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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
, q/ Y4 j/ Y7 ]/ ^) x$ c
7 C4 U1 A+ b' N8 K我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
$ W* B, b% @: Y0 p& V% v# _/ G很容易卖$780000???

/ J/ @6 z; ]. t8 C. FRisky - Did he sell it or still hold it today?
" F8 {; Z( F6 E( _! x) u2 p, b
, ^# `& n) o. V: j9 j780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.$ x9 Z1 L; G9 e& |( p+ T
7 Q% ^  X7 w) ]# \  w$ U; G9 C" z
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。- A) v) p" U) N3 H
4 M! S0 m% s5 L# `0 ]8 {/ z5 n
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405" t& m/ \7 l5 B0 r

. ^. d, C! n; x) |/ O" `' p8 YE3290141' \8 ~. G! ]% S/ R# V% t: |* T, h( C

6 W( b$ ~3 h. K: n5 {$808,8883 G% h0 R6 b. f

! a3 K4 w, v& g/ r3 n6 E" u
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
; y: M! R2 G) m, `
to close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
2 G7 [2 t2 X! g3 whttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=9809464058 w/ J" y1 R+ i0 ?* P- o

1 |3 p& A. e6 C& \: SE3290141

3 n2 W; U0 C; y4 t看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 % [& Y4 {  @, J! j( @
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=9809464050 z, k: c  k* u- V0 H

7 R4 |. ?7 ^  z( Z3 x1 i! B" j: z4 LE3290141
8 o. L( F8 }) {* W% o
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
大型搬家
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
4 j0 I, K+ ]  c感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 / R! F8 g; S) S& U0 q. N) G
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的4 E% ^( S6 l, R: i( f, f( H, p1 M; [
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

( @* D# h" y+ _1 M$ q1 u  E同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑 9 o) W- _3 e: A! B
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
- T+ V' m3 k2 r1 _- o' G这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的5 y) |. W) C: @9 L- f
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
; Q4 b6 {7 G; ^7 X1 X
7 `7 A% ^* s( @* B% g
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％; H' e- f; M7 @9 o
* a5 `. ]! v9 U, B- n' q
现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55
# J* t$ p* _9 L$ n( H8 G( D这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
7 X. w+ Y8 ]( z- S5 d/ Q7 T* |( R% r+ _- I0 N* u2 s0 E5 y
现在在UW Premier造２５ ...
, X- ~+ N# n4 U
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修; X& _$ o/ C( V7 P
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
* T7 `) `5 ]4 H6 B% [: x- V! m感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
% }8 O* ~+ C. B$ E% G9 N7 M说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修1 I+ V4 G" A9 @0 |& O; l
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
3 m+ P. K1 {& p. ]% U
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 - U: ~" ]2 N. g  E5 b, ^
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
6 l6 E0 A; r0 v8 l  E" R说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修+ b3 a6 ^0 \$ @4 f3 D
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
3 w6 L4 m, K0 R' V
5 `5 `; o# ]% h
价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。9 @- y( P" N6 y8 A6 x, e0 l7 O4 ^, [- {

; e) v8 z9 r2 v其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56   ]9 R* T) Z: h; M( E/ F2 q! o2 a$ @
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

! @6 t3 C& A# l. Z有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52
/ A( |2 T, S; g0 q. e有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

, V# o: w5 w' X一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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