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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
大型搬家
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
" T% q  f% c. ?+ w
; I4 @0 x2 v: k+ M6 @, \$ k! h# N如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
8 |0 |- H1 Y; t" [) i9 J0 l% Y' V+ Z$ {! w7 n- Q6 M. h6 v3 `
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
3 N" S; b+ T: D9 `' m
如花 发表于 2012-2-6 07:30
+ j5 i) A! U0 d我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
2 u! Q9 N' R0 k- ~0 r3 N3 b
6 r$ S8 N6 r  I4 k! T
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 6 U" U1 \/ W2 e/ \, D8 P8 c9 r
三思 发表于 2012-2-6 07:43
/ N- n/ P/ ^! S3 C  y; A. X4 X7 s我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
- h6 d7 R2 I( `4 v
2 h" T8 F3 K' p" o6 z+ T
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。+ t6 t5 v0 ]( `: |" Q% s9 ^
3 L- Y* I, G  e+ A7 q- j
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 $ F4 V7 _/ V- S( U2 a
如花 发表于 2012-2-6 08:45
6 I( k) R- E/ ?& m! J是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
7 d9 R8 |3 B9 v* d5 j, K( a5 @/ Y+ n
ps. 三大 ...

1 _. b( h& N, `& @' f8 s1 N8 v* g/ s' G. N0 Y
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ) t" I; s2 r, V- [% u
如花 发表于 2012-2-6 08:45 3 G- G# h: v5 G; |
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
' W% H3 x. N0 l+ l8 F3 r+ k6 G* \( S- W, Y6 Z$ d
ps. 三大 ...
3 j) G( ^; c* G$ P% O

' @0 i5 z6 ^. R; L4 h: z除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 . T: t! i; x; s! r8 g) I% K! u+ m

) P8 w9 C4 h: c$ y+ H给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
  ^4 c& z4 G0 A6 [780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。9 n0 ~$ f+ f* r, w" v. V
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 4 }/ s3 X3 }& O& ]7 x
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
2 s6 S9 t. w0 b8 k2 s+ g. @0 E
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
3 n" I8 d7 r1 p) Y除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

" x, g+ y4 q- o2 ]  w谢谢三大妈推荐啊!( N( W2 x- M% g

7 l0 x2 o/ Q, ~: ?! A我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。, z) k- a* b9 j% Q! w
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
8 `0 p- y$ o" B4 j3 W" k( Q3 Y9 [" w* L
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
5 ~, I: t" A) H+ j谢谢三大妈推荐啊!8 j( A: O8 V: y# F. A6 r

# A$ f5 G  Y3 n' L( M1 J我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
; ]) g1 G4 P' k' f

: x9 s+ p/ q) {. q) ~! Z" a9 L; r7 I, Z; N
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
! T2 m' d0 _; t: ~' d4 K& c4 |谢谢三大妈推荐啊!
% @; W- L" s! A# P  H
3 v$ }3 \8 q* H. H! U# I我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

5 g- E0 U6 M& q' |9 O% {哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
8 X# k- T" ^3 ?/ D0 b: r* g& F% x8 N除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
, q7 h) i, z: Q
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 / p" @: @. O6 u7 V- q4 y# y* j
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
' P4 S5 ?- ~3 m9 T2 B
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
  M8 a  T4 y6 C3 N3 P( y; [4 C; _+ v$ ]1 X) Q; }) G
Joy Zhou
6 |; {' ~5 V/ s  k/ ?1 a7 hConveyor & Asst. to William Krys7 y, `% X3 \. {& p, t
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336. ?$ Y, y; M" w2 N+ h
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2/ }  }% F9 J. P! d
Wiiliam Krys Law Firm
' H  {0 X2 w, m+ {: R* D2 ABarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB. r; L9 m( m: Z  b
理袁律师事务所
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
* Y& A$ F6 I, m( q0 x我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
, _4 y) V( ~# n7 }0 }! Y
Thanks a lot San Da Ma!!!
5 M8 R' h' o9 x% ]4 A
$ L. c' K/ h" M! G9 p1 t9 z% c* O
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
# ^  [5 O# g8 z1 `让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
9 `. ~1 v) ]* [: U; m
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
; @) F* C: d# n6 }7 t! Y0 K
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ) s* `& a) m9 D! \% C- F* g$ \9 g
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

8 ?% W- L+ `: @0 A( ^% h收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。5 K4 t: s$ d/ J" c5 w7 i
6 ^! x- b; p4 Q5 h) i0 z
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
2 ^) W& Y. Z- C! b; ^( J我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
& }- S) m" ~) H8 V  J, w. A7 a' a
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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