开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
1 x8 x% l- M+ k) Q" x% J' ^http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
9 q5 z, O' i) m0 Z  d大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

" c/ @& k2 q  A6 e& r% r& g4 P

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
8 \4 N; F- r) ^6 K
8 t7 X: G1 S: b( F7 `你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

& Z3 [4 B, ~+ d$ T! c# E1 y内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
" D1 m* x( {9 E+ E" ~8 Y% O
三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
3 i5 S1 M) r4 ~* g3 _: d; a6 G

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
# i' d; ?5 s5 ?" {  m9 n2 i: Q5 q, s同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
" R) Y- N* c+ t$ x: _/ `1 m
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

% r# x$ o' \! V# v4 q  I; V嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
: K& i6 y! s. e; G
$ c, X# T$ a; V有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
: y* T7 V& C$ l# \: j0 b) ]1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
( v8 X5 T# F% @; M6 v2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
0 W5 b; k# m: n3 }" S
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
' ]( m3 Q4 e% E; P2） ...

2 _% C9 v: Z( ]. V" z给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
4 c! q- A) R: S1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
$ H1 {" G0 j$ M( Q3 Y5 ?' |2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
, R3 N) V' t# W& N第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
0 a2 y9 N# t! }8 {6 z, Q就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
4 ^; a9 N: r' G3 H7 B给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

% ^8 q/ _% H# p6 m- E3 c1 w: L我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

/ z0 z) \+ T$ h7 ]" M$ P另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
5 |, s  l- r) O/ Z* I' H. Y3 r( B
- q+ D  i/ N" u不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

* S# A2 ~/ ^: T; a7 C) `我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
. b, ~" c7 Q2 G) \% ]像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

/ n( I1 U* G' K3 \6 j[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
1 Y9 K% C# t! d3 G9 iquote]

这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
& \3 c2 H; B# ?. g- {$ K
# g8 |* h5 t: ?1 l! t" P
2 v8 g/ \/ a' M- {5 S3 G$ Q嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
3 l& q' g. F# r+ R1 R' a说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

) p7 |6 x2 k( s% X7 ~8 H1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
! ?$ h) v) S4 i  p0 U4 Z2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

+ Q( l/ r1 v) g# [3 C/ n就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
) Y6 e' h% B+ l7 \2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
+ t6 `7 g1 G+ q$ c( u( ohttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

. I" N9 B" l7 q  V亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
2 a4 j  O+ }6 M3 N9 H% X我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

+ s2 B! i' v9 L' n1 Y4 N1 N6 h我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。