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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
* a9 C. R2 \/ P- P" m; O0 Q+ n  @1 e1 C, g7 k0 y: r% M
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题% `: R) C1 h7 G0 z: e" K9 _  e
" V9 g4 U7 h& J# `: a! ^0 {2 H
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 - _/ a/ O! e. Y& V: z# M1 \7 T
如花 发表于 2012-2-6 07:30 & P+ j& o. C, G" S5 b3 f
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
/ l/ Z& g- r) C- w- H2 y/ o

* w, n4 K% S- T- O我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 2 d6 q7 _3 d% X# n
三思 发表于 2012-2-6 07:43 : x  V5 U: v" e' g' V5 i8 E
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

- `3 _1 ]: W$ F' B: _) S8 E2 X; z) |1 m+ N5 X
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
& g$ L) ]* v; K) u
) j7 `2 D/ A  y' p; N1 e
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 7 v0 m) @0 P& e2 E
如花 发表于 2012-2-6 08:45 8 @" W9 N' b: p" z; D5 F. ~8 o1 E
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。: n9 F8 m& U3 H5 z# M
% e: M! y! m5 r8 b% W5 z2 D; H
ps. 三大 ...
2 X& K! i2 s6 P9 q) h

0 l9 x- d5 h$ F( {9 s建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 " O6 n% v5 H& |" @
如花 发表于 2012-2-6 08:45 : }( a; A6 [8 m/ D- N
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。$ ~- W* I% Y& @6 t' p! C1 R5 I5 m% ^

0 t$ X$ r) c- _4 u6 {ps. 三大 ...

, ]  ?, \0 x3 N: v3 P! o8 [2 E& V6 V+ T+ X
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 9 M! U6 ]# y# a* O4 o$ Z6 a
  s" k* X& z+ p5 L9 M) k* ^
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
3 }7 D$ l9 g. ?/ s. M780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
) \0 f" W3 _% H& R- v" v  v在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 . m7 M* t7 n6 i) x+ d: o5 ]2 m# E
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
. ~1 P6 K4 a3 a; A) Y3 m' f9 m
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
( J$ F5 P( B# q1 c+ f8 |' h9 a除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

9 i* ?/ S7 S9 J0 x' I) j0 p! H& C谢谢三大妈推荐啊!# K+ A: y" g8 W5 C
' p2 S% f4 [- _  g" Y
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
# W& ~9 Y; m: |  w8 ~谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
1 t) ?- |* g2 ?0 S& Y9 {
! ?; x7 W' W, W. @我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
! K' e) m  u& J0 E3 z谢谢三大妈推荐啊!2 r" A  ~) y$ m* }) e+ e% C4 B$ d
- x/ o# a! P8 ~; B0 U8 \
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

5 k2 L8 q, h% P7 M & V4 z$ r; @) ]
: v9 u# o% R2 C9 R* x$ N
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 $ p! q7 \3 M4 ?+ S1 h
谢谢三大妈推荐啊!3 u8 G' K# ?, |9 n9 ~6 i

$ _; C2 B; i$ @' O/ N& |+ J我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

2 l9 M: Y% X! E/ [* N/ ^哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
/ O- h8 v  f! U0 u) X# R除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

3 O4 F2 G( G7 @1 [! E$ v能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
+ [2 k$ m( G; M  Z- c+ M, Q8 ~3 I能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

, ?6 {# e. @( t" a$ l# c我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
+ F+ @/ Q* B& q& b1 X
0 W) E! f. G5 |% }" I! i7 |1 qJoy Zhou
% ~. G7 O' O7 YConveyor & Asst. to William Krys/ ^% b  Q5 y3 J7 u
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336% j/ t; T; V) E, w1 s
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
  \2 i  ~) W' k: Z; SWiiliam Krys Law Firm" T( C$ |; D" ?; c5 S
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
: u' W8 N6 f$ ^/ u4 |0 F" }
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 - g: z. ?& Q" Y7 z1 q/ p
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

6 J* C* Z; f# B( y2 dThanks a lot San Da Ma!!!
+ Y% G9 T) p2 K) Z2 ?1 Y0 A$ c9 B. r0 a/ w
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
, w; g" H& T' Q让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
$ [: N7 ]1 o. ^- t0 }" _/ r! E% m
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
( ^* D1 V1 k$ M
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ) D( a% [8 ?; m
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
' {1 ^% f% @5 k9 A
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。$ P) i  `' \) H" n! m& J- [$ ?! {

+ Q% D. M2 M9 B( i1 z大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
3 {/ w, t/ p+ J$ I* ~7 ^6 Q. W我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

% J! f5 ?7 C8 w- d. _这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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