开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
4 P8 q# _- D4 ~& P2 C大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
$ X8 f: A* {$ g3 [( r

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
) Y1 ^2 }, j) T: t0 M  D, y
% d0 K; q- P+ m, |你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
; l( r. K! y' d$ \6 N
内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
& A: D& E7 y9 h) i
/ L- Y" [( ]* v$ y卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
, a2 S5 m" `+ ?  o) X  S

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
9 x  q- x& m9 }. P3 h- w# t' E) F同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
6 A# u9 B" M6 i" d
# m/ P8 h2 b& {' v. ?& ~  `你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
. H( h6 T4 a! P: J' \/ ]内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
1 Z8 k! C. g' M$ E: x厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
: d$ j0 ^/ `# v$ \! ^6 m& p2 ]2 y
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
# D# j- X0 j3 l( H' S  Z+ m1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
9 o- K$ l2 h! k' h/ p7 _" F2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
7 ?: ]" V9 k- v) [( ^* A4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
* R9 `4 p9 b, a0 ]& T
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

% O, |2 _* p6 R给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
9 x+ K( k) Q# _% F6 |' ]2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
0 Q/ _+ v5 t3 a! i$ L; S# \, t第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

2 r' H8 _: }$ c% c1 z7 E0 M9 Z$ n明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

5 ^: z, H- R+ g5 l0 V- u我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
. V6 U  Y( ~2 }3 G
& D$ s  l) `; Y1 i4 v/ R不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

  a( B1 C' o, Q1 e7 _* a' s我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
* g# {, k1 g% W- t- k2 k" X/ ~( M1 D像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
: M+ J. E  x' A: V' L9 \我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
% O6 j# j* w' {$ D- g+ Q8 |; v& B像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

4 Z1 E. |: p/ h  A. b( R3 j. c学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
% t$ H/ ]8 R/ m" W" h我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

' s0 Z  W& G" U3 X) T5 p* R还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
- E; J( Y! I  N- |  p6 ~/ u. Q" Z这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

" v3 y; }4 E. g# O" {6 m[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
. S4 I) v7 ^" C1 `  ?* \$ tquote]
% h- C: k- M. t7 E) x6 w
- @4 }) L' m" z这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

& o  i! O: ^/ K% h7 z
2 ~- ^7 Z" r+ Z嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
# n2 T- }7 R& Z1 x9 }1 ^这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

- t4 j5 T# W: N3 Y% z) B+ y0 Q1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
, b& [4 u) i3 }# [$ @9 u2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

, J& {$ v4 q. T0 b
. {- X6 _) ~; x! H1 G0 n就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
; g. x# P9 C3 `3 l1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
* K, v+ F4 q) i, P% Q9 \
* }% z8 z$ H( c) d就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
" C8 ]5 \8 J2 h& O4 N9 h1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
& F0 j4 k, p3 A& D
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

' E5 o& i8 b2 P亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
2 S3 d+ ]! K7 ~; v, g: `' I我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
. M# ^7 G& {9 {亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
/ U+ g( T  O) a
* b/ y- a5 V8 r1 ~7 E我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。