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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族
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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。, }' \9 j; a* ?# G) N+ N2 z& [! n

# q- I3 F" Y8 H! b, [$ B我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 ! N: p/ f7 c. ?' }% [
很容易卖$780000???
  g: Q4 O+ R( l; Q6 Q
Risky - Did he sell it or still hold it today?3 b% {; k- [3 F, p

3 S6 U+ c7 i6 [/ o: w# ~7 x780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
, |: @' z9 P# s* [* Q$ E: `9 B% K7 h9 C' A& }5 H9 P
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。6 Q4 c6 q6 Z2 n  M8 U

6 C9 y/ S7 A6 |- K+ i* X有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405- C9 f5 z- D9 k9 i3 [

7 E3 a" w; z& T9 Z+ }$ D0 |E3290141
3 W: f' Z5 W  Q) I/ j
( |" o( M# J" L0 d# J4 @$ F6 q$808,888
7 M0 A& C+ u5 ~/ P# \
2 u$ Q. r% h# S, N# F% U
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层

6 A% V( H5 T+ Cto close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
理袁律师事务所
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
: k# B6 ~- I1 lhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405% ?% x( v0 p* z4 g2 m
+ D' R9 \; I: F* V
E3290141

7 a  _/ r$ k3 D0 T( i  p看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
+ a" ?9 ?, K8 t6 y# I5 nhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=9809464055 T7 N# p" x9 |. _5 t

. f- o1 j3 _6 W) ^5 u* kE3290141

' M, v, ]: E! d0 E2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的/ r; [( w1 ?# V
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
9 Z! ?4 S" k$ T这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
& i/ E% P$ Y" B5 R3 o感觉NORTH地理位置比较鸡肋
, s( G- O4 x4 w1 A
同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑   K1 Z9 L$ Q/ o7 U7 i3 ]
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 ; ?) w, r9 W9 f5 r( q
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的. ^* U  x) ]5 R7 V& l
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

1 \1 O! ^9 R0 a+ H4 K  I: t( B3 A) v) i
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
2 `5 R* z5 c+ n' x' D- @
4 M" R, u$ Q. Z2 X) [0 m4 r现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55
* O: L+ O; f, B2 Z7 [! T+ _: i这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％/ O  C' m9 {& ~1 K2 l. p
/ ?+ _9 X! {; y% S
现在在UW Premier造２５ ...

! \3 U/ N$ u/ G3 [说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修7 k' s# `' Y4 U2 ]7 D% ^' l
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
+ b. e$ V5 M) A( C4 r5 X% F感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
  [4 L3 @$ T* `说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修% a6 D, G, b9 j
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

+ @1 I) p) Q# r: a因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑
: U! m3 L4 h0 r) q$ W$ _, z
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 % H5 V' ~+ C, Y
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
4 y) }& X- S/ \" ?7 \那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
- o; a# I: x; I; g1 M

  Y, G6 H$ K* U) w价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
) M- j9 }: ]2 L/ z7 o8 b
! Q$ R2 J$ N+ ]" }6 p& b: [其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 ; L* P: B0 \: O
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

! {1 M& o, b. b7 C5 v! O有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52 0 r6 F! X0 ]7 P  D" d
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

) \2 G6 z% U- q  X% V4 V4 N一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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