 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑 ! ~; r4 c# D9 k, ?
3 {/ l5 x4 j, s( I3 [/ x. w
管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.$ p1 W6 y# K5 ]8 V
& _, x4 `- c7 h M
68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?
9 S/ s7 S3 i, c& |! Y1 @) s' k2 h' ` B
看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.4 H& _4 u3 O; L6 n3 l5 ]& n+ B! U
, w( f2 ^/ q4 g6 @: x0 h
管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.8 J- f7 J% m3 n7 I# f
3 b8 y V1 B, h8 v I
买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.' @) d8 L7 Z5 W' R0 m4 p9 p, c
# X i6 J6 r9 m" E$ d u这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.
' M7 R9 k! ^- @; I' ?* L. m2 K& X! P7 g0 [8 Z6 h+ k
如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
|
狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
