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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
" q  [8 L& ~) q" b8 A+ e% k! N  B6 B
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
' r# a: E# y6 J: F! t& C# L4 G' J% X6 ~; w" u
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ' e& w- n1 P  N: y+ N& v4 W
如花 发表于 2012-2-6 07:30 $ u' I3 Y+ c( y% g- n
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
# d1 u. Z4 C" c. _. L1 s; U+ @/ _
$ u' F0 j5 k, X( N: \: v
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 ) m# y7 N; a* ?5 Y8 z" U
三思 发表于 2012-2-6 07:43
7 e! w" L% ?0 {( r! G# L, i4 E. {我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

! p0 S# n. s5 Z' @) Q
, C- X0 [' ]7 E2 U- u是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
, J8 @$ T4 b+ k* l- Q7 w# y9 s
4 K  ~+ e% c3 R; P. P( q  ^! e
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
( w7 p) n( P5 V8 _1 V
如花 发表于 2012-2-6 08:45
" k8 g$ {" y  m5 g. s# T/ E# {是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。& @( ~) h$ y" l1 e( N7 h. E* [

* ]- w9 {# f' m) `1 o* Eps. 三大 ...
' H  Z$ m- [2 h

" h3 k9 m& w* n  c- f建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 0 X; y! M' D5 Y2 v# F/ z; w
如花 发表于 2012-2-6 08:45 4 |/ ?  P' A2 G, E
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
$ g9 }; `6 {1 s# y. ~$ f3 e2 J- z7 @' v6 `( Y
ps. 三大 ...
" u! y; ~, [% b. n# d, d: K
- M" ^* L) C+ }
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ! A5 r& y7 A8 g* ]( {0 p$ w) s7 R* _. f$ A

& x% z' B% O. W8 R: d给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
& L1 \& K- U- e6 x/ P780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。7 y) o  ^1 z( K$ I1 {. {2 f- m. J
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
) f! Y0 ]( N6 ?+ j建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

/ D! C* _: M5 Q' z  C; A. Q4 D这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
2 h% k: b8 Q# G( [/ u& ~除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

! B' c  ?& W& b) O$ D! G7 S/ P谢谢三大妈推荐啊!& c1 y0 M9 X7 P: M

$ T: ]* _& L+ s4 }4 S: }. c我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
' j2 r7 Y% m, k1 C6 W% `谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 2 a9 F+ Q" W. ?9 @% x( W

/ E+ c) R; n5 e2 _7 B- U9 O我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 : |  |' e  i* B; s7 K" `
谢谢三大妈推荐啊!
; I: M1 k: x1 y: Z4 f) T  M! Y1 K4 d) ?' ^( l! e. d  d# _: \
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
  E; o7 b7 T. ?3 x
3 W: g! x: }+ I( B4 r+ @: |
! _" Z  {* t0 u
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
' J. U. C, \8 o谢谢三大妈推荐啊!
! P' |4 ]5 o: b: U! o& O* t- K
% z3 E+ m1 m/ y, d9 f# a. D我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
" T: q- r+ Y1 N6 S
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15   {/ u) I  L6 x& p( G+ G
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

9 q# b" ~0 B; D  C5 d能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 & Q) O+ n" u9 D! E( e0 ^
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

3 R/ E+ S* e" q我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
8 j' Q3 I9 K" L4 ^4 G9 U5 m/ h8 F; H
Joy Zhou+ Q. b3 z9 O  ~# j7 c
Conveyor & Asst. to William Krys
/ X. X1 ]+ J6 y! K* Z; }8 NCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336$ c$ q$ i. R% @% F5 V$ b# |
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K29 z8 a# h, e: z/ M
Wiiliam Krys Law Firm6 e* H/ y4 P$ i1 Z( \; A4 O! G
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB. u; a0 S0 O. p( F6 L& [% c
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ; M. G7 `; L- ]+ }/ q. j9 s' j
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
0 n$ k" K3 v- _8 G
Thanks a lot San Da Ma!!!
2 s7 _  d# i' |
$ V$ m) _, v8 e) I* i, b' A3 \
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 * a8 g6 R+ W/ m5 b. r
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
; H( ?0 R8 t2 A, U
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. ) |+ s  n, g$ F: [5 ^: M1 u3 ~
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 * _6 x7 O$ X# v7 k2 K) |0 P2 n- ]
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

- [1 w/ G, e1 M5 R9 \. F收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
% J$ q. \; ^! x' p" q* R
0 K9 C- p; A1 x. a9 \5 C大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 2 {/ w5 x7 [1 h( @+ s% K6 v4 u
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

) v7 {* l' k5 a4 a" M7 |这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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