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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况' Q5 Y+ q7 X. m
/ v# N/ b+ P, x& D. p- f
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
6 c) l9 K! D, M( T6 V- Y, E7 p. @# G; H
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
2 B9 x+ k4 ~' U  Z
如花 发表于 2012-2-6 07:30 ; w0 j+ E' `( j& N( x2 A' r
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
& y2 ~: C( ~/ b1 ?

7 M" W7 m8 h/ n  |( Y* [) D& v我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
) D, X& |  R- L2 f" A
三思 发表于 2012-2-6 07:43 8 I! e! M) J8 g
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
" @5 O4 n* ^; }& l% l/ ~2 J7 Q* i

4 h! ~% C, P# q+ {- g是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
. N  }& @( K6 Z
  B9 I+ n! H" l* b  x
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
2 |; o& y3 s% b: X# g; G
如花 发表于 2012-2-6 08:45
( [6 S! y* s3 V- t9 j% x, u) x是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
' W$ y: v( Z/ Y
1 t/ P  h0 C( p4 Fps. 三大 ...

4 D- e3 e2 I1 Q4 |5 C& f4 P% x  Q, Q5 v6 ?+ a8 i
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
1 n$ l' W& [1 X" q
如花 发表于 2012-2-6 08:45 # g9 g+ x5 @3 C/ J7 u7 z4 \% r
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。" n0 `6 w' Q' J9 a- Z
" p2 n. c9 ]; W
ps. 三大 ...

4 C0 F9 T) F7 }' b, W5 t
  ?/ K# w' x) `4 \' ]/ u: v除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 . U* W7 c* x7 a: k4 k6 l. E
! S( ^8 U, c+ r5 R* r0 n
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的& ^! B" z  A- G8 p) t
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
1 f3 m- D/ m3 H# Y0 N& ~在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
) D' \* p3 u& |. q0 ?( R建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
9 }, K0 M& |+ k+ K+ i. U0 N! N1 |/ y
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 - ^& c" d& A' G. i( v7 t
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
7 b- x# M0 S* ?% U$ c
谢谢三大妈推荐啊!! v; r, _/ ?2 X. M; D9 _6 k

3 [  y) y: E1 H我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。. F  ^$ h+ Y7 t3 }
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ; X8 P8 {% Q1 W1 V  S" k

' A5 ^6 q9 O- z. Z; I3 K% d" ]我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
( @8 X, C3 _! B谢谢三大妈推荐啊!! n8 N5 p( r# A* B: n0 ]* _0 e, f) s
# C- M; ~/ p6 l
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
4 J, o+ p- ?; @, a  }* f1 F
) [$ O  ?' V6 L2 j5 X

# y7 F8 m( P$ }$ Q! L+ X
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 2 ~+ I: r: ]9 z/ p: s  U
谢谢三大妈推荐啊!
. w1 x+ i6 u+ J6 [6 U. ~% f3 k0 y8 ^- B# N
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

. y8 T: [% G, ^+ D( V2 X哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
理袁律师事务所
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
2 N% c$ }/ {, s9 U. [# t0 x% o4 i除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
6 W: u9 v, s+ W
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
" j1 b! s1 X7 }5 u能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

& O' C2 {' c4 ^4 g: h6 U我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。0 p2 G7 o5 y* f/ s
0 M# K4 _" o7 C1 T8 H+ }' E! U
Joy Zhou
; Z; h% T* o+ NConveyor & Asst. to William Krys
$ Y3 s: r/ Q! U2 H3 HCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
7 j7 L* E, {  x9 T9 `* tReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2+ f1 P; B- P% i/ R3 t- S
Wiiliam Krys Law Firm
7 x, o- L+ L* q" a' ABarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
+ S0 J) S  P' a- ]" _9 X9 E
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ) g2 F1 p3 w/ i! ]* f
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

' ~6 P0 }5 e9 n8 V0 u, u) A0 tThanks a lot San Da Ma!!!
5 e  H) Q6 p: U* s+ e' X3 v$ J3 a, y9 ~: s2 ?/ l8 q* T7 R9 C
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
  S6 }1 V; m# T' b让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
8 q. z8 \( V- t
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. . T  b7 e' v. a( x# W
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ; o/ ~. `+ k5 u! S, d
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
( ^$ c8 W$ Q- k! ?" l8 |
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
4 r0 k, b1 J! o
4 ?4 y" X: U/ T" d0 V7 @6 l$ i大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
理袁律师事务所
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ! E6 x: y3 z* v' Y- T/ C5 o/ r5 |
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
2 T  o  G2 \- u0 H0 |3 p8 N
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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