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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况& B% P$ d! w7 |; \! \, ^* h" H4 e

9 T' N. o$ r: h% T如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
5 M* ]7 \+ J, r5 K7 r
! G8 G- ^6 s, j$ E" h还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
" B' |! G- ~+ V& T( @) j; ?
如花 发表于 2012-2-6 07:30
% I& r: b0 C# ?  f: \我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

' I( [+ b1 y4 e7 k4 z5 z4 l8 C  C& P' F  \. K
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
5 u: W" q: \6 T5 y2 e* s! Z
三思 发表于 2012-2-6 07:43 + |' I# Q9 Q9 z. j3 w
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
0 `( Y6 @$ b& ?6 \
. t$ t# n+ u* ]9 J* X
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
. ?0 z' ?% l% W
3 U% P; r  q5 ^- r
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑   @% O# d) Y0 N; _
如花 发表于 2012-2-6 08:45
! b  r: Z: u3 P3 B6 J( ~6 ~  h$ |' U8 Y是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。( O+ s: I5 q! F3 V7 L4 @  x

, T2 T9 [: W) n6 M& yps. 三大 ...

$ y0 `* `) S: m! @% m& F0 N8 V& U+ B: l; u) b
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 0 `" f; p8 A4 o5 m# A! L
如花 发表于 2012-2-6 08:45
. K3 m0 V5 Q4 o0 X是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
0 A2 p% Z2 B) Y/ r: O' ?$ g  V
) p( e" t2 w  Mps. 三大 ...
" M9 Y  \8 R6 F" T

1 \8 [0 m7 ]! d- {9 h& j% |$ c除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
2 f( h* n! D  G$ T" X  {1 J8 h% F2 Y$ ~
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的4 @% k. C- N, @. p+ O$ z/ e! [
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
( s3 m& B) F3 B& A6 }. n$ T- S+ L4 c在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
/ a9 N* b5 I" {# r# i8 }建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
! m  X8 @5 s8 P3 D, @' K2 ?) \$ `
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
4 y& `& |7 E2 x5 |' V$ Y. @除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
2 M9 s8 d$ f" F7 T& k
谢谢三大妈推荐啊!
4 M: ]. b9 C* `0 D
  g5 v$ |2 p5 ?我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
  b% d* M% H9 w* {+ E: `8 p谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 9 l8 q  @  c7 Q- Y! `

& \# R" Y: l- M9 t* P* I- Q2 S% q我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
3 a; W5 q3 N% Q! V# S谢谢三大妈推荐啊!) [/ R. _+ M1 f" u. V
2 W8 K; M- O0 C- a, X9 G
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

6 ^' Z9 o0 `5 B; x0 X+ }% ~
( k5 I& h9 H2 x* d' }  L
  B5 H8 W# i. }# F! N
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 4 |- I9 z: D1 a/ T3 E; g
谢谢三大妈推荐啊!
' D* }' M$ e3 ~2 E
5 U3 z* v" @) P, E我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

+ }+ e+ o1 E' L( O$ A' v哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
$ z3 o3 ~" s( b: X6 _4 b  ?! g除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
. ^, |  V0 Q/ X+ Q0 A6 P$ X! c
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
5 Z6 g, [1 X; {2 o7 C能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

$ n  y, b- o: N- x3 [我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
- H4 A" }$ w2 {
5 v  S5 l. J/ ]* a- }. I' kJoy Zhou
# D  H8 a5 \0 M% c. GConveyor & Asst. to William Krys: d; u6 e2 Z, I* g
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
9 ^4 |9 J0 k0 E; }8 ^* PReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
- G" @1 P" L& q* h/ _Wiiliam Krys Law Firm
  X1 h; q: }# Z9 i+ w3 ^& _Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
0 h+ f( I' Q/ k5 |/ b+ D
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 . Q! o. e2 F  `8 k- q4 W, N
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
" G# Y$ U$ ^7 n* M
Thanks a lot San Da Ma!!!3 u5 l  ?: d0 O2 C
( o0 ?; o( G! C& G* Y5 o% w* P
大型搬家
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
# Q7 Y( j" D" Y$ l+ E4 [让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
% s# h! R! d/ v: u6 v% Z* l
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. + d7 i# s- S4 u# }+ A2 e' `+ }4 X6 e
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 $ ^) \# ?0 t7 k: _4 K( f3 B# W- E
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
' Q- G# a# F* J/ W, v6 y( s
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
# o& E& Z4 U7 G# q! `* Z7 @& t
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 : L- Q% u) P8 T+ @8 e6 A
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
6 v, F$ J% o- V8 {7 f
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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