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本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑 6 `: T+ T7 k+ M7 s; _5 b* @; j. d
% @$ ~0 ~6 y) }" }. ^# O2 z管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.6 h- R4 x" G0 p% ]+ S
6 f6 g, k" a& K; ~68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?
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看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.' e4 D' g8 Y) O* f2 Q
9 O9 u$ X9 T" C2 T! L* q管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.; K# o7 w* {4 Y9 ~; ]
. v# O7 H/ `6 f, Y# [! {+ y买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.
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这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.7 s! w5 b$ }2 k4 Y7 k
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如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
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狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
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