高。我总觉得要是现在这个季节挂出来，怎么也得48万起啊。' [, \6 i9 |+ f% t0 b, T9 O

8 U- a/ Q/ L5 A' \6 {5 D8 }图片中草地中间的是一个小学校，才盖好5年左右吧，所以排名不高，我觉得这也是便宜的因素。 从google 地图来看，也是个安静的小区。
0 m, K9 C1 B/ f: v3 X. _( b) s) s/ s& n1 _$ p: P% y4 |0 y
总的来说，我很眼馋。& V, Q$ X9 J( x9 ^7 P
* _0 y3 `5 m! E% L6 {, m$ [
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 20:29 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-11 19:13
& F1 E! y1 P3 u0 G0 |加上地下室，应该不止1700吧。6 W- J+ }% p; R7 i" d9 m. D

  `# L9 x: T5 V- b* j5 b6 S应该是楼上3个房间，walk out里应该还有1个。
! z+ `0 N7 F7 M% O- e/ O

1 l- `! n; f" N是这么个算法啊，明白了。
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plmm9981
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-5 18:30 | 显示全部楼层
明白了 hehe   xiexie
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