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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
1 R' p6 {+ C; m2 d; G2 Y: y8 J1 n& c  T
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
5 v. [( M1 R' Q; D. Q
) j0 e) f5 T+ h  m: W. {" a' y$ _还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑   q% s4 ~3 N; F8 e1 g
如花 发表于 2012-2-6 07:30
" s5 U+ w" ]" w+ }  }8 q' \: c我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
: v$ F7 {( w% z0 y3 p3 S! E8 \% m
" v. ?. w9 T% X  p
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 + s5 x* U, [8 Z& Z5 z6 b
三思 发表于 2012-2-6 07:43
0 I9 [( ?+ p" H8 ^9 \我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
8 M. U4 B. N( j( S9 s" [

3 P& J9 \( ]7 K  u是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。& v: ^% b+ A6 a9 I6 [
$ C$ H3 S0 {' \# t2 h( Z+ b
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 1 r' Q+ ^4 C$ m: \! i* f$ ?# s1 r
如花 发表于 2012-2-6 08:45
. e, `1 h2 u6 a! [9 D3 h7 o是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。' [( B6 Z% j# C0 W, R- h/ G

% P6 h& _& k( @3 h- q* ?& pps. 三大 ...
# u2 O) o2 ^# n' w' M" o. W

# C5 g8 F3 P$ B* [0 L建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ( h3 K3 s: o! P/ b$ d
如花 发表于 2012-2-6 08:45
3 O1 ?3 H8 B, Z1 k- ?' q是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。( c2 B" K3 J, z/ {. p! N

' M: ?( w3 t+ I& Gps. 三大 ...

7 u: y9 Z1 @" n& t! f* T4 `/ f' _6 A! {% k2 @
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 " \3 @( A& E  @3 {, G8 i
0 L* V. ?3 Q( y; ^1 t1 _; V
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的; x6 i! W1 n. L. ]! g
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。/ w) d% W- q/ ^5 p+ E! V4 ?" l
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
: I5 v" o( P, \3 B建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

$ `7 z; \* z, z: B7 c/ M. N这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ; a& Y, B- N& l7 h; H0 n5 T
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

% Q% N. Q8 e5 H3 y8 d0 c* ?谢谢三大妈推荐啊!
: b8 o8 Q7 l4 ^" @$ P
* x1 o. Y/ {  B我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。  ]8 m! H; z" s, ?  f* ^: T
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
+ a/ O: p( y: z6 V
/ m& q' J3 m; D7 h我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
: [* a/ T7 M# r9 v9 I谢谢三大妈推荐啊!& _* H7 Z  S5 [7 R

4 f% c5 z" ]  `" H' W4 V我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

. [/ J% ?4 S6 a) ^3 U  c2 q2 y 9 N" ^$ [3 J' y5 D  c& [2 L
. R3 R4 [' L& Q
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 $ t5 s0 j: ]6 L$ R4 g& b6 Y4 U8 \. `3 u
谢谢三大妈推荐啊!& m3 R! X3 @: r. v5 n
" ^/ H% M; C5 Y) I' j. M/ S* Q
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

% |+ r0 S" z: ]+ L. Q哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 - j: i3 }! f" `0 a
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

; J3 u6 E2 r3 C3 K: [7 w3 L能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 ! _7 u2 ?, L0 k* i
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
5 O7 V  U: W7 F: i
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。8 p* l4 _$ V3 a/ L* N: N- X9 x

* X  s0 C# V" L# U$ z; `- eJoy Zhou
+ y! B3 J9 D1 s5 ?# JConveyor & Asst. to William Krys
+ i: d, Y2 s- X2 S  k' UCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23360 ]4 Z8 ^1 A1 {" ?/ L/ i( k
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
* O) }9 b8 }; Q0 F) G+ N) LWiiliam Krys Law Firm
1 ?$ n- b& Y! F( T) @) jBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
. k. @# P" {) s1 V) F8 z* J
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ; Y; w- j! u6 k
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
8 w6 j: I1 D  ?' b, v& r( _
Thanks a lot San Da Ma!!!
3 s" A+ q5 A- P  ~& l
7 A. N0 @7 k  J" M1 Q
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 ' Q% ~8 y* _8 f' n7 Z
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
% U) f# e( ~0 |( e. S9 @
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. ( }6 a; q. I; I; G, K
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
& t/ s! T* ^- x/ X4 e  J$ f1 s我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

2 {' u) q9 q1 {& Z3 g' w, }7 c收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
2 L. e! B) m) _9 N" S% G; J% W+ t- ^8 V1 a% Q  ?2 r! z* i
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
大型搬家
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
8 K2 p1 J, |- W3 A8 l" D3 A我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

6 c/ w6 s* q% U这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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